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Quem pode comprar terras agrícolas nos EUA

Introdução a quem pode comprar terras agrícolas nos EUA : O que são terras agrícolas? :As terras agrícolas geralmente permitem a criação de gado e as plantações para crescer e colher. A agricultura é uma importante indústria nos Estados Unidos, um exportador líquido de alimentos. Nos Estados Unidos, o setor agrícola é altamente mecanizado, com uma média de apenas um agricultor ou trabalhador rural por quilômetro quadrado de terra necessária para a produção agrícola. Em muitas regiões dos EUA, isso resultou em paisagens agrícolas extremamente fáceis. Evidências crescentes apontam para os efeitos negativos dessa simplicidade na provisão de longo prazo de serviços ecossistêmicos essenciais para a agricultura e além. Contudo, a transição para sistemas alternativos costuma ser em pequena escala, e não sistêmica.

Um guia passo a passo sobre quem pode comprar terras agrícolas nos EUA , o custo da terra agrícola nos EUA, e os estrangeiros podem comprar terras agrícolas nos EUA

Terras agrícolas nos EUA (fonte da foto:pixabay)

De acordo com o Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA), os Estados Unidos têm aproximadamente 911 milhões de acres de terras agrícolas. Isso é o equivalente a 50 parques centrais em cada um dos 19, Mais de 000 cidades nos Estados Unidos. Cobre muitas terras. Os fazendeiros e cultivadores possuem a maior parte dessas terras. Usualmente, proprietários transferem terras agrícolas para membros da família. Contudo, o relatório do USDA de 2017 espera que 10% da agricultura seja separada de suas famílias, o que significa que 21 milhões de acres de terra serão vendidos a um parente.

Benefícios para comprar terras agrícolas

Os agricultores que compram terras também podem garantir a expansão de seu trabalho e a construção de um negócio sólido que proporcionará a eles e suas famílias um futuro mais seguro. Um exemplo comum são as deduções fiscais para depreciação. Muitas fazendas possuem ferramentas e melhorias que se depreciam com o tempo. Isso pode incluir armazenamento de grãos, pivôs de irrigação, lojas, armazéns, e outros edifícios ou equipamentos. Certas colheitas, como árvores frutíferas ou nozes, também pode ser elegível para benefícios de dedução de impostos.

Além disso, juros sobre hipotecas agrícolas - na maioria dos casos - podem ser deduzidos. Certifique-se de entrar em contato com um profissional da área tributária para discutir todos os benefícios fiscais que você possa ter. O investimento na agricultura traz muitos benefícios fiscais diferentes. A elegibilidade para esses benefícios geralmente depende do tipo de safra que está sendo cultivada e de como o acordo de investimento está sendo firmado.

Um exemplo de benefício fiscal comum é uma melhor taxa de imposto sobre a propriedade para terras agrícolas. Cada estado geralmente cobra um imposto sobre as terras agrícolas, ao contrário de outras terras, como residenciais ou comerciais. O processo de reivindicação desses benefícios varia de estado para estado. Em geral, os estados determinam se uma fazenda é elegível para uma dedução do imposto sobre a propriedade com base em seu tamanho e renda.

Os indianos podem comprar terras agrícolas nos EUA?

Legalmente, estrangeiros podem comprar terras em qualquer lugar dos Estados Unidos. Nos Estados Unidos, quase qualquer um pode comprar uma fazenda em qualquer lugar, exceto para os seis estados que têm leis que proíbem a propriedade estrangeira de fazendas. Esses seis estados são Mississippi, Havaí, Oklahoma, Dakota do Norte, Iowa, e Minnesota.

Tipos de terras agrícolas nos EUA

Cropland - O USDA define terra cultivável como uma área que é usada para produzir safras adequadas para uma safra. Ele reconhece duas subdivisões de terras cultiváveis;

Essas safras produzem a maior parte dos alimentos, fibra, e exportações para os Estados Unidos.

Pastagens - As pastagens cobrem uma variedade de espécies forrageiras nativas usadas para o gado pastando.

Essas terras são renovadas de tempos em tempos. As pastagens consistem em uma mistura de grama, feijões, arbustos, ou plantas. O pasto é encontrado em todos os estados americanos. Essas terras cobrem cerca de 6% ou 119 milhões de acres da área total dos Estados Unidos.

Fazendas Urbanas - A agricultura urbana é um conceito que está ganhando força nos Estados Unidos. Muitas dessas fazendas urbanas são usadas para o cultivo de produtos frescos e saudáveis. Essas fazendas fornecem acesso a produtos frescos, alimentos saudáveis ​​em áreas onde os supermercados são escassos.

