Potenciais proprietários de terras no sudeste de Dakota do Sul tiveram uma oportunidade terrível de comprar terras agrícolas em 14 de novembro.
Peoples Company, uma empresa de leilões sediada em Des Moines, ofereceu mais de 5, 000 hectares de terras agrícolas em leilão perto de Centerville, no condado de Clay. Enquanto isso, 66 quilômetros de distância em Hutchinson County, A Wieman Land and Auction ofereceu um lote de 80 acres em leilão.
A probabilidade de ambos os leilões atingirem os mesmos compradores é mínima. Mas é um contraste interessante com o tipo de terreno à venda, e o tipo de venda realizada.
Hutchinson County
O leilão de Wieman incluiu 78,03 acres de terras cultiváveis, localizado a uma milha a leste de Freeman. O terreno apresenta principalmente solos franco-limo de Clarno Bonilla e Tetonka Classe II, com uma classificação de Produção de Solo de 81,9 (com base em uma escala de 1 a 100). É um 80 leste-oeste, com um ponto baixo que inunda em anos chuvosos. Contudo, em anos normais, a terra é totalmente cultivável. O vendedor era um proprietário de terras de fora do estado que havia alugado a propriedade à vista por anos.
Foi um leilão simples, acabado em menos de uma hora, com o licitante vencedor comprando a propriedade por $ 518, 900 ($ 6, 650 por acre).
“Foi uma venda muito forte. O lance vencedor foi um pouco mais do que esperávamos, ”Diz Nathan Timmerman, corretor e leiloeiro da Wieman Land and Auction. Mas um pedaço de 80 acres totalmente cultivável é uma oferta atraente para os fazendeiros vizinhos, ele adiciona. Três licitantes estavam em ação, e um fazendeiro vizinho o comprou.
Clay County
Enquanto isso, 45 minutos a sudoeste de Freeman, A Peoples Company leiloou 31 tratados, totalizando 5, 302 acres em um leilão combinado realizado no Beresford Golf Course and Community Center. Em tudo, 10 compradores licitaram US $ 23,048 milhões coletivos nos contratos, que variava de uma fazenda de 7,99 acres a 9,39 acres com 195, 000 alqueires de armazenamento de grãos, para um trato de 522 acres com terras irrigadas, três pivôs, e pastagens. Mais, tudo no meio, incluindo “… 2, 000 hectares de um terreno de fazenda tão bom quanto você verá, ”Diz Steve Bruere, presidente da Peoples Company.
A empresa vendeu cada área individualmente, e depois voltou para permitir que os compradores combinassem e combinassem as propriedades que desejavam. Esse conceito leva algum tempo para se acostumar no início, mas foi eficaz.
Bruere foi acompanhado pelo corretor de imóveis Andrew Zellmer para cuidar das atividades do dia. Marcando em 10 horas, foi mais do que um evento de um dia inteiro e, como tal, A Peoples Company atendia tanto o café da manhã quanto o almoço. Ainda, no fim do dia, cada área levou 16,5 minutos para ser vendida, Zellmer diz.
Em tudo, a venda incluiu 4, 317 acres cultiváveis, com solos principalmente Egan-Clamo-Trent, Solos Egan-Clamo-Chancellor, Solos argilosos de Lex Clay, e solos Dalesburg-Dimo. Muito deste solo era irrigado, com 42 sistemas de pivô central irrigando 3, 200 acres.
A terra fica principalmente ao sul de Centerville, em ambos os lados da Dakota do Sul Hwy 19.
O proprietário do imóvel está listado como MetaBank, mas Hansen Irrigated Farms, LLC era a proprietária anterior. Foi uma venda de "ação em vez de execução hipotecária", o que significa que o proprietário devolveu a escritura ao banco em vez de ser executado. O proprietário anterior era um empresário que alugou as terras a fazendeiros vizinhos.
A venda foi transmitida ao vivo no Twitter, e os espectadores foram tratados com um complexo, leilão robusto.
Aqui estão alguns destaques:
- Um comprador comprou nove tratados, totalizando 1, 182,47 acres, por $ 2.955 milhões ($ 2, 499,01 por acre.)
- Outro comprador comprou oito tratados, totalizando 1, 722,23 acres, por $ 5,915 milhões ($ 4, 434,50 por acre). Esse trato incluía a instalação de manuseio de grãos.
- O lance mais alto por acre cultivável foi de US $ 7, 880,86 em três setores, totalizando 845,72 acres. Esse comprador gastou $ 6,665 milhões.
Em tudo, havia 90 licitantes registrados. Os compradores eram uma combinação de investidores, fazendeiros locais, e proprietários de terras usando o 1031 Exchange para adquirir essas terras. Além disso, havia um Prêmio do Comprador de 3% em cada trato.
