A recente pesquisa sobre o valor da terra da University of Missouri Extension mostra que os preços médios das terras para plantações não irrigadas em todo o estado aumentaram cerca de 4% ou US $ 204 por acre em relação ao ano passado.
O estudo mostra médias de $ 5, 421 por acre para boas áreas de cultivo não irrigadas. Os entrevistados avaliaram a boa área de cultivo irrigada em US $ 6, 148 por acre, $ 634 a mais por acre do que no ano passado.
O economista da MU Extension, Ray Massey, diz que a pesquisa baseada na web considerou o valor médio de três classes de terras agrícolas e pastagens em julho de 2019. Também considerou as áreas florestais, bem como as terras para caça e recreação.
A demanda continua forte e as taxas de aluguel diminuíram pouco. A expansão da Internet de banda larga pode influenciar algumas vendas perto de áreas metropolitanas. Massey também aponta para baixas taxas de juros e baixas taxas de retorno sobre investimentos “seguros”, como certificados de depósito que fazem com que as pessoas coloquem seu dinheiro em terras.
A terra da área Bootheel superou os valores estaduais de US $ 7, 090 para boas áreas de cultivo não irrigadas e $ 7, 353 para boas terras irrigadas, enquanto até mesmo terras agrícolas pobres foram classificadas em US $ 4, 051.
Os entrevistados estimaram boas pastagens em uma média estadual de US $ 3, 174 por acre, até US $ 259 ou 9% em relação às estimativas de 2018.
As mudanças relatadas no valor variaram muito, de uma redução de 6% para um aumento de 22%. Pastagens em condados que fazem fronteira com os rios Missouri e Mississippi apresentaram os valores mais altos.
Propriedade de caça / recreação nesses mesmos condados também foi classificada no topo, com valores da floresta de $ 2, 789 e valores de terra para caça / recreação em $ 2, 700
Geral, A caça / recreação e a floresta de Missouri registraram um aumento de 12% no valor.
As áreas de madeira / caça e recreativas no centro de Missouri foram as que mais cresceram em valor, de acordo com o questionário, com uma variação positiva de 32%. Boas áreas para cultivo e pastagens no centro de Missouri registraram mudanças para cima de 22%.
O Lago da região de Ozarks registrou as maiores mudanças nos valores das terras no estado para madeira / caça e terras recreativas com 34%.
A pesquisa também relata uma tendência crescente de compradores planejando cultivar a terra por conta própria. Até 62% dos compradores planejam cultivar a terra; 27% pretendem arrendar o terreno; 10% planejam usar a terra para fins não agrícolas.
Massey disse que os entrevistados esperam pouca mudança nos valores dos terrenos no próximo ano. “Em 2018, os respondentes desta pesquisa esperavam que os valores dos terrenos diminuíssem ligeiramente. Este ano, enquanto algumas regiões mostram diminuições e alguns aumentos, o valor médio da área de cultivo, pastagens, Timberland, e as terras recreativas em todo o estado devem se manter onde estão agora, " ele diz.
Massey diz que 75% das respostas vieram de credores, 12% dos fazendeiros, 9% de avaliadores rurais, e 4% de outras ocupações.
Para o relatório completo, vá para extension2.missouri.edu/g401.
