Você tem planos de construir um galpão de jardim, mas o único espaço disponível para isso é uma servidão? Se você não tiver certeza sobre a legalidade de construir uma servidão, poderá hesitar em fazê-lo. Fizemos uma pesquisa para ajudá-lo nisso, então continue lendo!
A resposta rápida é sim; você pode construir um galpão de jardim sobre uma servidão. Se você é o proprietário do imóvel, isso não deve ser um problema. Caso contrário, isso ainda não deverá ser um problema, desde que as condições da servidão permitam. Embora você possa construir um galpão de jardim em uma servidão, algumas complicações podem surgir. Isso ocorre porque as servidões são um ponto complicado na propriedade que pode ficar melhor quando deixado de lado. Veremos algumas considerações quando se trata de construir servidões neste post. Continue lendo!
Você deve construir em uma servidão?
A questão não é tanto se você pode construir sobre uma servidão, mas sim se deveria. As servidões são uma espécie de espaço intermediário na propriedade, uma vez que algumas partes do terreno devem ser acessíveis ao público, ao governo ou, pelo menos, a outra entidade nomeada.
As servidões podem ser locais por onde passam esgotos e drenagem ou onde ficam postes e linhas telefônicas. Algumas servidões servem como passarelas ou atalhos pelos quais as pessoas podem passar. Sabendo disso, fica evidente que as servidões têm seus limites.
Como proprietário de imóvel, você terá acesso às especificidades da servidão. Muito provavelmente você também terá acesso ao conjunto completo de condições da sua servidão.
A partir daqui você pode decidir se será uma boa ideia colocar um galpão de jardim sobre a servidão ou não.
Por outro lado, se você não for o proprietário da propriedade, ainda poderá colocar um galpão de jardim sobre a servidão, especialmente se você for uma entidade nomeada em seu contrato.
No entanto, recomendamos que você acerte seus planos primeiro com o proprietário do imóvel.
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O que fazer ao planejar a construção sobre uma servidão
Como as servidões são potencialmente acessíveis a mais do que apenas você e o proprietário do imóvel, é uma boa prática discutir quaisquer planos com antecedência. O ideal é que os termos de construção da servidão já estejam escritos.
Ao construir uma servidão, tenha em mente as estruturas ao seu redor. Além disso, esteja atento à finalidade da servidão. Construir um galpão de jardim em uma servidão pode causar problemas futuros na forma como os outros se movem ou no funcionamento dos serviços públicos.
O resultado final é que você precisa ter cuidado ao construir um galpão de jardim sobre uma servidão. Por mais variadas que as condições possam ser, não há uma resposta direta, sim ou não, quando você começa a considerar os aspectos técnicos.
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Quais são as estruturas que você pode construir sobre uma servidão?
Você pode construir quase tudo sobre uma servidão. Isso inclui galpões de jardim, cercas, garagens e ampliações residenciais, entre outros. Você pode até instalar tanques de água.
Contanto que a estrutura não atrapalhe nenhuma utilidade já existente, construir um galpão de jardim ou qualquer coisa sobre uma servidão não é problema.
Além das condições estabelecidas nos termos da servidão, você terá que cumprir os códigos de construção locais.
Estes regulamentos aplicam-se a qualquer estrutura, independentemente do tipo de propriedade. No entanto, sempre haverá algumas exceções.
Por exemplo, galpões de jardim são geralmente projetos pequenos o suficiente para não necessitarem de qualquer tipo de licença de construção.
No entanto, como no estado da Califórnia, você precisará obter uma licença quando o galpão ultrapassar um determinado tamanho. O Código de Construção do estado permite a construção de galpões de até 36 metros sem licença.
Você pode descobrir mais sobre os códigos de construção locais online ou pessoalmente. Basta consultar o departamento de construção local ou o conselho de zoneamento. A maioria dos departamentos de construção ou conselhos de zoneamento terá sites onde você pode consultar a lista de códigos aplicáveis em sua área.
Quanto a saber onde as servidões são estabelecidas por escrito, você pode encontrá-las em mapas ou escrituras registradas. Às vezes, servidões específicas terão documentos dedicados. Assim como acontece com os códigos de construção, diferentes estados e localidades podem ter suas próprias leis de servidão.
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O que é uma servidão de propriedade e uma servidão de utilidade?
Existem vários tipos de servidões, mas duas das principais são as servidões imobiliárias e as servidões utilitárias. Uma servidão pode ser qualquer uma, dependendo de seu uso.
