Como comprar terra para uma herdade ou pequena fazenda

Se você está começando uma pequena fazenda ou herdade, é provável que esteja procurando comprar terras e/ou uma fazenda que já existe. Muitas pessoas optam por comprar terra bruta e construir sua própria casa nela, especialmente aquelas cujos objetivos são apropriar-se versus iniciar um pequeno negócio agrícola.

Existem muitos fatores que influenciam a decisão de comprar um terreno, mas aqui estão alguns dos principais a serem considerados ao iniciar o processo. Inicie um novo documento de processamento de texto ou pegue um pedaço de papel e comece a responder a algumas dessas perguntas à medida que avança.

Quanta Terra?

Decidir quantos hectares de terra você está procurando - e quanto você pode pagar - é uma das primeiras coisas a considerar. Para qualquer objetivo - apropriação familiar ou agricultura em pequena escala - você pode ir tão pequeno quanto um ou dois acres, ou tão grande quanto muitas centenas de acres. Aqui, você precisará voltar aos seus objetivos para descobrir qual quantidade de terra permitirá que você alcance esses objetivos. Por exemplo, se você está em uma propriedade rural, planeja usar o calor da madeira e ser totalmente autossuficiente em energia, pode ser necessário adicionar áreas arborizadas à sua lista de itens obrigatórios, para que você possa suprir suas próprias necessidades de energia gerenciando um bosque. Obviamente, se você está planejando se estabelecer no sudoeste e instalar painéis solares, essa é uma história completamente diferente - você não precisa dessa área extra para suprir suas necessidades de energia.

Da mesma forma, se seu objetivo é iniciar uma pequena operação de carne bovina alimentada com capim, você precisará considerar o tamanho do rebanho que possivelmente terá eventualmente e procurar uma parcela de terra que possa sustentar esses animais.

Distância

Quão perto você quer estar da cidade? Você se importa se estiver a uma hora de carro de uma cidade com qualquer tipo de equipamento cultural? Você pode querer herdar ou cultivar em uma área mais próxima do centro da cidade para o bem de seus filhos? Esses são mais fatores a serem considerados.

A Internet oferece muito mais flexibilidade nos dias de hoje em termos de pedidos de alimentos e suprimentos para postos remotos. Mas, culturalmente, você está desistindo de muita coisa por viver em uma área muito remota, especialmente se considerar a necessidade de seus filhos por uma vida social, seu próprio desejo de comunidade e amigos e até segurança e saúde. (A que distância você está de um hospital? Quais cuidados médicos de emergência estão disponíveis?) Mesmo coisas como se você terá vizinhos a uma curta distância devem ser consideradas quando você olhar para onde comprar um terreno.

Ah, e não vamos esquecer a manutenção das estradas. Nem todas as terras estão em estradas mantidas por cidades ou condados. Aqui, as estradas remotas e mantidas por particulares são chamadas de estradas de "classe IV". Se você estiver procurando um terreno em uma estrada como essa, certifique-se de precificar os seguintes serviços também:cascalho, nivelamento e outros custos de manutenção, como arar, se estiver em uma área com neve.

Características do terreno

Independentemente da área cultivada, o tipo de terreno também é algo a ser considerado à luz de seus objetivos. O pasto para vacas é diferente da terra usada para cultivar vegetais. Um pomar requer um certo tipo de terra.  As aves podem se dar bem em quase qualquer lugar.

Você também deve considerar fatores como quebra-ventos naturais, drenagem, vida selvagem local, potencial de inundação e muito mais. Você pode querer contratar um engenheiro ambiental para ajudá-lo a avaliar um pedaço de terra para esses tipos de fatores.

Considere também se há restrições ou convênios sobre como você pode usar a terra. Você pode criar qualquer animal de fazenda que você quiser? Um banheiro externo é aceitável ou você deve colocar um sistema séptico para sua casa?

A terra limpa voltada para o sul que recebe pelo menos seis horas de luz solar direta todos os dias é necessária para o cultivo de vegetais para alimentação. Você vai querer mais área plantada do que pensa para cultivar toda a sua própria comida como proprietário, pois pode ser necessário alternar as culturas de cobertura para aumentar a fertilidade do solo. Se você é um pequeno agricultor que cultiva vegetais por dinheiro, suas necessidades de terra podem variar muito dependendo do tipo e da quantidade de plantas que você planeja cultivar.

Um pomar, se você quiser começar um, requer alguma área cultivada, mas pode começar tão pequeno quanto meio acre. homesteading, mas isso varia dependendo do seu clima e do seu consumo de frutas.

A qualidade do solo que você está comprando é outra coisa a considerar. Muitas vezes, as fazendas são abandonadas porque o solo era de má qualidade. Mas, a qualidade pode ser melhorada - leva apenas tempo. Testar o solo é uma ideia inteligente quando você encontra uma propriedade que atende a todos os seus outros requisitos.

Necessidades de energia alternativa

Alguns lugares são remotos o suficiente para que não tenham acesso a uma linha telefônica ou Internet de banda larga, e você pode ter que pagar para que a energia chegue até eles se não for ficar fora da rede imediatamente. Estas são todas as coisas a considerar quando você olha para a localização da terra.

Vento, água (micro-hidrelétrica) e solar são possíveis sistemas de energia alternativa que você pode querer usar em sua pequena fazenda ou herdade. Que tipo de terra suportará o tipo de energia alternativa mais adequada ao seu clima? Você será capaz de usar algum desses métodos para gerar energia com a terra que está considerando?

Água

Se você estiver olhando para terra crua, provavelmente desejará ter um poço perfurado para obter água. As fazendas existentes podem estar usando um poço raso escavado há décadas, e às vezes pode secar. Considere o custo da perfuração de poços - às vezes pode ser significativamente mais caro do que você pensa, dependendo do tipo de terreno.

E se você vai criar gado, você pode querer olhar para lagoas, riachos, córregos – qualquer coisa que possa ser usada para fornecer água para seus animais.

É claro que você também deve considerar a altura do lençol freático e se a terra é propensa a inundações. Uma área sazonalmente inundada não pode ser usada para gado durante uma parte significativa do ano.

Acesso

Como mencionado acima, você precisará considerar como acessará sua propriedade. É em uma estrada mantida? E mesmo que a propriedade esteja em uma estrada mantida, quanto tempo de calçada ou estrada você precisará para o local onde deseja ou pode construir uma casa? Quem vai arar a calçada no inverno?

Veja também se há um direito de passagem ou quaisquer outros direitos de acesso passando pela propriedade.

Considere a facilidade com que um caminhão de propano ou óleo pode acessar a casa também, se necessário, para fornecer essas coisas para aquecimento e cozimento.