Os valores das terras agrícolas de Iowa aumentaram em 2019, apesar do atraso no plantio, uma colheita úmida, uma guerra comercial com a China, preços baixos de commodities, e falências agrícolas no nível mais alto desde 2011.
O Iowa Land Value Survey anual, conduzido pela Iowa State University, mostra que o valor estadual de um acre de terra agrícola agora é estimado em US $ 7, 432, um aumento de 2,3%, ou $ 168, em 2018. Esta é a segunda vez nos últimos seis anos que o valor das terras em Iowa aumentou.
Taxas de juros favoráveis, rendimentos de safras mais fortes do que o esperado, e a oferta limitada de terrenos combinados para ajudar a impulsionar os valores, diz Wendong Zhang, professor assistente de economia no estado de Iowa. Zhang lidera a pesquisa anual.
“O indulto no mercado de terras, Infelizmente, não é impulsionado por uma economia agrícola muito mais forte, ”Diz Zhang. “Este aumento modesto recente nos valores da terra reflete um ambiente de taxas de juros mais baixas e uma melhora lenta na renda agrícola dos EUA. Contudo, ainda enfrentamos incertezas significativas, especialmente a guerra comercial entre EUA e China, que afetou significativamente as exportações agrícolas dos EUA, especialmente as exportações de soja, e levou a preços de commodities mais baixos e renda agrícola mais fraca. ”
Não é um rebote sólido
Embora o crescimento dos valores dos terrenos seja positivo, Zhang alertou que não deve ser rotulado como uma recuperação sólida do mercado de terras.
“Os pagamentos do Programa de Facilitação de Mercado ajudaram a suavizar o golpe e estabilizar a renda agrícola e o mercado de terras; Contudo, uma proibição de acordo ou uma nova escalada da guerra comercial EUA-China em 15 de dezembro aumentará ainda mais as incertezas comerciais e colocará pressão para baixo na renda agrícola e nos valores das terras, ”Diz Zhang. “O futuro do mercado de terras agrícolas ainda depende do ritmo e da velocidade dos movimentos do Federal Reserve sobre as taxas de juros, progresso nas negociações comerciais, e a disponibilidade de parcelas de terra. ”
Os EUA também viram 580 falências de fazendas em 2019, o maior número desde 2011, diz Zhang. Ele considera baixa a participação geral de fazendas falidas, “Mas há mais fazendas sob estresse financeiro devido aos baixos preços das commodities”.
Zhang diz que o crescimento nos valores das terras de Iowa foi visivelmente maior este ano nos distritos centrais de relatórios de safras. “Os distritos centrais viram aumentos maiores do que outros distritos devido em parte aos rendimentos das safras mais fortes do que o esperado nos últimos anos e à forte demanda urbana.”
Ele também observou que a forte demanda recreativa ajudou a elevar o valor de terras de baixa qualidade.
Valores de terras por condado
Oitenta e dois dos 99 condados de Iowa relataram valores de terra mais elevados; os 17 restantes viram um declínio. Boone e Story Counties relataram o maior aumento percentual, 5,4%. O condado de Story também viu o maior aumento em dólares por condado, US $ 455 por acre.
Os condados de Clay e Allamakee relataram a maior redução percentual - ambos mostraram uma perda de 2,2% desde 2018. O condado de Clay relatou a maior redução em dólares em valores de $ 151 por acre.
Valores de terrenos por distrito
O distrito do noroeste relatou os maiores valores gerais de terra, US $ 9, 352 por acre, e o distrito Centro-Sul relatou os menores valores gerais de terra a US $ 4, 487 por acre.
Os valores dos terrenos nos distritos viram um aumento geral, com apenas o distrito Nordeste relatando um declínio no valor da terra (uma perda de 2,9%). As perdas no distrito Nordeste devem-se principalmente ao estresse financeiro no setor de laticínios.
Os maiores aumentos percentuais ocorreram nos distritos Centro-Leste e Centro, com 5,9% e 5,5%, respectivamente. Contudo, os distritos Centro-Sul e Sudeste também registraram aumentos substanciais de 3,6% e 3,8%, respectivamente.
Valor da Terra por Qualidade
Terrenos de baixa qualidade em todo o estado agora custam em média US $ 4, 759 por acre, 3,3%, ou $ 150 por acre, aumentar; terras de qualidade média agora custam em média $ 6, 938 por acre, um aumento de 2,0%, ou $ 133 por acre; e, terras de alta qualidade agora custam em média US $ 9, 078 por acre, um aumento de 2,4% ou $ 215 por acre.
Terrenos de baixa qualidade no Centro, Centro-Leste, e os distritos do centro-oeste tiveram aumentos de 5,0% ou mais, mas as terras de baixa qualidade no distrito Nordeste tiveram um declínio de 5,0%.
Todas as propriedades de terra no distrito Nordeste registraram perda, enquanto as terras de baixa qualidade sofreram uma perda maior do que as terras de qualidade superior. Terrenos de alta qualidade no distrito de Northwest são os únicos outros terrenos de alta qualidade que tiveram um declínio no valor.
Fatores que influenciam os valores da terra
Taxas de juros favoráveis, rendimentos fortes, e a oferta limitada de terras foram os fatores positivos mais freqüentemente observados que influenciam os valores das terras. Os fatores negativos mais comumente citados que influenciam os valores dos terrenos foram os preços mais baixos das commodities, o clima, e tarifas sobre commodities agrícolas.
Sobre a Pesquisa de Valor da Terra
Os valores da terra foram determinados pela Pesquisa de Valor da Terra da Iowa State University de 2019, conduzido em novembro pelo Centro de Desenvolvimento Agrícola e Rural (CARD) da Iowa State University e da Iowa State University Extension and Outreach. Os resultados da pesquisa são consistentes com os resultados do Federal Reserve Bank de Chicago, o Realtors Land Institute, e o Departamento de Agricultura dos Estados Unidos.
O levantamento do valor da terra ISU foi iniciado em 1941, o primeiro da nação, e é patrocinado anualmente pela Iowa State University. A pesquisa é normalmente realizada todo mês de novembro e os resultados são divulgados em meados de dezembro. Apenas a média estadual e as médias distritais são baseadas diretamente nos dados da pesquisa ISU. As estimativas do condado são derivadas usando um procedimento que combina os resultados da pesquisa ISU com dados do Censo de Agricultura dos EUA.
O ISU Land Value Survey é baseado em relatórios de profissionais agrícolas conhecedores das condições do mercado de terras, como avaliadores, gerentes de fazenda, credores agrícolas, e vendas reais de terrenos. Destina-se a fornecer informações sobre as tendências gerais do valor da terra, relações geográficas de preços de terras, e fatores que influenciam o mercado de terras de Iowa. A pesquisa de 2019 é baseada em 679 respostas úteis de 553 profissionais agrícolas; 59% dos 553 entrevistados responderam à pesquisa online.
CARD oferece um portal web que inclui ferramentas de visualização, como gráficos e mapas interativos do condado, permitindo que os usuários examinem as tendências de valor da terra ao longo do tempo no condado, distrito, e nível estadual.
