Os valores das terras agrícolas de Iowa aumentaram 18,8% de março a setembro, o Capítulo de Iowa do Realtors Land Institute (RLI) informou em 29 de setembro.
O Capítulo entrevistou participantes que são especialistas em fazendas e foram solicitados a dar suas opiniões sobre a situação atual do mercado de fazendas de Iowa. Os participantes foram convidados a estimar o valor médio das terras agrícolas a partir de 1º de setembro, 2021. Os membros do Capítulo de Iowa do RLI são entrevistados duas vezes por ano. As informações são coletadas em terras agrícolas quantificadas como altas, médio-, ou cultivável de baixa qualidade; pastagens, e pastagem. Além disso, o estado é dividido em nove distritos de relatórios de safra.
Resumindo, a pesquisa de 1º de setembro mostra que os valores das terras aumentaram:
- 14,2% no noroeste
- 20,7% no centro-norte
- 22,5% no nordeste
- 16,6% no centro-oeste
- 18,4% na região central
- 21,9% no centro-leste
- 19,7% no sudoeste
- 17,1% no centro-sul
- 18,2% no sudeste
Isso é apenas de março a setembro. "Ano após ano, a pesquisa mostra um aumento de 26,6% nos valores das terras agrícolas em todo o estado, ”Diz Matt Vegter, vendedor de imóveis na Hertz Real Estate Services de Nevada, Iowa, e membro do Capítulo de Iowa do RLI. “Isso é muito pesado para a terra agrícola de Iowa.”
Duas outras pesquisas de terras agrícolas apóiam os dados RLI de Iowa. A pesquisa de agosto sobre terras agrícolas do Chicago Federal Reserve Bank de Chicago mostra que o preço médio das terras agrícolas "boas" de Iowa aumentou 18% em relação a julho, 2020 a julho de 2021. E, Os entrevistados da Farm Credit Services of America indicam que o preço médio pago pelas terras agrícolas de Iowa aumentou 13% no ano passado.
Basta dizer, os preços pagos pela terra em leilões agrícolas estão subindo, Vegter diz. “Existem três motivadores:a grande alta dos preços do milho e do feijão, além de safras de 2021 são surpreendentes. ”
As taxas de juros são historicamente baixas, e os compradores de terras agrícolas também estão preocupados com a inflação, ele adiciona.
As alterações propostas aos impostos imobiliários levaram alguns vendedores a agir rapidamente.
"Em março, 2021 tivemos falta de abastecimento. Nos últimos 30 dias e nos próximos 60 dias, Contudo, isso mudou drasticamente. Muitos vendedores estão motivados para vendê-lo e fechar a transação até o final do ano, ”Vegter explica.
Ele observa que os agricultores são os principais compradores, embora os investidores estejam se tornando mais competitivos e dispostos a gastar mais dinheiro do que há um ou dois anos.
Hectares de madeira e pastagem mostraram resistência semelhante, ostentando um aumento de 15,9% nos valores das áreas florestais e de 14,1% nos valores das pastagens em todo o estado.
