Introdução a como comprar terras agrícolas em Kerala :Terra agrícola é aquela usada para criação de gado e produção de safras. Terras agrícolas são geralmente terras dedicadas à agricultura. Produção de safra, especialmente para a criação de gado e produção de alimentos para humanos. Assim, geralmente é sinônimo de terras agrícolas ou agrícolas, bem como pastagens ou pastagens.

Antes de comprar terras aráveis, você precisa fazer várias verificações para ter certeza de que o terreno tem um título claro e negociável. A primeira coisa é saber a época do proprietário, o direito legal no registro oficial. O vendedor deve fornecer ao comprador todos os documentos necessários. Identificar propriedade pela natureza da propriedade; Seja residencial / comercial / industrial ou agrícola, se o terreno no qual o edifício está sendo construído ou prestes a ser construído é de propriedade perfeita ou arrendado. Nada o impede de comprar terras agrícolas em Kerala. A única condição é que você não pode convertê-lo para qualquer propósito comercial ou qualquer outro propósito que não seja para atividades agrícolas sem permissão. Apesar da ampla gama de ferramentas disponíveis, medir e descrever as mudanças na cobertura e uso da terra nos trópicos pode ser extremamente difícil. Kerala é uma longa história de padrões complexos de uso de terras agrícolas. O estado planeja promulgar uma nova lei, e alterar as leis existentes, para permitir o arrendamento de terras agrícolas em arrendamentos licenciados, removendo as restrições de décadas impostas pela Lei de Reformas Agrárias Básicas de Kerala.

Um guia sobre como comprar terras agrícolas em Kerala, restrições, Documentos necessários, e esquemas para comprar terras agrícolas em Kerala

O setor agrícola enfrenta os riscos mais graves de sobreexploração e conversão da terra para outros usos, que resulta na degradação e degradação das terras agrícolas. A tendência de crescimento no setor agrícola em Kerala não tem sido consistente com o declínio na parcela da receita do estado. Conversão de terras agrícolas, especialmente de quais arrozais, tem sido um problema sério nos últimos tempos em termos de segurança alimentar e seu impacto ambiental. A maioria das pessoas em Kerala depende da agricultura e das atividades aliadas para sua subsistência. A agricultura em Kerala passou por muitos estágios de mudança. O esgotamento da terra ocorre em grande escala, principalmente devido a mudanças no uso da terra, portanto, as terras agrícolas diminuíram drasticamente. A biodiversidade na agricultura é coisa do passado. Em Kerala, os fazendeiros perderam sua forte conexão com a terra. De Kerala, os arrozais e os arrozais estão desaparecendo e diminuindo rapidamente, ameaçando a segurança alimentar do estado.

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O NRI pode comprar terras agrícolas na Índia?

Os NRIs podem comprar propriedades residenciais e comerciais na Índia, mas não podem comprar terras agrícolas, casas de fazenda, ou propriedades de plantio.

Condições para comprar terras agrícolas em Kerala

Qualquer pessoa pode comprar terras agrícolas em Kerala, exceto NRIs. De acordo com a Lei de Reformas Agrárias de Kerala, 1963, a área máxima de terra é igual a abaixo;

a) Uma pessoa adulta e solteira ou o único membro sobrevivente da família, terra padrão de cinco acres e o limite máximo é de 6 e não mais de 7 acres e meio.

b) Para uma família de dois ou mais, mas mais de 5 pessoas, 10 acres de terra padrão e o limite máximo não deve ser inferior a 12 e não superior a 15 acres.

c) Se for uma família composta por mais de cinco membros, então, o acre padrão para cada membro de mais de cinco é excedido por um acre padrão, e não deve ser inferior a 12 hectares de terra no limite máximo e não mais de 20 hectares de terra.

d) Para qualquer indivíduo, 10 acres padrão e o limite máximo não deve ser inferior a 12 e não superior a 15 acres de terra.

De acordo com a Lei de Reforma Agrária de Kerala, qualquer terra adquirida para fins agrícolas só pode ser usada para fins agrícolas. O escritório da aldeia tem uma lista de todas as terras dentro deste panchayat que está de acordo com a pesquisa recente, que foi mostrada pelo número da pesquisa. Você obtém um número de pesquisa na recente fatura do imposto sobre a terra porque cada fatura tem um número exclusivo de 12 dígitos e você pode solicitar uma cópia da fatura ao proprietário do terreno. Você precisará encontrar o número da pesquisa e o número Tandapar.