Como os estrangeiros podem comprar terras nos Estados Unidos?

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Farm Land (crédito da foto:pixabay)

De acordo com o Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA), existem aproximadamente 911 milhões de acres de terras agrícolas nos Estados Unidos. Usualmente, agricultores e pecuaristas possuem cerca de 61% das terras que usam, arrendar o restante a terceiros proprietários. Enquanto outras operadoras possuem 8% da terra, grupos de investidores (incluindo fazendeiros aposentados) ocupam os 31% restantes das fazendas dos EUA, com 21% de propriedade de indivíduos ou parceiros não operacionais e 10% de empresas, confia, ou outros proprietários.

Você pode querer prestar atenção especial a alguns pontos;

Os investidores que compram terras para investir na agricultura têm várias opções, cada um com vantagens e desvantagens;

Comprando uma fazenda agrícola existente por meio de uma transação de leaseback de vendas, onde o agricultor existente continua a trabalhar na fazenda e paga aluguel ao novo proprietário. As transações de relocação de vendas são provavelmente a forma menos arriscada e ineficiente de investir diretamente em terras agrícolas. Em troca, Contudo, um investidor pode precisar pagar mais pelo terreno e, portanto, ganhar menos dinheiro.

Comprar terras agrícolas e alugá-las a um novo inquilino. Esta opção pode gerar retornos mais elevados para um investidor. Contudo, Encontrar o inquilino certo para a fazenda pode exigir mais trabalho do que nunca.

Adquirir terras que não sejam utilizadas para fins agrícolas e convertê-las em uma fazenda, pasto, ou fazenda urbana. A conversão de terras agrícolas tem o potencial de ser mais lucrativa porque um investidor pode comprar terras a um preço potencialmente baixo e, Portanto, ganhe mais dinheiro e, potencialmente, aumente o valor do terreno. Mas pode se beneficiar. Isso exige mais trabalho, pois o investidor precisará converter a terra para uso agrícola e encontrar as safras e os inquilinos certos para o local.

Dicas para comprar terras agrícolas nos EUA

Comprar e vender fazendas está mais fácil do que nunca. Quando mais terras agrícolas são necessárias para aumentar a renda e ajudar a reduzir custos, parece impossível cumprir o orçamento. Com o aumento da produção ano após ano, a agricultura fértil logo se compensa com um retorno positivo do investimento. Contudo, em nossa economia agrária atual, muitos agricultores perguntam como é possível comprar ou vender suas terras.

Fazendas para venda - Se um membro da família voltou para casa para ajudar a administrar uma fazenda familiar, ou sua própria família está crescendo, a compra de terras agrícolas cria a capacidade de manter e administrar grandes fazendas familiares. Se você quiser comprar ou vender um terreno, um leilão de fazenda no meio-oeste é uma das melhores maneiras de encontrar, comprar e vender. Manter um ROI (retorno sobre o investimento) positivo é crucial para fazer os licitantes leiloar suas fazendas. Com um retorno positivo do investimento, as vendas de fazendas em todo o meio-oeste têm sido fortes nos últimos anos.

Farmland Market - Os agricultores estão perguntando como os preços das terras agrícolas e o custo são altos quando os preços das commodities não refletem os preços da terra. Os agricultores precisam ter em mente que o dinheiro é ganho nas margens, variando de investimentos multiétnicos a agricultores usando o custo médio de dólares.

Fazendas para alugar - Comprar terras agrícolas para alugar nem sempre é a opção certa. O leasing pode ser a próxima melhor opção. Ao encontrar terras agrícolas para alugar e concluir um acordo, ambas as partes do acordo precisam chegar a um acordo justo para que ele possa funcionar com sucesso. Uma das coisas mais importantes é ter tudo por escrito, porque a maioria dos negócios de terras é feita com um único aperto de mão. Os acordos de listagem e obrigações no papel ajudam a verificar e resolver quaisquer problemas antes que eles surjam.

Quando se trata de locação, depende do pedido do proprietário para arranjos, seja aluguel em dinheiro, aluguel flexível, compartilhamento de safra, e mais. O aluguel à vista é um dos métodos de aluguel mais usados ​​e fáceis. Contudo, nem sempre é fácil calcular devido aos preços e necessidades dos inquilinos e proprietários.

Termos e definições de terras agrícolas nos EUA

Fazenda - O USDA define formulário como qualquer estabelecimento que venda produtos agrícolas.

Valor da propriedade da fazenda - O valor de todas as terras usadas para produção agrícola, incluindo habitações.

Preço da terra cultivada - Preço da terra usada para o cultivo de safras e vegetais do campo ou colhida para feno.

