O propósito de um muro de contenção é prevenir a erosão do solo e nivelar terrenos inclinados. Mas, às vezes, a área onde você precisa construir um muro de contenção fica dentro ou ao redor da linha da propriedade. Você pode construir um muro de contenção na linha da propriedade? Fizemos a pesquisa para descobrir.
Você pode construir um muro de contenção na linha da propriedade, desde que obtenha a devida aprovação do conselho municipal. Mas ao construir um muro de contenção na linha da propriedade, existem certas regras e regulamentos que devem ser seguidos. Essas regras protegerão você e seu vizinho. Quais são as regras gerais para a construção de um muro de contenção na linha de propriedade? E quem assume a responsabilidade pela manutenção do muro de contenção? Neste artigo, contaremos tudo o que você precisa saber sobre a construção de um muro de contenção ao longo de uma linha de propriedade.
Quão perto de um limite você pode construir um muro de contenção?
Antes de construir qualquer coisa em sua propriedade - incluindo muros de contenção - é importante conhecer os regulamentos da cidade em que você mora. Algumas cidades permitem que muros de contenção sejam construídos ao longo da linha da propriedade, enquanto outras cidades exigem que sejam construídos a uma certa distância de uma linha de propriedade ou limite.
Infelizmente, não há uma resposta definitiva sobre o quão perto de um limite você pode construir uma linha de propriedade. A distância varia de acordo com o estado ou cidade em que você mora.
Alguns lugares permitem que a parede seja construída a 2 pés de distância de um limite. Outros podem exigir que ela esteja a 3 pés de distância do limite e, ainda, outros permitirão que a parede seja construída diretamente na linha.
A única maneira de saber com certeza é entrar em contato com o conselho municipal ou com as autoridades municipais relevantes. A última coisa que você quer fazer é construir um muro de contenção em algum lugar onde não tenha permissão e sem a devida aprovação. Ao fazer isso, você pode enfrentar multas ou outros problemas legais de sua cidade.
Qual é a altura máxima de um muro de contenção?
A maioria das paredes de retenção não deve ter mais de 3 a 4 pés sem suporte estrutural. Qualquer coisa mais alta do que isso pode afetar a estabilidade da parede se os suportes não forem colocados no lugar.
A altura máxima de um muro de contenção é outro aspecto que você deve verificar com sua cidade antes de construí-lo.
Algumas cidades exigirão que você contrate um profissional para construir o muro se planeja construí-lo acima de uma certa altura. Isso é feito para garantir a segurança, certificando-se de que os suportes adequados estejam no lugar. Essa altura varia de acordo com a cidade, mas geralmente fica em torno dos 3 a 4 pés recomendados.
Algumas cidades também podem exigir que você contrate um empreiteiro, independentemente da altura do seu muro de contenção. Novamente, é extremamente importante verificar com sua cidade antes de construir qualquer coisa permanente em sua propriedade. Você não quer lidar com os possíveis problemas mais tarde por não obter a aprovação adequada.
Construindo um muro de contenção em uma linha de propriedade:o que você precisa saber
Ok, digamos que sua cidade permita que você construa um muro de contenção em uma propriedade. Antes de construí-lo, há certas coisas que você precisa ter em mente.
A principal questão que você precisa lembrar é que a construção de um muro de contenção na linha da propriedade afeta você e seu vizinho. Com isso dito, você e seu vizinho devem concordar antes de começar a construir. O acordo deve cobrir o custo, bem como qualquer outra logística relacionada à construção do muro.
Você e seu vizinho têm direitos quando se trata de construir um muro de contenção na linha da propriedade. Além de obter a aprovação da cidade, é uma boa ideia consultar um advogado para criar um acordo legal e vinculativo, pois o muro afeta ambas as suas propriedades.
As leis exatas podem variar dependendo de onde você mora. Ter um acordo em vigor pode economizar dinheiro mais tarde, se surgir um problema.
Quem é responsável se um muro de contenção desabar?
Se um muro de contenção estiver na linha da propriedade, você e seu vizinho serão responsáveis se ele desabar. Por isso é tão importante ter um acordo com o vizinho antes de construir o muro.
A manutenção inadequada da parede pode causar seu colapso, especialmente se determinados materiais forem usados. Materiais como madeira podem apodrecer ou se deteriorar, por isso é importante manter as folhas longe da parede, por exemplo. As folhas podem abrigar insetos e afetar a quantidade de umidade que atinge a parede. Ambos podem causar danos à parede e fazê-la desabar.
