Um corretor de imóveis de Nebraska diz que fatores opostos vão empurrar e puxar os valores das terras nos próximos meses para decidir o que vem a seguir para o mercado de terras.
Antes do COVID-19, o mercado de terras agrícolas de boa qualidade estava forte devido às baixas taxas de juros, um compromisso em negociações comerciais e alta demanda, disse Randy Dickhut, vice-presidente sênior de operações imobiliárias da Farmers National Company.
Mas depois que o COVID-19 foi atingido, uma série de interrupções afetaram a agricultura:
- Os produtores de leite viram uma queda imediata no consumo de leite fluido quando as escolas fecharam.
- Os produtores de gado viram seu principal canal de marketing secar durante a noite devido à diminuição da demanda por carne suína e bovina; e o fechamento das instalações de processamento de carne pode ser sentido na porta da fazenda.
- Os produtores de milho viram a queda mais profunda no uso do etanol na instituição de regras para ficar em casa.
Ainda, muitos leilões de terras agrícolas ocorreram, com procedimentos de distanciamento social em vigor. A Farmers National Company realizou vários leilões ao vivo do tipo "fique na hora de pegar no estacionamento", licitar vendas, ou leilões online. Os resultados das vendas variaram por região e propriedade. O mercado de terras ficou mais cauteloso nas áreas com laticínios, gado, e etanol, pois essas indústrias sofreram com as notícias ruins. Em outras áreas, os preços de venda dos terrenos permaneceram estáveis, visto que a demanda por terrenos de boa qualidade era mais do que adequada para a quantidade que estava à venda.
“A atividade de vendas de imóveis na Farmers National Company foi forte durante os primeiros sete meses de seu ano fiscal, apesar de uma desaceleração em todo o setor. O volume de vendas aumentou de 6% a 8% em comparação com cada um dos últimos três anos. Os vendedores e compradores continuam a ligar ativamente para os agentes da Farmers National Company, uma vez que os negócios imobiliários para a empresa continuam durante este período incerto, ”Dickhut diz.
O que vem a seguir para o mercado de terras?
Vários fatores que podem impactar os valores dos terrenos estão puxando em direções opostas. As influências positivas incluem o baixo fornecimento contínuo de bons terrenos para venda e taxas de juros historicamente baixas. Para muitos, investir em terras agrícolas será um porto seguro para os tempos atuais, uma cobertura de longo prazo ou meios para investir na sustentabilidade do abastecimento alimentar. O comprador médio de terras que possui recursos pode investir em terras recreativas para um lugar no país. Os agricultores continuarão a ser compradores de terras se tiverem capacidade financeira para o fazer.
Os desafios que podem colocar pressão sobre o valor da terra incluem o potencial primordial de rendimentos agrícolas deprimidos e o declínio adicional do capital de giro para os produtores . Será que a renda agrícola mais baixa superará o ambiente de juros baixos para pressionar os valores das terras agrícolas? As finanças agrícolas serão ajudadas o suficiente pela infusão adicional de pagamentos federais em dinheiro aos produtores para manter a estabilidade financeira? Haverá mais terras entrando no mercado devido a pressões financeiras que podem inclinar a equação de oferta e demanda?
“É muito cedo para responder com precisão o que vem a seguir para o mercado de terras, exceto que terras agrícolas continuarão a ser compradas e vendidas. A passagem de terras para a próxima geração é uma constante que permanece em jogo, não importa o que aconteça. Decisões tomadas por herdeiros de terras, produtores, credores, legisladores, e os investidores se reunirão nos próximos meses para fornecer a resposta para o que vem por aí em termos de valores de terras, ”Dickhut diz.
