Introdução a como comprar terras agrícolas em Gujarat :Terra agrícola é definida como a terra usada para fins agrícolas ou agrícolas. Para muitas pessoas, comprar um terreno é o primeiro passo para construir uma casa. É preciso verificar se não há disputa e se o processo de registro deve ser descomplicado para a compra de terras agrícolas. Os métodos e restrições de compra de terras agrícolas variam de estado para estado. Portanto, para evitar problemas legais, é importante verificar se a terra tem um título claro e vendável. E de acordo com o censo, o número total de agricultores registrados em Gujarat é de cerca de 53,19 lakh.

Com o aumento do poder de compra, Os investidores na Índia estão agora em busca de ideias inovadoras para lucrar com seus investimentos. Uma delas é investir em terras agrícolas. Há uma seção de investidores que aproveita o crescente mercado de culturas orgânicas para aumentar sua renda. Numerosos especialistas concordam que o investimento agrícola é uma opção segura para estacionar seus fundos porque o retorno sobre o investimento é maior em comparação com outros investimentos e também protege o dinheiro dos investidores. fornece.

Um guia sobre como comprar terras agrícolas em Gujarat, Documentos necessários, Restrição para comprar terras agrícolas em Gujarat

A terra é um aspecto importante da produção, especialmente a produção agrícola. Independentemente do desenvolvimento da civilização da máquina de energia e abastecimento e a limitação na disponibilidade de terras aráveis ​​ou cultiváveis ​​ainda é importante.

Os benefícios de investir em terras agrícolas

As terras agrícolas podem garantir retornos de longo prazo se estiverem em uma área onde o governo planejou alguns projetos. Alguns governos estaduais estão planejando uma política de pesquisa de terras para áreas onde a cidade está se expandindo. Você terá garantido um retorno regular das pesquisas se você se tornar um proprietário de acordo com a Política de Pesquisa de Terras. Como acontece com todos os empreendimentos de terra, seus ativos não diminuem com o tempo - algo que não pode ser dito sobre a propriedade, como apartamentos, e apartamentos, etc. A quantidade de dinheiro, para mantê-lo. Investir em terras agrícolas evita que você gaste todo esse dinheiro e dá a você a opção de usar a terra para vários fins no futuro, dentro dos limites da lei.

Há enormes benefícios em investir na agricultura na Índia. A principal razão é que os rendimentos auferidos e os lucros auferidos com a venda da agricultura são isentos de impostos. É improvável que seja tributável nos próximos anos.

A Índia é o segundo país mais populoso do planeta, com mais de 17,5% da população, e é conhecido por suas práticas agrícolas. A Índia está preocupada com a segurança alimentar. Assim, o desenvolvimento rural tornou-se uma das principais áreas de enfoque nos programas existentes de horticultura e desenvolvimento agrícola.

O que saber antes de investir em terras agrícolas?

Comprar um terreno não é tão fácil quanto hipotecar uma casa. Empréstimos de terras geralmente precisam ser pagos dentro de 3-5 anos, e tanto a entrada quanto a taxa de juros são mais altas do que a hipoteca. Os especialistas sugerem pagar em dinheiro para comprar um terreno, se você puder pagá-lo. Também é importante notar que o investimento em terras agrícolas é diferente da compra regular de terras. Você deve ter o conhecimento e a experiência para manter o site adequadamente para o lucro máximo (ou pelo menos a capacidade de contratar alguém que tenha os dois). Você precisa estar preparado para mudanças significativas no estilo de vida e fatores ambientais que afetam suas plantações. Dito isto, se você tem motivação e recursos para investir em fazendas, Há muitas maneiras de você se beneficiar com a compra desse tipo de imóvel.

Bom momento para investir em terras agrícolas - Devido ao crescimento da população global, a crescente demanda por alimentos está se mostrando boa para os agricultores. Desde então, muitas nações têm tentado comprar grandes porções da agricultura para melhor abastecer seus países com alimentos a preços razoáveis. Como resultado, a agricultura é atualmente um investimento vermelho quente, e, de acordo com o Market wire, foi definido como 2% superior à inflação desde os anos 1950.

As terras agrícolas oferecem retornos totais mais elevados e também apresentam baixos níveis de risco. Isso ocorre porque a agricultura continua a produzir produtos que estão em alta demanda e provavelmente continuarão assim:carne, grãos, frutas, e vegetais. Além disso, mesmo quando o mercado é volátil, as terras agrícolas geralmente evitam essa volatilidade e continuam a valorizá-la.

Embora, claro, nenhuma garantia de que investir em suas terras produzirá resultados surpreendentes com o arrendamento de safras ou propriedades, você ainda tem a oportunidade de construir patrimônio. Os preços das terras agrícolas quase dobraram na maior parte do país na última década, permitindo que você obtenha lucros substanciais pelo menos possuindo terras agrícolas e, em seguida, vendendo-as a outro investidor em uma data posterior.

