Três anos se passaram desde a primeira vez que Cody Skinner falou com os potenciais vendedores das terras agrícolas do condado de Grundy, até o dia em que o leilão foi realizado.
Valeu a pena a espera.
Iowa Land Company, onde Skinner trabalha, vendeu 75,7 acres de terras agrícolas no leilão de 27 de agosto por $ 22 colossais, 600 por acre - um recorde para o estado de Iowa. E tudo acabou em um flash.
Como todos os leilões de terras agrícolas, Há mais para a história, Contudo. Vamos desvendar alguns dos detalhes:
- Esta área - 74,75 acres de terra cultivável ao sul de Wellsburg, no condado de Grundy - é toda terra não altamente erodível, principalmente com solo argiloso argiloso Tama e solos de Sawmill-Garwin. O Índice de Avaliação de Adequação de Milho 2 é 90,6. (Em uma escala de 0-100, 100 é a maior produtividade). Portanto, é um tratado de alta qualidade.
- Quando se trata de comprar terras agrícolas, Grundy County e a área de Wellsburg em particular, é extremamente competitivo, Skinner disse em uma entrevista para a Successful Farming.
- O trato abriga uma torre eólica. Em 2022, o comprador recebe $ 21, 121,99 pagamento de servidão de moinho de vento do Parque Eólico Wellsburg. O pagamento aumenta 2% ao ano até 2044, quando o pagamento final for $ 36, 363,01. Depois de 2044, uma extensão de 25 anos do arrendamento do moinho de vento é opcional.
Basta dizer, há muita coisa acontecendo com este tratado, que foi vendido para satisfazer uma confiança viva.
“Achamos que vender em leilão era a maneira mais justa de vender um terreno de alta qualidade como este, ”Diz Skinner, que acrescenta que a empresa implantou sua campanha de marketing e publicidade padrão de 45 dias antes da venda. Nunca antes a Iowa Land Company recebeu tanto interesse por uma fazenda.
“Nós ficamos maravilhados. Tivemos interesse de Connecticut à Califórnia, e licitantes de uma dúzia de estados, " ele explica.
No dia da venda, 30 licitantes cadastrados. Havia três a quatro agricultores locais licitando até que o preço chegasse a US $ 20, 000 por acre; depois disso, outros três a quatro não agricultores retomaram a licitação até que o martelo caiu para US $ 22, 600. Um agricultor-investidor da área de Cedar Rapids venceu a licitação, usando um 1031-Exchange para comprar o imóvel. Ele planeja alugar a fazenda para um fazendeiro local, Skinner diz.
“Com o lance inicial de $ 8, 000 a $ 22, 500, a venda durou cerca de um minuto e meio, " ele diz.
Clique aqui para ver um vídeo do leilão no YouTube.
Perspectivas de mercado
Os preços das terras agrícolas continuam altos, e isso não parece mudar tão cedo, Skinner diz. Após os resultados da venda de terras no condado de Grundy, mais vendedores em potencial estão ligando para a Iowa Land Company para testar o mercado. A demanda reprimida e os altos preços das commodities estão alimentando a demanda dos agricultores; Enquanto isso, mais investidores também estão interessados em comprar terras agrícolas, ele adiciona.
“No ano passado, vimos mais investidores se tornando compradores do que antes. As pessoas estão tirando dinheiro do mercado de ações para investir em algo tangível como terras agrícolas, " ele explica. “Onde costumávamos ver 80% dos compradores locais, mais é 50/50, agricultores e investidores. ”
O excesso de oferta de terras disponíveis diminuirá os preços? Skinner permanece otimista.
"Acho que não, a menos que 1, 500 a 2, 000 acres são vendidos em um raio de 10 milhas de uma só vez, " ele diz.
