Novos dados do Federal Reserve Bank de Chicago confirmam o que todos sabemos sobre os preços recentes pagos por terras agrícolas na região central dos EUA:continua a aumentar.
O boletim informativo de novembro do grupo informa que os preços das terras agrícolas dispararam 18% no terceiro trimestre (julho - outubro) de 2021.
- CONSULTE MAIS INFORMAÇÃO: AcreTrader lança plataforma de navegação terrestre AcrePro
Taxas baixo interesse, pagamentos do governo aos fazendeiros e rendas agrícolas mais altas do que o normal são os motivos pelos quais os preços das terras estão altos, de acordo com o Federal Reserve Bank, que cobre o Sétimo Distrito, incluindo os estados listados abaixo.
O relatório mostra a variação percentual no valor do dólar de terras agrícolas "boas" a partir de 1º de outubro, 2020 a outubro de 2021:
- Illinois:+ 13%
- Indiana:+ 15%
- Iowa:+ 28%
- Wisconsin:+ 10%
- Sétimo distrito agregado:+ 18%
- Michigan não tinha dados suficientes.
O negócio de leilões está crescendo
Evidências estão aparecendo em leilões recentes de terras agrícolas.
- Um trato de 80 acres do condado de Tipton, A fazenda de Indiana foi vendida em 17 de novembro por US $ 11, 438 por acre.
- O dia anterior, um trato de 70 acres do condado de Hamilton, Indiana foi vendida por $ 16, 583 por acre. Ambas as vendas foram realizadas pela Halderman Real Estate and Farm Management.
- Em 13 de novembro, um trato de 152 acres no condado de Hardin, Iowa, vendido por $ 9, 200 acres, enquanto uma semana antes, 155 acres perto de Latimer, no condado de Franklin Iowa, vendidos por US $ 12, 300 por acre. A Mid Iowa Real Estate Auctions and Appraisals teve essas vendas.
Os preços pagos por terras agrícolas podem parecer absurdos, mas, além dos fatores listados acima - juros, pagamentos e receitas do governo - o fator mais importante é simples, disse Troy Louwagie, corretor da Hertz Ag Services de Nevada, Iowa.
“Há muito mais dinheiro, e as terras agrícolas são geradas por dinheiro, ”Louwagie diz. “Acho que as pessoas estavam acumulando dinheiro por meio do COVID-19. Um ano atrás, as pessoas tinham dinheiro, mas não estavam otimistas devido a fatores como COVID, o Derecho em Iowa.
"Agora, com grandes rendimentos chegando, preços mais altos de commodities e pagamentos do governo, as pessoas estão otimistas. ”
Quanto tempo pode durar o boom de terras? Enquanto houver dinheiro na conta corrente, Louwagie, ele diz.
“Cada bairro tem de três a cinco caras que podem preencher um cheque para terras agrícolas. Mas, estamos vendo mais estoque chegando e até agora temos sido capazes de absorver esse estoque, " ele diz. “Depende de quanto terreno é vendido em uma determinada área.”
Cody Skinner, corretor de imóveis com a Iowa Land Company, concorda. A demanda reprimida e os altos preços das commodities estão alimentando a demanda dos agricultores; Enquanto isso, mais investidores também estão interessados em comprar terras agrícolas, ele adiciona.
“No ano passado, vimos mais investidores se tornando compradores do que antes. As pessoas estão tirando dinheiro do mercado de ações para investir em algo tangível, como terras agrícolas, " ele diz. “Onde costumávamos ver 80% dos compradores locais, mais é 50/50, agricultores e investidores. ”
O excesso de oferta de terras disponíveis diminuirá os preços? Skinner permanece otimista.
"Acho que não, a menos que 1, 500 a 2, 000 acres são vendidos em um raio de 10 milhas de uma só vez, " ele diz.
No sul de Minnesota, leiloeiro Dan Pike, proprietário da Dan Pike Auction Company, destaca que a preocupação com o impacto do plano tributário do presidente Biden sobre os impostos imobiliários é um ímpeto por trás de mais terras chegando ao mercado neste outono.
Desde o início de novembro, o Jackson, O leiloeiro de Minnesota já sediou sete leilões de terras, com preços fortes em cada venda.
