Ter grandes hectares de terra é um privilégio e um fardo ao mesmo tempo. As pessoas que herdaram fazendas familiares, mas não se vêem tendo sucesso no campo agrícola, muitas vezes passam por dilemas agridoces.
Eles estão muitas vezes na encruzilhada se devem vender a fazenda com histórico familiar ou alugá-la. A locação de terras agrícolas pode ser o ponto ideal ou o meio-termo que você está procurando.
Proprietários de centenas de acres de terra muitas vezes alugam para uma única pessoa ou agricultor para a produção contínua de colheitas e animais.
Na verdade, a maioria das fazendas nos Estados Unidos são alugadas. À medida que a terra muda de mãos, a maioria dos novos proprietários e agricultores calculam as taxas de aluguel das terras agrícolas.
Os agricultores são confrontados com diferentes perguntas incompreensíveis, como o que é uma taxa justa de aluguel de terras? Quanto custa alugar um acre de terra? Descubra neste pequeno guia sobre as taxas de aluguel de terras agrícolas.
Custo para alugar um acre de terra agrícola
Quando o agricultor e o proprietário chegam a um acordo mútuo, ambas as partes se perguntam se isso é benéfico para eles.
O proprietário se pergunta se esta é a taxa justa de aluguel da terra, enquanto o agricultor se preocupa se está sendo cobrado demais.
A resposta a esta pergunta não pode ser simplesmente um número definitivo quando muitos fatores desempenham um papel importante nas variações das taxas de aluguel.
Fatores como a qualidade do solo, o valor das colheitas e a demanda pela terra afetam o preço do aluguel por acre.
Geralmente, as taxas de aluguel da fazenda variam de grátis a mais de US $ 100 por acre.
De acordo com diferentes pesquisas realizadas, o preço médio do aluguel da terra foi de $ 127 $ 120 para fazendas não irrigadas e $ 220 para terras irrigadas por acre em 2019.
Este ano você pode esperar um aumento nos preços de aluguel. À medida que os preços das commodities subiram, os aluguéis de terras agrícolas atingiram seus próprios recordes.
Renda de aluguel de fazenda difere de estado para estado e de país para país.
Nos últimos 20 anos, os aluguéis de terras agrícolas aumentaram apenas nos EUA de US$ 60 para mais de US$ 125.
Em diferentes estados dos EUA, as taxas agrícolas são diferentes, a taxa média é de US$ 317 na Califórnia, US$ 220 no Arizona, US$ 191 em Washington, US$ 189 em Iowa, 179 em Illinois e US$ 152 em Indiana. Estas são as taxas médias que podem variar dependendo de diferentes elementos.
Cálculo da taxa de aluguel de terras agrícolas por acre
A chave para finalizar um aluguel de terras agrícolas é a justiça. Muitas vezes os proprietários de terras apresentam uma figura diferente do agricultor e vice-versa.
Em seguida, ambas as partes negociam para chegar a um valor mutuamente acordado e têm um acordo duradouro por escrito. Pode haver mais de uma maneira de calcular um preço justo de aluguel.
- Lembre-se das taxas de impostos, custos de reparos, cercas e outras melhorias de terreno ao cobrar uma taxa de aluguel específica.
- É injusto cobrar uma porcentagem do valor mais alto possível da propriedade, mas apenas para a parte alugada para agricultura.
- Se o agricultor gastar dinheiro em melhorias e reparos, o aluguel cairá de acordo.
- Calcule o custo anual de propriedade, incluindo o custo do seguro e os impostos sobre a propriedade. Some esses custos de acordo com a proporção da área cultivada. Seria um preço justo de aluguel que pode ser cobrado do agricultor.
- A "taxa de entrada" é diferente de local para local em um país. Consultores agrícolas e agricultores da área podem ajudá-lo a informar sobre as taxas em vigor para terras agrícolas em suas áreas.
É costume ter o acordo por escrito, já que a maioria dos agricultores resolve com apenas um aperto de mão.
O contrato de locação por escrito ajudará em muitas situações, como em caso de responsabilidade ou reivindicações de seguro.
Fatores que afetam as taxas de aluguel de terras agrícolas
Os proprietários de terras querem fazer um pouco melhor do que o ponto de equilíbrio, enquanto os agricultores gostam de ser cobrados o mínimo possível.
Além das preferências pessoais, existem alguns outros fatores que determinam o preço das terras agrícolas.
- Se a terra agrícola for fértil e tiver melhor qualidade do solo, muitos agricultores ficariam felizes em pagar alguns dólares extras pelo aumento da produção agrícola.
- O tamanho tem um impacto direto em todas as taxas de aluguel de terras agrícolas. Por exemplo, se você estiver alugando cem acres de terra, a taxa obviamente seria mais alta.
- A demanda por terras agrícolas também é considerada ao determinar a taxa de aluguel de uma fazenda.
- Por último, mas não menos importante, se as terras agrícolas estiverem localizadas perto de áreas urbanas, o valor da terra e as taxas de aluguel provavelmente seriam mais altas.
Conclusão
Pode haver várias razões pelas quais você deseja vender uma fazenda, pense novamente, pois o arrendamento da fazenda lhe daria dinheiro fácil sem ter que fazer nada. Se você tem centenas de hectares de terras agrícolas, pode facilmente obter mais de US $ 10.000 em vez de aluguel. A locação de terrenos tem muitas vantagens, pois você não precisa vender o terreno e o proprietário recebe a renda do aluguel continuamente.