Você também pode ver os detalhes do terreno online, inserindo o número da pesquisa com um valor razoável para o terreno. A fatura contém todos os detalhes de que você precisa, como Panchayat, Taluka, Distrito, etc. Recentemente, o governo de Kerala revisou todas as taxas de terra. A conversão de pântanos é um processo longo e demorado, mas você pode fazer isso. Se for mais de 5 centavos, é desencorajado a menos que você tenha um forte apoio político. A mudança de terras geralmente ocorre em grande número quando a UDF está no poder. Este é um processo arriscado, mas se você conseguir convencer os funcionários da aldeia de que o único propósito do terreno é construir suas casas e não para fins comerciais.

Kerala tem diversos usos do solo e padrões de cultivo. As reformas agrárias introduzidas no estado trouxeram mudanças institucionais fundamentais e abrangentes que resultaram em mudanças drásticas no estilo de propriedade da terra. Como resultado, o uso da terra mudou.

A agricultura é o tipo dominante de uso da terra no estado. Cobre mais de 55% da área geográfica, seguido por terras florestais (incluindo floresta degradada) com 28%, mas a área sob uso não agrícola é de apenas 11%.

Custo de terras agrícolas em Kerala

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Essa diferença observada nas regiões de custo pode ser atribuída ao aluguel do aluguel de acordo com diferentes fatores geográficos e ambientais, como a topografia do terreno, disponibilidade de mercado, instalação de irrigação, e produtividade do solo. A legalização do sistema de arrendamento agrícola pode aumentar a renda dos arrendatários e arrendatários, aumentando a produção agrícola.

O custo das terras agrícolas mudará com base em muitos fatores. Topografia, qualidade do solo, clima, e disponibilidade de água subterrânea, etc, têm um efeito significativo sobre os preços dos terrenos. Alguns outros fatores naturais também afetam o valor das terras agrícolas.

Os preços dos terrenos agrícolas variam com base em muitos fatores, como topografia, condições agro-climáticas, saúde do solo, instalações de irrigação existentes ou tipo de infraestrutura de irrigação, limite médio de precipitação anual, infraestrutura incluindo estradas e mercados. Instalações, ambiente social circundante, amostragem de safra, monitoramento de rotação de culturas, e a cobertura florestal circundante pode ser afetada. O custo das terras agrícolas em Kerala é de aproximadamente 20 lakhs a 1 crore.

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Objetivo dos empréstimos agrícolas do Kerala Gramin Bank

Os empréstimos agrícolas oferecidos pelo Kerala Gramin Bank podem ser classificados no Cartão Krishi, empréstimos a prazo para agricultura, empréstimos para o desenvolvimento de pomares de borracha, o estabelecimento de centros de marketing rural e agroindústria, e os usos agrícolas podem ser classificados em empréstimos para a compra de terras.

Os empréstimos do cartão Krishi são projetados para atender às necessidades financeiras de curto prazo. O custo anual de equipamentos e proteção do solo. Os empréstimos estruturados para terminais agrícolas destinam-se a cobrir todos os custos incorridos em qualquer tipo de agricultura e suas atividades. O empréstimo cobre a agricultura, que inclui tudo, desde o plantio de coco até a cultura circular, sistemas de irrigação de piscicultura, e as atividades resultantes. O empréstimo a prazo para o desenvolvimento de plantações de borracha destina-se ao replantio de áreas tradicionais ou não tradicionais e à melhoria da produtividade por meio do manejo agrícola.

Os empréstimos para comercialização rural destinam-se a melhorar e manter as instalações de comercialização existentes para produtos não agrícolas. Os empréstimos para unidades do agronegócio destinam-se a fornecer recursos adicionais para a instalação de centros de locação de equipamentos agrícolas. entre outros serviços. Os empréstimos para a compra de terras para fins agrícolas podem comprar propriedades pequenas e modestas ou cultivar terras em pousio.

Critério de eleição - Esses critérios de elegibilidade são diferentes para cada empréstimo. Para um empréstimo do cartão Krishi, o fazendeiro deve ser o proprietário e o cultivador.

Para empréstimos agrícolas para comprar terras, os mutuários precisam de pequenos ou médios agricultores que possuam no máximo 5 acres de terra irrigada ou 2,5 acres de terra irrigada. Ao considerar um pedido de tal empréstimo, o agricultor é obrigado a apresentar os detalhes da proposta do projeto. Para montar um centro de agronegócio, o mutuário deve ser graduado em atividades agrícolas, seja piscicultura ou sericultura, e um ponto de venda rural.

