Se você está com vontade de comprar terras agrícolas, é provável que você veja mais disponíveis neste inverno. Os calendários estão se enchendo de leilões de terras agrícolas em todo o meio-oeste. “Parece haver mais ofertas à venda este ano do que no ano passado, ”Diz Dave Luckey, corretora de imóveis com Buss Realty and Auction, Colombo, Nebraska.
Os preços pagos por terras agrícolas médias estão tendendo a cair em relação aos máximos de 2012-13, mas as terras agrícolas de alta qualidade continuam a render os melhores preços.
“O mercado está muito forte agora, ”Diz Jeffrey Obrecht, corretor e leiloeiro em Iowa Falls, Iowa.
Dan Pike, proprietário do leilão Dan Pike de Jackson Minnesota, concorda.
“Há um bom grupo de compradores de agricultores e investidores da área, " ele diz.
Ahh, os investidores. Eles estão voltando ao mercado de terras após um hiato de quatro ou cinco anos. E embora nenhum comprador de terra em potencial deseje concorrência, os investidores que compram terras geralmente precisam de alguém para cultivá-las. Isso dá aos agricultores vizinhos a oportunidade de ocupar mais hectares, Obrecht aponta.
Ainda, a maioria das terras agrícolas continua a ser comprada por fazendeiros vizinhos, muitos dos quais têm dinheiro e não estão interessados em investir fora da fazenda.
“Muitos compradores preferem possuir terras do que qualquer outro tipo de investimento. É um ativo que eles desejam ter em seus portfólios, ”Pike diz.
Obrecht concorda. “Esses caras conhecem a terra. Eles dizem a si mesmos que é isso que vão comprar. ”
E agora que a temporada de venda de terras agrícolas está em pleno andamento, esteja preparado para comprar, os leiloeiros aconselham.
- Faça acordos com seu banco. Seu oficial de crédito não deve ser o último a saber que você deu um lance alto em um terreno. Bem antes do leilão, reúna-se com seu oficial de crédito para que esteja preparado para comprar. Você vai precisar de um balanço, três anos de declarações fiscais, e uma demonstração do fluxo de caixa que mostra como você planeja pagar por aquele terreno. Tenha em mente, levará de três a quatro semanas para a maioria das instituições de crédito processar os pedidos de empréstimo.
- Você pode pagar por terras de baixa qualidade? Propriedade de alta qualidade ainda está alcançando bons preços. Alguns agricultores acreditam que podem comprar um terreno de qualidade inferior e "construí-lo". Mas esteja preparado para derramar muito suor, como consertar valas, construir terraços e cursos d'água, plantar safras de cobertura para impulsionar a biologia do solo - ou todas as opções acima. Fatore essas despesas potenciais na licitação.
- Vale a pena? É da natureza humana querer expandir suas propriedades agrícolas, mas mais de uma vez um fazendeiro pagou muito ou comprou terras que não cabiam em sua operação. Não há problema em passar uma oportunidade, se assumir mais dívidas o tirar da sua zona de conforto.
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