A agricultura sofreu durante quatro anos com a queda dos preços das commodities e redução da lucratividade no setor agrícola.
Então, por que os preços dos terrenos não refletem isso?
A resposta curta:é porque os agricultores e investidores continuam comprando terras.
Os operadores agrícolas continuam a ser os principais compradores nos leilões de terras, diz Brad Hayes, avaliador líder da Peoples Company, Clive, Iowa. Além disso, existem inúmeros investidores e indivíduos com fundos de câmbio 1.031 que são participantes ativos em leilões de terras, ele explica.
Hayes e sua equipe da Peoples se concentram em avaliações de imóveis agrícolas em todo o Meio-Oeste. Eles monitoram os preços de venda de terrenos semanalmente, bem como o número de fazendas que estão à venda publicamente em Iowa a qualquer momento. Destes, eles extraem fazendas que foram vendidas e têm 85% de acres cultiváveis ou mais.
“Este conjunto de dados nos permite observar as tendências de valor da terra para alta lavoura, fazendas de produção de cultura em linha, ”Diz Hayes. “De acordo com este conjunto de dados, parece que os valores dos terrenos atingiram o seu ponto mais baixo no primeiro trimestre de 2016 e viram uma tendência ascendente ao longo de 2017 ”.
Compare terras com investimentos
Uma maneira de examinar o mercado atual de terras agrícolas é compará-lo com oportunidades alternativas de investimento, diz Bruce Sherrick, economista ag da Universidade de Illinois.
O gráfico acima mostra as taxas máximas implícitas para fazendas em Illinois, Indiana, e Iowa, juntamente com o rendimento do Tesouro com vencimento constante de 10 anos. À medida que o cap rate diminui, você paga mais por dólar de renda futura.
Uma retrospectiva
O único período da história em que parece haver um desvio substancial nessa relação ocorre nos anos que antecederam a crise agrícola dos anos 1980.
Os valores das terras estavam substancialmente acima de seus valores fundamentais no início dos anos 1980, diz Sherrick.
“Também é interessante notar que perto do final do período mostrado, os valores das terras agrícolas eram, na verdade, ligeiramente conservadores em relação ao valor capitalizado dos aluguéis recentes, " ele diz.
Os preços dos terrenos farão sentido em breve
Parece que o mercado de terras reflete uma expectativa de renda um pouco maior a longo prazo, ou taxas de limite moderadas continuadas, diz Sherrick. Isso poderia fazer com que os preços reais dos terrenos se recuperassem um pouco. "Em ambos os casos, os mercados de terras ainda fazem sentido, " ele diz.
Em Iowa, o estoque de áreas altamente cultiváveis disponíveis para compra é historicamente baixo, e os valores da terra para fazendas cultiváveis em linha apresentaram tendência de alta de 2016 a 2017, diz Hayes. “Estamos ansiosos para ver se e como o mercado de terras flutua em 2018.”
Vendas de terrenos notáveis
- Guthrie County, Iowa: $ 14, 100 por acre em 22/09/17 (208 acres)
- Wabash County, Indiana: $ 10, 750 por acre em 16/10/17 (60 acres)
- Auglaize County, Ohio: $ 8, 203 por acre em 28/09/17 (418 acres)
- Condado de McClain, Oklahoma: $ 6, 100 por acre em 21/06/17 (128 acres)
- Adams, Washington, e condados de Weld, Colorado: $ 1, 161 por acre em 19/10/17 (735 acres)