Custo da área de cultivo irrigada - Custo da área de cultivo com acesso a água artificial. As terras de cultivo irrigadas geralmente consistem em terras que têm acesso à irrigação.

Preço da safra não irrigada - Preço apenas de terras irrigadas.

O valor do pasto, pasto, e pastagens - O valor da terra que geralmente é pastoreada pelo gado.

Condições para estrangeiros que compram terras agrícolas nos Estados Unidos

É muito fácil para qualquer estrangeiro comprar terras nos Estados Unidos e este é o mesmo processo que comprar terras nos Estados Unidos para qualquer cidadão americano.

O custo da compra de terras agrícolas nos EUA

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Custo da terra agrícola (fonte da foto:pixabay)

A melhor e mais óbvia maneira de comprar terras agrícolas nos Estados Unidos é comprá-las diretamente. Você pode comprar pastagens ou fazendas utilizáveis, que pode então ser alugado a um rancheiro ou agricultor. Contudo, este método requer um grande investimento, pois o comprador terá que comprar grande parte do terreno para obter um bom retorno do investimento. O preço médio da terra arável era de US $ 4, 130 por acre, enquanto pastagens foram vendidas por $ 1, 390 por acre de acordo com o USDA. Contudo, o preço da agricultura / fazenda nos EUA varia de estado para estado, de tempos em tempos, e também depende da localização do site.

A melhor maneira de comprar terras agrícolas no meio-oeste dos Estados Unidos

Doze estados do meio-oeste são principalmente agrícolas nos Estados Unidos e esses estados agrícolas são Minnesota, Missouri, Nebraska, Dakota do Norte, Ohio, Iowa, Indiana, Illinois, Kansas, Michigan, Dakota do Sul, e Wisconsin. Os leilões de terras agrícolas são supostamente a melhor maneira de comprar terras no meio-oeste. Essas terras podem então ser arrendadas a fazendeiros e pecuaristas para uso.

Os compradores de terras nos Estados Unidos têm uma ampla gama de opções, alguns dos quais estão listados abaixo;

Transação de venda-relocação - Isso envolve a compra de uma fazenda existente, onde o fazendeiro que foi alugado pelo proprietário anterior continua a trabalhar na fazenda e a pagar aluguel ao novo proprietário. Esta transação é menos arriscada com menos rendimento em dinheiro porque o preço de compra inicial é mais alto.

Compre um novo terreno, alugar para um novo inquilino - Você pode comprar uma fazenda ou terreno agrícola existente para rendimentos mais elevados e, em seguida, arrendar o terreno para um novo inquilino. Isso exigirá trabalhar para encontrar um inquilino confiável.

Conversão de terras agrícolas - Se a terra não for usada para fins agrícolas e depois for convertida em uma fazenda, pasto, ou fazenda urbana. Esta opção promete rendimentos mais altos a um custo menor, mas é muito trabalhoso converter terras para uso agrícola.

Dicas para encontrar terras agrícolas perfeitas

Encontrar o terreno agrícola perfeito para vender parece uma tarefa difícil.

Saiba mais sobre o uso anterior da terra - Você quer usar terras agrícolas como uma fazenda, campo, Vinhedo, ou pomar. O uso anterior da terra pode afetar se você deseja comprar uma propriedade. Muitos nutrientes podem não permanecer para suas plantações na terra que não é usada há décadas. Uma área que era usada para fins industriais, Contudo, pode conter produtos químicos tóxicos na sujeira e na água. Investigue o uso anterior da terra para evitar perigos e se concentrar em encontrar fazendas com solo saudável.

Verifique os nutrientes e a acidez do solo - lembre-se de que o solo tem os nutrientes e ácidos corretos para cultivar as safras preferidas antes de comprar terras agrícolas.

Nutrientes que você deve aprender incluem;

Observar drenagem do solo das terras agrícolas - A maioria das culturas prefere solo que se solta rapidamente após a chuva. Solo bem drenado ajuda a proteger as plantas de doenças como o apodrecimento do caule, podridão da raiz, praga, e molde. Água parada fornece um terreno fértil para pragas, incluindo mosquitos, pulgões, e besouros que comem as folhas. Certificar-se de que, você pode melhorar a drenagem da fazenda adicionando perlita, areia, fertilizante, adubo, ou vermiculita ao solo. Novamente, a modificação do solo exigirá tempo e dinheiro. Se você quiser começar a cultivar imediatamente, compre uma fazenda à venda que já esgote rapidamente.

Analise a topologia de terras agrícolas - Na agricultura, a topologia desempenha um papel importante no sucesso do farm. A maioria dos agricultores evita encostas íngremes, pois a água pode levar nutrientes essenciais sob as encostas. Se você quiser comprar um terreno para venda em uma área árida, provavelmente não faz muita diferença para a topologia.