Características dos empréstimos agrícolas do Kerala Gramin Bank - A taxa de juros para empréstimos agrícolas de curto prazo é de 12% a.a. Se o valor recebido for Rs. 3 lakhs ou menos e é 13% a.a. Se o valor recebido for superior a 3 lakhs rúpias. Taxa de juros sobre empréstimos a prazo agrícola 13% a.a. independentemente da quantidade tomada.

O empréstimo ao ponto de venda rural oferece um valor máximo de empréstimo de até Rs. 25 Lakhs com uma margem de 25% do custo do projeto. O período de pagamento varia de 3 anos a 10 anos e o período de suspensão inicial é de 12 meses a 18 meses. Há uma margem de empréstimo para a compra de terras agrícolas de pelo menos 20% do custo do projeto. Para este empréstimo, o terreno adquirido do mutuário deve ser mantido como garantia. Quando o terreno comprado é hipotecado em favor do banco, ele atua como segurança. Além de hipotecar o terreno adquirido, garantias colaterais, como propriedade de terrenos no valor do empréstimo também são aceitas. Os mutuários também podem hipotecar uma apólice LIC ou apólice do Esquema Nacional de Poupança cujo valor de resgate seja igual ao valor do montante do empréstimo. O prazo de amortização deste empréstimo é de 7 a 10 anos, sendo as prestações anuais ou semestrais e o prazo máximo de suspensão não ultrapassa 24 meses.

Tipos de terras agrícolas em Kerala

O Governo de Kerala informou a classificação das terras agrícolas em cinco categorias agroecológicas com base no tipo de solo e topografia. O Departamento de Agricultura está exigindo emendas à Lei de Reforma Agrária para incluir o cultivo de frutas e vegetais em pomares para atingir as metas. As 5 categorias principais são áreas do interior, costeiro, vale, áreas montanhosas, e a planície de Palakkad. Além disso, Existem 23 unidades agroecológicas em cinco categorias.

Verificar documentos antes de comprar um terreno em Kerala

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1. Escritura de Convenção ou Escritura de Venda - Escritura de Título - Este é um documento de escritura celebrado pelo vendedor e pelo comprador. Através disso, o título de propriedade é repassado ao comprador por meio do vendedor. A transferência é o processo de transferência da propriedade do vendedor para o comprador. O primeiro passo é verificar a escritura do terreno que você vai comprar. Verifique se o terreno está em nome do vendedor e se o direito de vender o terreno pertence a ele e a mais ninguém. É melhor revisar a carta original com especialistas. Junto com o título de propriedade, o comprador também pode pedir ao vendedor que examine as escrituras anteriores da terra disponível.

2. Documento Anterior - Este documento emitido pelo escritório do Sub-Registrador contém os nomes dos vendedores e compradores da propriedade para os quais este documento foi registrado.

3. Recibo do imposto básico emitido pela Receita Federal - Este documento, emitido pelas autoridades de terra relevantes, inclui detalhes como o número da pesquisa, área, e data - a partir da qual o atual proprietário é registrado como proprietário e se seu nome foi alterado ou não. Se o proprietário não tiver recibo de imposto, nesse caso, entre em contato com o escritório da aldeia com o número da pesquisa. Verifique o terreno e verifique o proprietário original do terreno.

4. Certificado de oneração - Certificado de oneração significa os encargos ou obrigações feitas em uma propriedade particular, sob o qual é mantida como garantia por qualquer dívida de seu proprietário que não tenha sido paga até o momento. O certificado pode ser obtido no pedido em um formulário prescrito fornecido pelas autoridades do escritório de sub-registro em questão. Geralmente, leva cerca de 2 semanas para obter o certificado em um curso normal. Funcionários do governo e instituições financeiras como bancos etc. exigem 13 anos de ônus. Haverá uma pequena taxa para receber, dependendo do número de anos. Acordos são feitos para pagar uma “taxa dupla” para recebê-lo imediatamente em caso de emergência.

Este certificado irá mostrar a autenticidade do título do proprietário. No curso normal, este certificado será um documento à prova completa, mas pode conter erros de escrita. O Escritório do Sub-Registrador, nossa vigilância pode investigar este erro. Portanto, é sempre aconselhável inspecionar pessoalmente a propriedade e verificar e verificar se os documentos do título original estão à disposição do proprietário.

