À primeira vista, os $ 26, Preço de venda de $ 000 por acre para terras agrícolas no condado de Johnson, Iowa, é de arregalar os olhos. Mas há mais nesta venda de terras de 6 de outubro do que apenas terras agrícolas.
Em disputa estavam dois tratados de 80 acres, deitados “um em cima do outro” por uma faixa de terra com 0,5 milhas de largura e 1 milha de comprimento. As áreas totalizaram 152,57 hectares de terras cultiváveis, com uma classificação CSR 2 de 93,4.
“Este era um campo de fazenda de altíssima qualidade em uma localização extremamente boa, ”Diz o corretor Troy Louwagie da Hertz Ag, que teve a venda.
A cereja no topo deste sundae imobiliário, no entanto, foi o trato sul, Parcela 2. Contendo principalmente solos franco-argilosos siltosos Klinger e quase plano de mesa, os 40 acres ao sul do trato de 77,05 acres são divididos em áreas residenciais / multifamiliares. Está contido dentro dos limites da cidade de Swisher, um subúrbio de Cedar Rapids.
Com essa cereja como advertência, o trato foi vendido a um desenvolvedor por US $ 26, 000 por acre.
“O incorporador estará construindo casas nos próximos um ou dois anos, ”Diz Louwagie. “Foi um preço de venda incrível, mas havia mais do que isso. ”
Contudo, para que você não pense que o outro tratado era desleixado, certamente não foi.
O trato norte, Parcela 1, tem 77,05 acres de terra arável, com solos principalmente Klinger e Clarion e um CSR 2 de 93,10. Foi vendido por $ 21, 000 por acre para um fazendeiro que participou de uma troca de 1031, o que ajudou a impulsionar o preço, Louwagie diz. Contudo, os terrenos nesta área não são colocados à venda com frequência. Com cidades ao norte, um reservatório ao sul, e uma interestadual ao leste, os compradores em potencial sabem que, quando um terreno é colocado à venda, será fortemente contestado.
“Não vende muito nesta área. Tivemos lances muito ativos, " ele diz.
O vendedor era um homem que o possuía por duas décadas, tinha se aposentado e decidido que era hora de liquidar.
Farmland Outlook
Os preços das terras agrícolas estão se mantendo fortes devido aos rendimentos das safras melhores do que o esperado, muitos dólares federais indo para os agricultores, e o dinheiro reprimido da pandemia. Contudo, ele espera alguns platôs no valor da terra à medida que a oferta de terras agrícolas alcança a demanda.
“Depende de quanto terreno é vendido em uma determinada área, " ele explica. “Em cada bairro, há três a cinco caras que podem preencher um cheque para terras agrícolas.” Quando esses compradores abastados ficam sem dinheiro, espere que ocorra amolecimento.
