Os herdeiros de Edith O'Banion tiveram um grande dia em 11 de janeiro.
Esse foi o dia em que os netos da Sra. O'Banion venderam a fazenda da família que Edith e seu marido construíram há duas gerações.
À venda estavam seis extensões, totalizando 607 acres de algumas das melhores terras agrícolas do Cinturão do Milho, com propriedades nos condados de Vermilion do leste de Illinois, Champaign, e Douglas.
“Foi um dos maiores leilões que já fiz, em 54 anos como leiloeiro, ”Diz Jim Clingan, proprietário da Jim Clingan Auction and Realty.
O Centro de Leilões Clingan em St. Joseph, Illinois, estava alvoroçado com 250 a 300 pessoas presentes.
“Tínhamos um mínimo de três a quatro licitantes em cada trato e em mais alguns tivemos alguns que não licitaram, mas estavam preparados para comprar, ”Clingan diz. “Foi uma venda acelerada. Quando chegamos ao fim, não havia mais nada no tanque. ”
A venda durou menos de 45 minutos, Clingan diz. Uma mistura de fazendeiros e investidores comprou a propriedade.
A terra era da mais alta qualidade que Clingan já havia vendido. O Índice de Produtividade para cada área vendida excedeu 137 - e o CPI de Illinois é baseado em uma escala de 116 a 147.
“Eu vendi algumas terras agrícolas de boa qualidade, mas esta foi a qualidade mais consistente que vendi. Eles acabaram de comprar terras de boa qualidade, e isso foi antes de os agricultores pensarem no Índice de Produtividade. Eles olharam para os tipos de solo, " ele explica. “As pessoas que compraram este terreno há muitos anos devem ter pensado nisso.
“Foi excelente. É provavelmente por isso que atraímos compradores que tínhamos, ”Clingan diz.
Em tudo, a venda rendeu $ 6,2 milhões - ou mais de $ 10, 100 por acre. Foi melhor do que ele esperava.
O terreno está sob um contrato de arrendamento de cultivo 50/50 para 2019. Clingan temia que isso pudesse diminuir o preço de venda, mas o aluguel teve impacto mínimo, ele pensa.
Nem os impostos imobiliários, que variam de $ 35,85 a $ 51,09 por acre.
Aqui estão as informações sobre cada trato:
- Trato 1:102 acres ao norte de Fithian no Condado de Vermillion, o trato está nivelado principalmente com solos argilosos de silte de Drummer e Brenton com um Índice de Produtividade de Colheita de 141,2 (com base em uma escala de 116 a 147). Foi vendido a um fazendeiro por $ 1,122 milhão ($ 11, 000 por acre).
- Trato 2:80 acres ao norte de Fithian, este trato tem principalmente solos argilosos de silte de Drummer e Brenton, está quase nivelado e tem um IPC de 138,7. Foi vendido a um fazendeiro por $ 808, 000 ($ 10, 100 por acre).
- Trato 3:45,18 acres ao norte de Fithian, apresenta principalmente solos franco-siltosos de Raub e um IPC de 137,4. Foi vendido a um fazendeiro aposentado por US $ 451, 800 ($ 10, 000 por acre).
- Trato 4:48,32 acres ao norte de Fithian, tem principalmente solos Drummer e Raub, e um IPC de 137,3. Cerca de 9,57 acres deste riacho e madeira. Foi vendido a um fazendeiro por $ 442, 128 ($ 9, 150 por acre).
- Trato 5:114,96 acres 1 milha ao sul de St. Joseph no Condado de Champaign, tem a maioria dos solos franco-argilosos Flanagan e Drummer nivelados e um CPI de 143,9. Foi vendido a um investidor por $ 1,385 milhões ($ 12, 050 por acre).
- Trato 6:216 hectares, 9,5 milhas ao sul de Camargo, no Condado de Douglas, tem principalmente solos franco-siltosos de Drummer-Milton e solos de Brenton que são em sua maioria planos. O tratado tem alguns atrativos. Foi vendido a um investidor por $ 1.922 milhões ($ 8, 900 por acre).
Tract Acres Total Per Acre 1 102 $ 1,22 milhão $ 11, 000
2 80 $ 808, 000 $ 10, 100 3 45,18 $ 451, 800 $ 10, 000 4 48,32 442, 128 $ 9, 150 5 114,96 $ 1,385 milhões $ 12, 050 6 216 $ 1,922 milhões $ 8, 900 Em tudo, a venda rendeu cerca de US $ 6,2 milhões, ou cerca de $ 10, 200 por acre.
De acordo com a Sociedade de Gestores de Fazenda Profissionais e Avaliadores Rurais de Illinois, a terra nesta área manteve seu valor, e as taxas de aluguel em dinheiro para 2019 irão variar de $ 290 a $ 305 por acre.
O melhor do resto:
Iowa, Condado de Cerro Gordo: Três trechos ao norte de Dougherty (norte de Iowa), totalizando 320 acres vendidos em 12 de janeiro. Trato 1, 77 acres, tem 76,8 hectares aráveis com solos de Kenyon e Floyd, com uma classificação de aptidão para milho 2 de 79,2. Foi vendido por $ 523, 600 ($ 6, 800 por acre). Trato 2, 93 acres, tem solos principalmente Floyd e Saude, com 72,8 CSR 2. Este trato tem uma herdade, com casa de fazenda construída em 2013, Quonset, 5 recipientes para grãos de boa qualidade e secador. Este terreno foi vendido por $ 697, 500 ($ 7, 500 por acre). Trato 3, 150 acres, tem 146,7 acres de cultivo com o restante em resíduos. Os tipos de solo incluem Floyd e Clyde. Foi vendido por $ 1,23 milhão ($ 8, 200 por acre). A Behr Auction tinha a venda.
