Jeff Obrecht percebeu que os fazendeiros estão cada vez mais seletivos sobre em quais fazendas eles estão dispostos a desembolsar muito dinheiro.
Iowa Falls, Iowa, O leiloeiro conduziu o leilão de duas áreas lado a lado das terras do condado de Cerro Gordo em 11 de outubro. Eles foram bons, pedaços de terra produtivos, localizado a cerca de 8 a noroeste de Rockwell. A venda liquidou uma propriedade.
Trato 1, 156 acres, tem 155 hectares de terras cultiváveis com solos predominantemente franco-argilosos de Webster e franco-clarim, e uma Classificação de Adequação de Milho 2 de 83,6 (com base em uma escala de 0 a 100). Esta área tem 3,49 acres de contrato do Programa de Reserva de Conservação, pagando $ 333,12 por acre até 2025. Vendeu por $ 1,372 milhão, ou $ 8, 800 por acre.
Trato 2, 153 acres, tem 144 acres de cultivo e dentro desses, 3,34 acres de CRP pagando $ 333,12 até 2025. O trato tem uma pontuação CSR2 de 83,2, com solos principalmente Webster e Clarion. Foi vendido por $ 1,025 milhão, ou $ 6, 700 por acre.
O preço total de venda foi de cerca de US $ 2,40 milhões, ou cerca de US $ 7, 760 por acre.
Mesma qualidade do solo, mas preço muito diferente. Aqui está a diferença:
O trato 2 tem uma faixa de domínio da ferrovia cruzando o lado oeste da propriedade, essencialmente cortando o campo pela metade. Quem quer que cultive aquele pedaço de terra tem que girar o dobro, desperdiçando sementes e produtos químicos e gastando mais tempo para fazer o trabalho.
“Estamos vendo cada vez mais valor agregado à capacidade de cultivo com os grandes plantadores de hoje e muitas linhas pontuais, ”Obrecht explica. "Mas realmente, não havia muita diferença na qualidade da terra entre os dois. ”
A linha ferroviária no Trato 2 está abandonada, embora agora seja uma trilha de bicicleta. Em muitos casos, linhas ferroviárias abandonadas revertem para o proprietário de terras adjacente, Mas não neste caso.
Também, Obrecht lembra que o comprador do Trato 2 gastou R $ 6, 700 em 9 acres que nunca serão cultivados devido à linha férrea. “Isso é $ 60, 300 para terras com as quais eles nunca vão gerar um centavo, " ele diz.
Condições locais
Obrecht afirma que o mercado de terras está forte. Os investidores estão voltando ao mercado de terras após um hiato de quatro ou cinco anos (o trato 2 da venda de Cerro Gordo foi comprado por um investidor), o que aumenta o preço de venda. Ainda, há proprietários de terras adjacentes e fazendeiros vizinhos que ainda têm dinheiro e não têm interesse em investir no mercado de ações ou fundos mútuos, ele explica.
“Alguns desses caras conhecem terras, e dizem a si mesmos que é isso que eles vão comprar; 80% das fazendas que vendo vão para fazendeiros vizinhos, ”Diz Obrecht.