Ambos os vizinhos são responsáveis por manter seu lado do muro de contenção. Portanto, ambos são responsáveis se a parede desmoronar, independentemente de quem teve a ideia de construí-la em primeiro lugar. A responsabilidade inclui vocês dois compartilhando o custo de consertar a parede.
Veja mais:Quanto tempo duram os muros de contenção? [Inc. de Madeira]
Uma parede de contenção desmoronada é coberta pelo seguro?
Normalmente, os muros de contenção são considerados uma estrutura destacada que faz parte de sua propriedade. As apólices de seguro do proprietário podem ou não cobri-los; realmente depende apenas das diretrizes de sua companhia de seguros específica.
Se as paredes de contenção estiverem cobertas pela sua apólice e a parede desabar, geralmente, a cobertura só se aplica a danos inevitáveis. Exemplos de danos inevitáveis incluem incêndio, danos causados por tempestades ou até mesmo um carro batendo na parede. A cobertura geralmente não se aplica se a parede desabar devido a manutenção inadequada.
Ao construir um muro de contenção em uma linha de propriedade, certamente não custa nada para ambos os vizinhos ligarem para suas seguradoras. As companhias de seguros podem informar os proprietários sobre se os muros de contenção estão ou não cobertos e em que condições. Se eles estiverem cobertos, não é uma má ideia adicioná-los à sua apólice. Isso pode economizar dinheiro mais tarde.
Em que outras condições ambos os vizinhos são responsáveis?
Outra condição sob a qual ambos os vizinhos são responsabilizados pelo muro de contenção é se o muro desabar e causar ferimentos a outra pessoa. Mas, novamente, depende da causa do colapso.
Se a parede desabar por algo inevitável e for coberta pelo seguro, cada vizinho pode entrar em contato com sua seguradora para tentar resolver o problema. Mas se a parede desmoronar devido a negligência ou manutenção inadequada e causar ferimentos, ambos os vizinhos são culpados por isso.
Se a pessoa ferida decidir entrar com uma ação legal, é provável que ambos os vizinhos sejam responsabilizados pelas contas legais e médicas. Essa é outra razão pela qual um acordo inicial de ambas as partes cuidando da parede é importante.
Em que condições o vizinho não é responsável pela parede?
Em primeiro lugar, se o muro não estiver no limite da propriedade, o vizinho não é responsável por isso. Mas se o muro estiver no limite da propriedade, há duas condições sob as quais o vizinho não tem igual responsabilidade por ele.
A primeira condição é quando nenhum acordo foi estabelecido antecipadamente. Se você não tiver o acordo legal e por escrito do seu vizinho para construir o muro na linha da propriedade, ele não será responsável. Eles não precisam ajudar a mantê-lo e não são responsáveis caso ele entre em colapso. O vizinho também pode pedir para removê-lo às custas do proprietário.
A segunda condição é se a parede causar danos à propriedade do vizinho, especialmente como resultado da inclinação da parede em sua direção ou da drenagem deficiente que causa erosão no terreno. Não importa se houve ou não um acordo antes de construí-lo. Na maioria dos casos, o dono da parede é responsável pelos danos.
Veja mais:Como parar a erosão ao redor de um muro de contenção
Quão perto você pode construir de um muro de contenção?
Novamente, a distância na qual você pode construir outra estrutura próxima a um muro de contenção varia de um lugar para outro. Há também certas condições a serem consideradas em relação ao terreno em que você está construindo, como inclinação, drenagem, etc.
É por isso que é importante obter as licenças adequadas antes de construir qualquer coisa em sua propriedade. É também por isso que algumas cidades exigem que um profissional construa o muro de contenção para você. Mesmo que sua cidade não exija, é uma boa ideia consultar um profissional antes de construir um muro de contenção ou qualquer estrutura próxima a um muro de contenção.
Para encerrar
Você pode construir um muro de contenção em uma linha de propriedade. Mas é do seu interesse ter o acordo legal por escrito do seu vizinho para que ambos possam ser responsáveis por ele.
Lembre-se de que seu vizinho não precisa concordar. Nesse caso, você é responsável pela parede e quaisquer questões legais que possam surgir a partir dela. Obrigado por ler!
