Vá a um leilão de terras agrícolas este ano, e você provavelmente vai acabar pensando que a economia agrícola está em boa forma.
Os valores das terras agrícolas parecem teimosamente alheios às más notícias. Há uma crescente desconexão entre as margens de lucro das fazendas e o que as pessoas pagam pela terra, diz um agente imobiliário agrícola.
Enquanto a maioria dos preços das commodities agrícolas permanecem no ponto de equilíbrio ou abaixo, pesquisas em todo o país verificam a força subjacente no mercado de terras agrícolas.
A pesquisa de valor de terras agrícolas da Universidade de Nebraska relata que, enquanto os valores gerais das terras agrícolas caíram 17% em relação ao pico de 2014, as terras agrícolas irrigadas por pivô central na parte leste do estado ainda custam em média mais de US $ 8, 500 um acre no ano passado, inalterado em relação ao ano anterior.
A pesquisa anual do valor da terra dos gerentes agrícolas e avaliadores rurais de Illinois mostra que as terras agrícolas na categoria excelente naquele estado ainda custam em média mais de US $ 10, 000 um acre.
Pesquisas do Federal Reserve Bank mostram que o valor médio de boas terras agrícolas em Indiana aumentou 3% no ano passado. Idem para Iowa. Os valores das terras agrícolas nos estados das planícies são estáveis.
O que da? Em entrevistas em todo o país com as pessoas que observam o mercado de terras agrícolas mais de perto - agentes imobiliários de terras agrícolas - identificamos várias coisas que sustentam o mercado de terras agrícolas, apesar do fraco fluxo de caixa na maioria das fazendas.
Os especialistas dizem que os agricultores continuam a oferecer ofertas agressivas quando o terreno chega ao mercado. Vários fatores comuns impulsionam essa força.
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Reservas de caixa. Alguns agricultores mantiveram o dinheiro dos bons anos de 2014 e anteriores, e eles ainda estão sentados nele. Chuck Wingert da Wingert Realty and Land Services em Mankato, Minnesota, diz que pelo menos 65% dos compradores em sua região são agricultores que desejam expandir. “Os bons guardaram algum dinheiro. Eles estão em uma boa posição agora para fazer compras de terras, " ele diz.
Preços atrativos. Embora haja força atual nos preços das terras agrícolas, eles ainda tiveram uma taxa de 15% a 30% das altas de cinco anos atrás. Isso faz com que os preços de hoje pareçam atraentes, e isso atrai licitantes. A atitude deles é, “É hora de partir para o próximo movimento ascendente, ”Diz Wingert.
Taxas baixo interesse. Eles aumentaram ligeiramente no ano passado, mas ainda são historicamente baixos. Steve Bruere, presidente da Peoples Company, um corretor de terras agrícolas com sede em Iowa (peoplecompany.com), diz que taxas de 4,5% a 5,5% estão disponíveis em taxas fixas e talvez mais baixas em uma taxa variável. Isso também significa que há menos bons investimentos alternativos em terras agrícolas. Se os investidores institucionais podem projetar um ROI de 4% ou mais, eles estão interessados. “É um ativo difícil que você não vai perder, ”Disse Jeramy Stephens da National Land Realty em Arkansas.
Demanda reprimida. Este fator é difícil de documentar, embora Bruere pense que é verdade que alguns agricultores optaram por não investir na época em que o milho custava US $ 7 o alqueire, pensando que o mercado estava hiperinflacionado. “Agora eles estão prontos para puxar o gatilho.”
Ofertas limitadas. No dia da entrevista com Agricultura de Sucesso revista, Bruere disse que os registros mostram apenas 498 fazendas à venda em todo Iowa, e apenas 124 deles estavam na categoria de 80% ou mais arável. “Isso é o mais baixo que eu já vi, " ele diz.
Um mundo faminto. Os iminentes conflitos comerciais mundiais são assustadores, apavorante, e incerto. Ainda, a maioria dos investidores em terras agrícolas, particularmente fazendeiros, saiba que quando a poeira baixar, a demanda global por alimentos está crescendo. Bruere diz, “Os compradores hoje estão olhando para o longo prazo.”
Uma vez na vida. É um velho ditado, mas ainda é verdade:um pedaço de terreno pode ser colocado à venda apenas uma vez na vida. “A melhor hora para comprar uma fazenda é quando alguém quer vendê-la, ”É a forma como Bruere coloca. “Mesmo se você tiver que pagar um pouco mais do que deseja, você ficará bem a longo prazo se conseguir resistir a algumas desacelerações ”.
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Escrito por Gene Johnston e Mike McGinnis
