Alugar vs. possuir terras - qual é a melhor opção? Esta tem sido uma questão polêmica na agricultura ultimamente e, embora haja muitos benefícios para ambos os lados, as diferenças entre os benefícios fiscais raramente são discutidas.
Vamos analisar as oportunidades dedutíveis de impostos para ambos.
Propriedade de terras
Impostos sobre a propriedade
Todos os impostos sobre propriedades de terras agrícolas são dedutíveis; Contudo, isso não inclui os impostos sobre a propriedade de uma casa ou terreno com uma casa. Para determinar o valor dos impostos sobre a propriedade que são dedutíveis para uma operação, deve-se comparar o valor da casa com o valor das terras agrícolas.
Interesse
Nem os pagamentos do principal de um empréstimo imobiliário agrícola ou o pagamento da entrada para a compra são dedutíveis do imposto. Dito isto, os pagamentos de juros incorridos no empréstimo são. Os juros pagos sobre equipamentos ou empréstimos operacionais também são dedutíveis.
Melhorias de terreno
Possuir terras agrícolas significa ser responsável pela qualidade da terra. Quaisquer despesas operacionais feitas para melhorar a propriedade são dedutíveis nos impostos. Dependendo do seu estado, exemplos podem incluir ladrilhar um campo ou cercar pastagens, com algumas limitações.
Alugando terreno
Renda
Ao contrário dos pagamentos de empréstimos de terras agrícolas, ao alugar um terreno, você pode usar a totalidade do valor do aluguel como uma dedução fiscal. O pagamento do aluguel normalmente inclui os impostos sobre a propriedade do terreno e o custo do privilégio de cultivar a terra.
Interesse
Se um empréstimo operacional for usado para pagar o aluguel do terreno, os juros incorridos com o empréstimo também são uma dedução fiscal elegível - em certo sentido, duplicação. Isso se aplica novamente a empréstimos de equipamento ou outras despesas operacionais necessárias, dependendo do contrato de locação.
Embora possuir terras permita mais possibilidades de redução de impostos, o aluguel pode permitir a amortização de quantias maiores. Restrições e responsabilidades do contrato de locação, casa própria em propriedades, e as melhorias de terreno necessárias devem ser levadas em consideração ao escolher sua rota de gerenciamento de terras. Então, como responder a esta questão de alugar vs. possuir? É simples:não há uma resposta clara. Existem muitos benefícios fiscais e oportunidades de dedução disponíveis tanto para aluguel quanto para propriedade. A melhor opção é aquela que mais beneficia sua operação.
Divulgação:Jaques é um corretor de imóveis licenciado em nove estados, não um CPA ou advogado. Procure aconselhamento profissional antes de tomar decisões fiscais ou jurídicas.
O FarmlandFinder digitaliza transações de terras agrícolas e torna os imóveis de terras agrícolas transparentes e acessíveis a todos. Jaques supervisiona o mercado de terras agrícolas e a conformidade imobiliária como chefe do setor imobiliário.
