Existem algumas vendas de terrenos que se resumem à velha máxima localização imobiliária, localização, localização. A venda em 11 de outubro de dois terrenos totalizando 209,88 acres no condado de Sioux, Iowa, é um exemplo perfeito.
“Isso resume tudo em menos de 100 palavras, ”Diz Del Beyer, corretor no Iowa Auction Group, que teve a venda. Os $ 18, O preço de venda de 300 por acre para um dos tratados é o mais alto sobre o qual escrevemos em mais de cinco anos. Para ser honesto, este leilão passou por nós quando aconteceu pela primeira vez, mas gerou uma grande discussão no canal de mídia social, Twitter.
Havia dois folhetos à venda:
- Trato 1, 66,68 acres 2 milhas a leste de Sioux Center, tem 61,87 acres de terra cultivável. Os solos são em sua maioria franco-argilosos siltosos de Galva, com uma Classificação de Adequação de Milho de 94,6 (com base em uma escala de 0 a 100); eles drenam bem e têm estrume aplicado. Foi vendido por $ 1,22 milhão ($ 18, 300 por acre).
- Trato 2, uma milha ao norte de Sioux Center, tem 143,2 acres, com boa drenagem e aplicação de estrume. Existem dois “pedaços” no lado oeste que afetam a capacidade de cultivo até certo ponto. Os tipos de solo são principalmente franco-argiloso siltoso de Galva, com um CSR 2 de 93,4. O trato 2 foi vendido por $ 1.933 milhões ($ 13, 500 por acre).
Beyer diz que a localização da propriedade foi fundamental. A venda liquidou uma propriedade, então essas fazendas não estavam à venda por gerações. No momento em que o martelo caiu, um fazendeiro vizinho comprou o Trato 1 e um investidor comprou o Trato 2.
O leilão foi bem atendido, e os lances eram rápidos.
“Era apenas uma sala em pé, embora houvesse muito mais coceira no nariz do que os licitantes, ”Beyer diz.
Trato 1 começou em US $ 9, 000 para abrir, e chegou a $ 15, 000 antes de abrandar. No momento em que o martelo caiu, o lance mais alto foi de $ 18, 300, que pode muito bem ser o preço mais alto que veremos em Iowa neste outono.
Por que tão alto?
O noroeste de Iowa é único devido à sua forte influência na pecuária. “Temos mais esterco do que terra, ”Diz Beyer, explicando que os agricultores precisam de terras agrícolas para espalhar o estrume em seus campos agrícolas.
Mais, os rendimentos nesta queda foram melhores do que o esperado, com rendimentos de soja variando de 50 a 70 alqueires por acre, e a produção de milho chega a 200 alqueires por acre. Dadas as condições extremas de chuva desde o outono de 2018 e a primavera de 2019, os bons rendimentos são uma surpresa agradável.
A safra de milho de longo prazo no Condado de Sioux é de 194,7 alqueires por acre; soja, 59,9 alqueires por acre, de acordo com a Iowa State University. A pontuação média de CSR 2 do condado é 85,3, e o aluguel em dinheiro é em média $ 267 por acre, de acordo com a ISU.