Por que você não considera isso: Como começar a produção de leite nos EUA .

Acesso de pesquisa a recursos - A maior parte da agricultura está em áreas rurais. Você pode não ter acesso a recursos como água, eletricidade, e gás natural, dependendo da localização selecionada das terras agrícolas. Alguns recursos podem ajudá-lo quando os recursos são necessários. Uma grande fazenda lagoa, por exemplo, pode dar-lhe acesso a toda a água necessária para as suas colheitas. Se você não conseguir se conectar à rede elétrica ou gás natural, Contudo, você terá dificuldade em usar algumas máquinas, controlar o fluxo de ar através dos túneis, e cultivo de safras nas estufas durante o inverno. Você pode estender as linhas de água e gás natural de fontes municipais até sua fazenda em alguns casos. Embora o projeto possa custar muito dinheiro.

Descubra se a infraestrutura existente atende às suas necessidades - terras agrícolas envolvem mais do que solo saudável. Você precisa de infraestrutura agrícola para ajudá-lo a crescer e vender a safra. Você pode dividir os tipos importantes de infraestrutura em 4 tipos;

Os edifícios devem fornecer um local seguro para armazenar seu equipamento e colheitas. Pense além de ter um bom armazém que protege a grama da chuva. Você pode precisar encontrar edifícios que continuem a produzir produtos frescos. A infraestrutura de irrigação pode variar de sistemas de irrigação por gotejamento a sistemas suspensos que correm ao longo de fileiras de plantações que pulverizam as plantações automaticamente. Antes de comprar uma fazenda, certifique-se de que tem um sistema de irrigação eficiente que fornecerá a quantidade certa de água para suas plantações.

Por que os estrangeiros compram terras agrícolas nos EUA?

Os Estados Unidos estão atualmente fazendo progressos. Pessoas em todo o mundo podem ver o mercado de ações em rápido crescimento e o mercado imobiliário em crescimento e querem tirar vantagem. Os EUA têm um mercado imobiliário estável com leis de propriedade claras. Muitos países ao redor do mundo não têm isso.

Se alguns estrangeiros tiveram um bom desempenho nos negócios ou na carreira, eles podem querer diversificar em um grande país como os EUA ou podem querer alguma estabilidade em sua moeda, mantendo alguns ativos em dólares americanos. Claro, alguns grandes partidos e empresas estrangeiras querem comprar terras nos Estados Unidos para expandir seu trabalho ou agricultura nos Estados Unidos.

Os estrangeiros podem comprar terras americanas?

Os Estados Unidos, ao contrário de outros países, não precisa ser cidadão para comprar terras. Não há restrições sobre quem pode comprar terras nos Estados Unidos.

Por exemplo, a lei federal não o impede de comprar terras, mas impede você de comprar terras das seguintes;

Essas associações geralmente são empresas ou organizações que impõem certas regras a uma comunidade. Por exemplo, essas associações podem não permitir que você construa um prédio de certa altura que prejudique o apelo do bairro. E essas associações têm muito poder em termos de quem pode fazer parte da associação.

Com uma associação, você não pode ser discriminado por ser estrangeiro. O erro que essas associações usam é que haverá um proprietário estrangeiro ausente. Se você for um proprietário ausente, a associação não terá permissão para impor regras e regulamentos sobre você. No entanto, a associação não está autorizada a operar porque você é um proprietário ausente, o que significa que eles podem impedi-lo de comprar terras. Agradecidamente, este é geralmente o caso quando alguém está comprando uma propriedade estrangeira. Uma casa, um condomínio, ou alguma outra estrutura.

Processo para estrangeiros comprarem terras nos Estados Unidos

A maioria das pessoas compra terras com dinheiro, É por isso que comprar terras nos Estados Unidos é tão fácil. É difícil levantar fundos para comprar terrenos pelos motivos discutidos em postagens anteriores (para cidadãos americanos e estrangeiros).

Se você está comprando uma casa, Contudo, e você precisa garantir uma hipoteca, Haverá maneiras mais difíceis de pular dos bancos para garantir ajuda financeira para estrangeiros. Ao comprar terras como estrangeiro, você pode perguntar se o suporte financeiro do proprietário está disponível. Cabe ao proprietário decidir se quer negociar com os estrangeiros ou não.

