É um refrão familiar para Troy Louwagie. Herdeiros da Maior Geração de famílias de fazendeiros crescem em uma fazenda, saia, e, eventualmente, vender a propriedade. “Esse é o meu vendedor típico hoje, ”Diz Louwagie, corretora de imóveis da Hertz Real Estate Services de Mount Vernon, Iowa.
Esse foi o cenário para a venda de 233 acres a oeste de Keswick em 29 de agosto. Dois irmãos que herdaram a terra há vários anos decidiram que era hora de vender a fazenda da família. O salão da Legião Americana local estava cheio de compradores em potencial, todos sabiam que os proprietários se orgulhavam de sua fazenda.
“A família tem uma boa reputação, e suas safras sempre parecem boas. A propriedade é bem cuidada, ”Louwagie diz. Após licitação competitiva, os fazendeiros locais compraram cada um dos três tratos. “Quando os compradores estão felizes e os vendedores estão felizes, é uma boa venda. ”
Trato | Acres | Total | Por acre | 1 | 38 $ 288, 800 $ 7, 600
2 | 155 $ 1,24 milhões $ 8, 000 3 | 40 $ 196, 000 $ 4, 000 Aqui estão mais detalhes:
- Trato 1:38 acres a oeste de Keswick, há 36,06 acres de terra cultivável e um acre de grama ao longo da fronteira sul. Os tipos de solo incluem Otley, Nira, e Lamoni, com uma pontuação de aptidão de milho 2 de 70,62. Uma caixa de secagem de 30 pés com agitadores de grãos, e um celeiro mais antigo estão na propriedade. Foi vendido por $ 288, 800 ($ 7, 600 por acre).
- Trato 2:155 acres a oeste de Keswick, com 146,70 acres cultiváveis, apresentando Nira, Otley, e solos Lamoni e um CSR2 de 70,01. A propriedade é adequadamente ladrilhada, e tem um histórico de produção de cinco anos de 198,2 alqueires por acre de milho; 51 alqueires por acre para soja. Um galpão de máquina de 54 × 90 pés está incluído na propriedade, assim como outro galpão de armazenamento e uma caixa de secagem de 8 metros. O terreno foi vendido por $ 1,24 milhão ($ 8, 000 por acre).
- Trato 3:40 acres ao sul do Trato 2. Tem 33,7 acres no Programa de Reserva de Conservação, pagando $ 3, 695 anualmente até 2019. Os solos são Gara-Armstrong, Olmitz-Vesser-Zook, e Ladoga. Um empate e árvores percorrem este trato, que foi vendido por $ 196, 000 ($ 4, 900 por acre).
A pontuação média do CSR2 para o condado de Keokuk é 63. O rendimento médio do milho em 10 anos é de 162 alqueires por acre e para a soja, 50 alqueires por acre.
O melhor do resto
Iowa, Condado de Página: Uma área de 74,40 acres ao sul de Stanton vendida em leilão em 24 de agosto. A área apresentava 71,29 acres cultiváveis, com um CSR II de 59,1 (CSR II médio para o condado é 82). A fazenda é plantada com soja, com o comprador para receber toda a safra de 2018, exceto para um lote de 2,42 acres, que o vendedor contratou. O leiloeiro Steve Bergren, Bergren Real Estate and Auction, disse que o terreno é um bom terreno, mas não era uma compra obrigatória para os vizinhos. Como tal, foi vendido por aproximadamente o que Bergren pensou que traria; o preço de venda é de cerca de US $ 2, 500 a 3, 000 menos do que a média da área de terra. O terreno trouxe $ 325, 776, ou $ 4, 400 por acre.
Illinois , Adams County :Dois tratos a noroeste de Ursa, a leste da Área Nacional de Vida Selvagem de Great River, vendido em 25 de agosto. As fazendas totalizaram 274,81 acres. O trato 1 tinha 143,17 hectares pesquisados com 129,12 hectares de terras agrícolas com Riley, Beaucoup, e solos Titus com um Índice de Produtividade de 126,2, trouxe $ 859, 020 ($ 6, 000 por acre). Trato 2, adjacente ao Trato 1, tem 131,64 acres pesquisados, com 129,94 acres de terra cultivável com tipos de solo semelhantes e um PI de 128,4. Trouxe $ 1,343 milhão ($ 10, 200 por acre). Sullivan Auctioneers tinha a venda.