5. Certificado de Ocupação - Este certificado pode ser obtido no escritório da aldeia em questão em que o oficial da aldeia em questão foi instruído a afixar o carimbo de taxa de justiça exigido no papel branco. Nenhuma taxa será cobrada por isso. O certificado de posse irá provar o atual proprietário do imóvel em questão de acordo com a data. Após a verificação dos documentos relevantes do requerente e inspeção do local pelo oficial da aldeia, ele vai confirmar com sua assinatura e selo oficial.

6. Certificado de Título - Um advogado emite um certificado de título após pesquisar o título da propriedade necessária para a compra. O certificado de título indicará se a propriedade é irresponsável e tem um título comercial claro. A busca por títulos de propriedade costuma ser feita nos últimos 30 anos. O desenvolvedor deve anexar uma cópia desses relatórios ao comprador pretendido do apartamento no “Contrato de Venda”. Esses documentos irão indicar se o título da propriedade é claro, vendável, e livre de encargos. Ele indicará claramente se existe uma hipoteca existente, litígio, doença, ou reclamar, o que pode prejudicar o título do comprador.

7. Mapa de localização e contorno da propriedade - Mostra a localização da propriedade solicitada. Inclui a distância da estação principal e, se houver alguma distância da estrada principal do metrô até a propriedade, etc. limites de uma propriedade, medição de propriedade, se houver algum prédio ou casa, uma descrição detalhada dos mesmos será feita no mapa de localização.

8. Certificado não anexado - O oficial da aldeia deve anotar o recebimento de qualquer questão legal relacionada a impostos por meio do certificado não anexado tehsildar.

9. Recibo do imposto de construção - Este certificado é emitido por órgãos do governo local, como Panchayat, Município, Corporação. Se você está comprando uma casa com uma propriedade, você também deve verificar o recibo do imposto sobre a casa. Também, certifique-se de que as contas de luz e água estejam em dia e se houver saldo a pagar, certifique-se de que o vendedor o fez.

10. Permissão de terras não agrícolas - Se a terra que você pretende comprar for um arrozal ou terra agrícola e se você usá-la para fins residenciais / comerciais / industriais, então terras agrícolas não são permitidas. Deve ser convertido em terras agrícolas e deve ser uma ordem não agrícola deve ser obtida do Coletor do Distrito onde a propriedade está localizada. Além disso, é preciso obter as últimas receitas que comprovem os pagamentos de impostos não agrícolas. Nos casos em que a mudança do uso agrícola para o uso não agrícola não ocorre dentro do período estipulado, uma prorrogação do prazo deve ser ordenada pela autoridade em questão.

Precauções para comprar terras agrícolas em Kerala

Verifique os antecedentes do vendedor - Verifique todos os documentos anexos e títulos de propriedade antes de comprar terras agrícolas. Mas não conseguimos confirmar os incidentes anteriores do fornecedor. É melhor confirmar a função e o histórico dos fornecedores com antecedência. Se os vendedores forem infratores habituais e estiverem envolvidos em crimes imobiliários ou outros crimes, é melhor abandonar a ideia de comprar um imóvel. Se o histórico do fornecedor for bom; E se seu caráter e reputação forem indiscutíveis, então a transação será muito tranquila. Você não precisa gastar tempo e dinheiro precioso.

Verifique o título da propriedade - o título da propriedade constitui a base de qualquer acordo. Nenhum vendedor pode dar a um comprador um título melhor de acordo com a Lei de Contratos da Índia. A titularidade do vendedor deve ser clara e isenta de qualquer tipo de ônus. Verifique o título do vendedor antes de comprar a propriedade. Os registros podem ser pesquisados ​​no escritório do Sub-Registrador para documentos que afetam a propriedade e podem ser registrados. O relatório mostrará o proprietário registrado do título de propriedade e as alterações no título de propriedade. Se a terra é para fins agrícolas, em seguida, a terra pode ser exigida de Adangal / Pahani / Khatta ou Pattadar caderneta e vendedor de título de propriedade.