As servidões de propriedade permitem que outros usem as terras de outras pessoas. Por exemplo, se parte do seu terreno tiver servidão de propriedade, então pode ser um caminho comum que o público usa para passar. As calçadas também são tecnicamente uma espécie de servidão.
As servidões de serviços públicos, por outro lado, referem-se ao direito das empresas de serviços públicos de instalar serviços públicos nas terras de alguém. Os serviços públicos seriam qualquer coisa, desde postes e linhas até canos.
Pense em linhas de telecomunicações, sistemas de drenagem, tubulações de água e muitos outros. Esses utilitários podem ficar completamente ocultos, enquanto outros ficam acima do solo.
Outros tipos de servidão incluem servidão implícita (servidão não escrita), servidão de conservação, propriedade dominante, servidão sem saída, direito de passagem e servidão adjacente [envolvendo pelo menos duas parcelas de terreno].
É possível cercar uma servidão?
Assim como você pode construir um galpão de jardim ou qualquer outro edifício sobre uma servidão, você também pode construir uma cerca ao redor de uma. No entanto, cercar uma área é muito diferente de apenas construir uma estrutura.
Por um lado, as cercas podem cobrir mais espaço e causar problemas se a servidão precisar ser acessível ao público.
Considere as implicações ao construir uma cerca. Por exemplo, se percorrer toda a propriedade ao longo do perímetro da servidão.
Sua cerca pode estar bloqueando o único caminho disponível em direção a uma área pública. Por esse motivo, não é uma boa ideia construir uma cerca em torno de becos sem saída.
É claro que construir uma cerca ao redor de uma servidão na calçada é um pouco mais intuitivo e pode ser feito facilmente. Normalmente, você não precisa pensar duas vezes antes de cercar seu quintal na calçada.
Uma segunda consideração seriam as servidões de utilidade. Embora você possa cercar esses tipos de servidões, a concessionária pode ter problemas. Uma cerca pode bloquear o acesso deles à concessionária e eles acabarão destruindo sua cerca para chegar até ela.
Se você precisar construir uma cerca por qualquer motivo, tome medidas cuidadosas no planejamento. Tanto quanto possível, converse com as pessoas ou empresas envolvidas para ver se você pode fazer modificações ou concessões em sua cerca.
Você também pode consultar especialistas em construção ou propriedade sobre isso.
A que distância você consegue construir de uma servidão?
Em vez de construir sobre uma servidão, você pode considerar construir próximo a ela. A distância mínima que você pode construir de uma servidão varia naturalmente de acordo com a localidade. Por exemplo, alguns conselhos podem proibir edifícios a menos de um metro de uma drenagem de águas pluviais.
As servidões são muito menos exclusivas em comparação com as linhas de propriedade, mas também podem ter termos semelhantes. A proximidade mínima que outras pessoas podem construir na linha de sua propriedade variará entre 5 a 15 pés.
O limite variará sempre em função do tipo de estrutura bem como da sua permanência.
Uma servidão pode ser revogada?
Embora as servidões sejam geralmente definidas para um bem maior, há casos em que as servidões podem ser revogadas. Isto pode ser feito entre duas partes, nomeadamente o titular da servidão e o proprietário da servidão. Ambos devem chegar a um acordo por escrito que seja juridicamente vinculativo.
Os proprietários podem até conceder a liberação da servidão. Isso cede todos os direitos à servidão e eles não poderão processar.
O oposto também pode acontecer quando o proprietário retira completamente o direito de passagem. No entanto, fazer isso seria difícil.
As servidões podem ser encerradas ou suspensas por um período limitado de tempo. Seja qual for o cenário, a revogação do acesso à servidão é sempre uma solução de mão dupla, em que o proprietário recebe o consentimento de quem também beneficia da utilização da servidão.
Resumindo
Sim, você pode colocar um galpão de jardim sobre uma servidão. Mesmo assim, ainda há algumas coisas que você precisa levar em consideração, como para que serve a servidão e quão acessível ela deve ser. Você também terá que seguir os códigos de construção locais e cumprir os termos e condições da servidão.
As servidões podem ser registradas em um documento, vinculadas por uma escritura ou simplesmente implícitas no costume local. Seja qual for o caso, você pode construir o que quiser próximo ou sobre uma servidão, desde que isso não obstrua o benefício do terreno para outra pessoa.
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