A demanda constante por terras agrícolas e preços mais altos de grãos são uma ótima combinação para quem vende terras agrícolas no noroeste de Iowa.
Nas últimas duas semanas, Mark Zomer, leiloeiro e proprietário da Zomer Realty e Leilão de Rock Valley, Iowa, teve cinco leilões de terras agrícolas nos condados de Lyon e Sioux, em Iowa, cada um com desempenho melhor do que o anterior. Dê uma olhada nessas vendas:
- 84,59 acres a oeste de Alvord no Condado de Lyon em 19 de janeiro:$ 16, 800 por acre
- 76,18 acres a sudoeste de Inwood no Condado de Lyon em 13 de janeiro:US $ 14, 100, e um terreno de 28 acres vendido por US $ 13, 400
- 137,04 acres ao norte de Hull no condado de Sioux em 12 de janeiro:US $ 12, 100 por acre
- 75,62 acres a sudoeste de Sioux Center em 11 de janeiro:US $ 14, 300 por acre. Um terreno de 44,72 acres foi vendido naquele dia por US $ 11, 000 por acre.
Essa é uma boa corrida de vendas de terras agrícolas, Zomer diz.
“Parece haver muito otimismo, " ele diz.
Há mais do que isso, claro. Os preços das commodities estão muito mais prósperos agora do que há quatro meses, então os agricultores estão se sentindo mais otimistas. Mais, produtores se beneficiaram dos pagamentos do Programa de Assistência Alimentar (CFAP) do Coronavirus, além de outros programas agrícolas federais.
Mas Zomer aponta que esta área de Iowa tem uma prolífica indústria pecuária, então os fazendeiros precisam de lugares para espalhar estrume e cultivar ração para o gado.
“Esta área de Iowa é um ótimo lugar para viver e criar uma família, " ele explica. “Há muitos agricultores familiares que querem crescer para a próxima geração cultivar.”
E claro, a oportunidade de comprar terras agrícolas é limitada. “Quando se trata de venda de terrenos, você geralmente só tem a oportunidade de comprar terras agrícolas uma vez, " ele diz.
De acordo com a Iowa State University, o aluguel em dinheiro de terras no noroeste de Iowa era em média de US $ 239 por acre cultivável em 2020. Isso é US $ 17 a mais do que a média estadual de US $ 222.
A pandemia forçou Zomer a mudar a forma como os leilões são realizados. Todas as vendas de terrenos são ativas, no local. Existe uma placa digital que exibe os lances. Os licitantes ficam nos veículos, enquanto os homens do anel estão à disposição para fazer lances. Todas as assinaturas são realizadas eletronicamente após a venda. COVID-19 não impactou a demanda por terras; Zomer esteve ocupado ao longo de 2019.
As quatro vendas - cujos detalhes estão listados abaixo - todas superaram as expectativas de Zomer.
Aprenderemos mais sobre a demanda por terras agrícolas em sua área nas próximas semanas, já que ele vendeu 195 acres no condado de Sioux, Iowa, em 26 de janeiro; 57 acres no Condado de Lyon em 4 de fevereiro; 164 acres no condado de McCook, Dakota do Sul, em 5 de fevereiro; e 277 acres em Lincoln County, Dakota do Sul, em 9 de fevereiro.
Detalhes do Trato
- 19 de janeiro $ 16, 800 por acre. O trato de 84,59 acres tem 81,71 acres aráveis, com o resto em estrada / vala. Os tipos de solo são principalmente Moody e Trent, e o trato tem uma Classificação de aptidão para milho 2 de 71,1 (com base em uma escala de 1 a 100). O terreno foi vendido para liquidar uma propriedade, e comprado por uma família de fazendeiros.
- 13 de janeiro $ 14, 100 por acre. Este trato de 76,18 acres tem 73,20 acres cultiváveis, com o resto em estrada e vala. Os tipos de solo incluem Moody e Trent, e o CSR2 médio é 67,4. O terreno era propriedade de uma família de fazendeiros locais há mais de 60 anos, e foi vendido para liquidar uma propriedade. Havia três folhetos na venda, todos os quais foram comprados por fazendeiros locais. O trato 2 tinha 27,95 acres, tudo cultivável, que foi vendido por $ 13, 400 por acre. O trato 3 incluiu 55,10 acres de grama, vendendo por $ 4, 100 por acre.
- 12 de janeiro $ 12, 100 por acre. Esta venda de propriedade teve $ 137,04 acres, com 132 hectares cultiváveis. Os tipos de solo incluem Galva, Primghar, e Radford, com um CSR2 de 86,3. Esta fazenda foi comprada por um investidor que tinha outras participações na área, Zomer diz.
- 11 de janeiro $ 14, 300 por acre. Esta área tinha 44,72 acres, principalmente todos cultiváveis. Possui solos de Colo e Galva, com um CSR2 médio de 86. Um segundo trato nesta venda totalizou 30,90 acres, com 29,47 acres cultiváveis, apresentando solos Galva e Colo e um CSR2 de 84,9.