Verifique os documentos originais - Inspecione os documentos originais do vendedor. É melhor saber todos os fatos sobre os documentos perdidos se os documentos originais estiverem perdidos / perdidos. Descubra se o lojista apresentou uma reclamação na delegacia de polícia em questão e obteve uma cópia do FIR sobre a perda de documentos, e / ou que outros passos ele deu para encontrá-los como uma pessoa sensata. É provável que os documentos originais sejam mantidos em bancos / credores privados / instituições financeiras para que os títulos de propriedade possam ser coletados e hipotecados / cobrados sobre a propriedade. No entanto, é melhor obter informações completas sobre os documentos originais ausentes. E é sempre melhor emitir um edital com base em cópias autenticadas dos títulos de propriedade, em vez dos documentos originais relativos à compra dos bens perdidos.

Certificado de Ônus - Antes de comprar terrenos, é necessário verificar se não há obrigações legais sobre a terra. Verifique cuidadosamente o CE (Certificado de Ônus) emitido pelo Escritório do Sub-Registrador.

Registro de terras agrícolas em Kerala

O processo de registro de terras é regido pela Seção 17 da Lei de Registro, 1908. Todas as transações envolvendo a venda de bens imóveis devem ser registradas com o proprietário para garantir a transferência do título limpo.

Seção 17 da Lei de Registro Indiano - Seção 17 da Lei de Registro Indiano, 1908 afirma que todas as transações, incluindo a venda de bens imóveis, doação de bens imóveis, e arrendamento de bens imóveis por mais de 12 meses de bens imóveis por um valor de Rs. 100 e acima devem ser registrados.

Objetivo do Registro de Bens imóveis (Registro Morto) - O registro de bens imóveis oferece os seguintes benefícios;

• Com o registro do imóvel, o documento de transferência torna-se um registro público permanente.
• Qualquer um pode inspecionar o registro público, e uma cópia autenticada do documento pode ser obtida.
• O registo de propriedade consiste em informar o público de que o proprietário transferiu o bem imóvel para o comprador.

Documentos exigidos para registro de propriedade em Kerala - Os seguintes documentos devem ser apresentados ao Registrador para registro de propriedade.

• Prova de propriedade
• Cópia autenticada da antiga escritura de venda original, Avaliação ou mutação de MC
• Prova de Identidade (Cartão de Racionamento, ID do eleitor, Carteira de motorista, Cartão Aadhar ou Cartão PAN)
• NOC
• Prova de Identidade de Duas Testemunhas
• Descrição de bens imóveis
• Imagem digital da propriedade

Compra de terras para fins agrícolas em Kerala

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Finalidade - A finalidade deste esquema é fornecer empréstimos a prazo para pequenos agricultores / marginais, nos quais os agricultores / arrendatários compartilham terras agrícolas, bem como produzir / desenvolver e cultivar terras em pousio.

Elegibilidade

• Pequenos agricultores que possuem 2,5 hectares de terra irrigada e no máximo 5 hectares de terra não irrigada.
• Meeiros ou fazendeiros inquilinos de até 2,50 acres de terra irrigada ou incluindo terra comprada 5 acres de terra irrigada.
• Os agronegócios que não possuem terras agrícolas, mas têm experiência agrícola, também podem obter um empréstimo para a compra de terras agrícolas, desde que as leis estaduais relevantes permitam, não-agricultores para comprar terras agrícolas.
• Os agricultores devem permanecer na categoria de pequenos agricultores.

Margem - A margem será de pelo menos 20%.

Segurança

• Uma vez que o terreno financiado pelo banco é uma garantia básica, a hipoteca do terreno adquirido deve ser considerada independentemente do valor do empréstimo.
• Além disso, a hipoteca do terreno atualmente possuído, caso existam, é usado como segurança.
• O valor do empréstimo não deve ser superior ao valor atual do terreno proposto a ser adquirido.

Esquema de compra de terras em Kerala

Objetivo - Ajudar pequenos e atrasados ​​agricultores e trabalhadores agrícolas sem-terra, que são nossos credores atuais, a comprar terras para consolidar a propriedade da terra e desenvolver terras áridas e não cultivadas.

Recursos

• Valor do empréstimo - Custo do terreno
• Fornecimento de instalações de irrigação e desenvolvimento de terras (não deve exceder 50% do valor da terra).
• Compra de implementos agrícolas.
• Taxas de registro e imposto de selo.
• O valor do empréstimo será de 85% do custo das terras agrícolas. É avaliado pelo banco, sujeito ao máximo de segurança de 5 lakhs rúpias
• Hipoteca de terreno a ser adquirido