Se você está nesta situação como um comprador estrangeiro, É sempre uma boa ideia marcar uma chamada com o proprietário e explicar a sua situação e tentar estabelecer confiança e relacionamento. A situação financeira do proprietário é baseada na confiança mútua. A maioria dos vendedores está apenas tentando garantir que eles sejam pagos sem complicações. Você pode ser aconselhado a pagar no início do mês ou fazer um pagamento inicial maior ou um pagamento mensal maior para adoçar o negócio para o vendedor e tornar sua oferta mais atraente.

Se você puder pagar em dinheiro e quiser passar pela empresa de título e depósito, então não deverá ter problemas. O vendedor saberá que a empresa responsável pelo título liberou os fundos antes de fechar o negócio, então ambas as partes estão seguras aqui.

Requisitos para estrangeiros que compram terras nos Estados Unidos

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Farm Land (fonte da foto:pixabay)

De acordo com a lei, cada pessoa que possui a terra tem que pagar imposto sobre a propriedade. Eles podem ser tributados anualmente ou trimestralmente pelo condado e você deve poder receber extratos em seu país de origem. Se por algum motivo você não puder receber extratos pelo correio ou se seu serviço de correio não for confiável, você sempre pode ligar para o tesoureiro do condado, pergunte quais impostos são devidos, e pagar por telefone. Se você não paga seus impostos de propriedade, multas, e interesse, você pode eventualmente perder sua terra completamente.

Como os estrangeiros que compram terras nos Estados Unidos obtêm o título?

Se você passar pela empresa de título, a companhia de títulos registrará uma nova escritura com seus dados no condado e fornecerá a você uma cópia. Se você negociar diretamente com o vendedor, uma vez que tenham recebido o pagamento final pelo terreno, eles registrarão a escritura em seu nome no condado e fornecerão uma cópia a você. E, pode ser postado para você, enviado para você, ou ambos.

Por que investir em terras agrícolas?

A principal razão para que mais investidores recorram à Farmland como uma oportunidade de investimento é que ela tem um longo histórico de geração de retornos sólidos. Esse retorno vem em duas formas;

Nos últimos 50 anos, o valor das terras agrícolas americanas aumentou cerca de 6,1% ao ano, uma diminuição de apenas cinco anos. Os rendimentos crescentes de aluguel em dinheiro e os retornos para os investidores têm sido ainda mais impressionantes. De acordo com o USDA, desde 1991, terras agrícolas têm produzido um retorno positivo a cada ano, em média 11,5% ao ano. Para manter esse retorno em perspectiva, ele superou todas as classes de ativos, exceto o índice Dow Jones REIT durante este período.

Além do potencial de retorno total médio na propriedade agrícola, oferece aos investidores vários outros benefícios;

Menos volatilidade - O retorno sobre as terras agrícolas tem sido historicamente menos volátil do que outras classes de ativos, incluindo títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos, e o índice Dow Jones REIT.

Menos correlação - Os retornos das terras agrícolas geralmente não vão na direção do mercado de ações. Ao longo dos anos, Farmland teve um retorno positivo em um ano.

Hedge inflacionário - As terras agrícolas são um ativo real que produz commodities como milho e grãos. Assim, tira proveito da inflação, pois não só aumentará os preços da área, mas também aumentará a receita da safra. Por causa disso, algumas pessoas chamam a terra agrícola um investimento como ouro com produção.

O que os estrangeiros devem fazer ao comprar terras agrícolas?

Comprar um terreno geralmente é um processo simples. Você precisa ter as finanças disponíveis, e se você planeja comprar uma casa, você precisará obter financiamento adequado da companhia hipotecária. Muitos estrangeiros que compram com dinheiro não precisam lidar com as regras rígidas que os bancos obrigam os estrangeiros a cumprir.

Em vez de, você só precisa fornecer suas informações básicas;

Você também deve se lembrar de que está sujeito às leis dos Estados Unidos quanto ao pagamento de impostos sobre a propriedade. Esses impostos devem ser pagos, e você deve poder receber suas devoluções em seu país de origem. Se o imposto sobre a propriedade não for pago, você terá que pagar uma multa, ou você pode perder a casa / terreno completamente. Os compradores que procuram uma hipoteca serão obrigados;

O credor precisará entender de onde vem seu dinheiro e fará uma avaliação completa antes de conceder o empréstimo. É importante que, se você está comprando uma casa, você tem todas essas informações disponíveis.

Os compradores que podem pagar em dinheiro não terão que passar por uma revisão tão rigorosa de suas finanças. É por isso que comprar terras é especialmente popular nos Estados Unidos. Dependendo da sua nacionalidade, você precisa do abaixo;

Você deve fornecer seu passaporte. É melhor trabalhar com um advogado com experiência em ajudar compradores estrangeiros a comprar terras agrícolas nos Estados Unidos.


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