O interesse em comprar terras agrícolas cresceu desde que uma desaceleração induzida pela pandemia de coronavírus cobriu o mercado de terras na primavera passada. Os agricultores estão se sentindo mais seguros financeiramente à medida que os altos preços das commodities chegaram ao topo dos grandes pagamentos do governo em 2020. Isso está levando os agricultores a fazer ofertas mais agressivas por terras adicionais do que tem acontecido nos últimos seis anos.
“Os preços de venda de terras agrícolas subiram 5 a 15 por cento nos últimos seis meses, com a maior parte do aumento ocorrendo desde o primeiro dia do ano, ”Disse Randy Dickhut, vice-presidente sênior de operações imobiliárias da Farmers National Company, em um comunicado à imprensa distribuído pela empresa. “A licitação competitiva entre os compradores interessados está realmente pressionando os preços dos terrenos agora.”
Investidores individuais, ambos pela primeira vez, e compradores experientes, estão entrando no mercado de terras em busca de um cofre, investimento imobiliário de longo prazo em um ambiente de baixa taxa de juros. Os compradores investidores raramente superam os compradores-agricultores por uma boa fazenda, a menos que tenham 1.031 fundos cambiais com imposto diferido para gastar em um curto período de tempo.
O aumento dos preços agrícolas está acontecendo na maioria das áreas do Cinturão de Grãos e na maioria dos tipos de terras.
“Nos leilões da Farmers National Company, estamos vendo lances competitivos empurrando os preços de boas áreas agrícolas para níveis próximos aos valores de 2014, ”Dickhut disse. “Fazendas de qualidade média a inferior estão experimentando preços de venda mais fortes, também, enquanto os aumentos de pastagens são mais modestos. ”
Atualmente, a demanda por boas terras agrícolas está ultrapassando a oferta de fazendas para venda. Durante os anos anteriores, o número de fazendas à venda foi menor, mas permaneceu demanda suficiente no mercado de terras agrícolas para equilibrar a oferta mais baixa, resultando em preços de terra estáveis. A forte demanda por terras agrícolas é um dos principais fatores que elevam os preços.
Valores de terra mais altos trarão mais vendedores para o mercado como propriedades, confia, herdeiros recentes e grupos familiares decidirão vender a fazenda ou rancho e obter os preços mais altos. Também, a incerteza em torno das políticas fiscais futuras desencadeará uma venda mais cedo ou mais tarde para alguns.
Os proprietários de terras que estão pensando em vender suas fazendas estão agora contabilizando os rendimentos mais altos que obteriam com a venda e as obrigações fiscais potenciais que poderiam ser devidas.
O mercado de terras estará equilibrando o aumento da demanda por boas áreas de cultivo com o que pode ser uma oferta crescente de fazendas para venda.
“Nossos agentes estão recebendo um número cada vez maior de ligações de proprietários de terras que desejam vender pelos motivos mencionados. Nosso pipeline de atividades de vendas para o verão e outono está se enchendo. ” Dickhut disse.
A atividade de venda de terras da Farmers National Company tem sido rápida. O volume em dólares dos terrenos vendidos aumentou 60% em relação ao ano passado e 67% em relação à média dos últimos três anos. O número de acres vendidos neste período de tempo aumentou 64% em relação ao ano passado.
Em um crescente mercado de terras, torna-se mais difícil prever quanto uma fazenda vai realmente vender em um determinado dia, especialmente quando há demanda tanto dos fazendeiros quanto dos investidores, Dickhut disse.
“A melhor maneira de vender terras agrícolas no mercado atual é levá-la a leilão ou alguma forma de licitação que reúna os compradores em potencial e permita que eles empurrem o preço, " ele disse.