Coisas pequenas para se ter em mente ao comprar terras agrícolas em Gujarat

• Lembrar, certifique-se de não comprar terras em disputa
• Outros estados em nosso país têm leis diferentes para a compra de terras agrícolas. Então, você conhece os princípios deste estado, e o não cumprimento dessas leis pode ter o efeito oposto.
• A terra agrícola deve ser um título comercial.
• Para fins residenciais, certifique-se de não comprar um pedaço de terra agrícola. É proibido construir um local para morar em terras agrícolas. Você tem que passar pelo processo de conversão se quiser usar uma propriedade agrícola como residência. Cada outro estado tem suas diretrizes importantes que precisam ser seguidas de acordo com o comprador.
• Para obter um certificado de conversão, um formulário deve ser preenchido e enviado às autoridades competentes. Também, envie os documentos necessários junto com o formulário.
• Para evitar qualquer problema legal no futuro, não se esqueça de receber uma carta NOC do município.
• Contudo, se você está comprando uma propriedade agrícola, use-o apenas para esse fim.
• Isso ajudará você a verificar o registro do terreno que está comprando e a identificar se o vendedor é verificado e confiável. Isso apenas reduz os riscos indesejados.

Documentos necessários para comprar terras agrícolas em Gujarat

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A escritura do terreno - A escritura de posse do terreno confirma o nome do vendedor do título da propriedade e também confirma se o vendedor tem pleno direito de vender as terras agrícolas. As práticas atuais e passadas reais devem ser examinadas por um advogado para confirmar que o vendedor não permitiu o acesso a terceiros através deste terreno. Se mais de uma pessoa possui a terra, um certificado de liberação deve ser obtido dos outros participantes antes que os documentos possam ser registrados.

Acordo de Venda - É feito um acordo por escrito sobre o custo e o tempo real de venda após a verificação de todos os documentos. O acordo deve ser preparado por um advogado e, em seguida, assinado pelas partes e duas testemunhas. É que o contrato de venda do documento é um prelúdio para a escritura de venda. Com base em alguns termos e condições estabelecidos neste documento, acordos futuros provavelmente continuarão. Como resultado, é muito importante definir cuidadosamente os termos antes de assinar um contrato de venda e compreender diligentemente cada cláusula para compreender totalmente suas implicações.

Imposto de selo em terra - O imposto de selo é um imposto governamental e muda de estado para estado. O imposto de selo pago será considerado documento legal e apresentado a tribunal como prova.

Registro do terreno - O registro de terras é definido como o processo pelo qual uma cópia de um documento é registrada e o título de propriedade imóvel é transferido para o cartório em nome do comprador. De acordo com a Lei de Registro da Índia, 1908, a escritura deve ser registrada no escritório do Sub-registrador no prazo de 4 meses a partir da data de assinatura do documento. O documento fornece alguns detalhes sobre o título de propriedade original, feitos passados, e duas testemunhas para registro de propriedade.

Escritura de transmissão de escritura de venda do terreno - É um documento que transfere a titularidade do imóvel do vendedor para o comprador. Isso ajudará você a encontrar o proprietário da propriedade, onde a propriedade está localizada e detalhes como medidas do local, e detalhes de limites, etc.

Certificado de oneração - Para os últimos 13 ou 30 anos, o certificado de oneração pode ser obtido no escritório do Sub-Registrador, para garantir que não existem deveres legais no terreno.

Medição de Terra - Um topógrafo reconhecido pode garantir que a parcela e seus limites sejam medidos com precisão e conforme indicado no certificado de título.

Compra de terras de proprietários NRI - Uma pessoa que vive no exterior pode vender suas terras na Índia, autorizando um terceiro a vender suas terras em seu nome. Em tais casos, um oficial da Embaixada da Índia deve assinar em seu escritório a testemunha e a procuração.

O uso de terras agrícolas na Índia

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Os recursos da terra são mais importantes para a subsistência das pessoas que dependem da agricultura;

(i) A agricultura é uma atividade puramente baseada na terra, em oposição às atividades secundárias e terciárias. Em outras palavras, a participação da terra na produção agrícola é maior do que a participação na produção de outros setores. Assim, a falta de acesso à terra está diretamente relacionada à incidência da pobreza nas áreas rurais.

(ii) A qualidade da terra tem um efeito direto na produtividade agrícola, o que não é verdade para outras atividades.

(iii) Em áreas rurais, propriedade da terra, além de seu valor como fator produtivo, tem valor social e atua como proteção ao crédito, riscos naturais, ou emergências de vida, e também aumenta o status social.

As reservas totais de recursos de terras agrícolas (ou seja, total de terras cultiváveis) pode ser estimado incluindo a área semeada líquida, todas as terras em pousio, e terras estéreis cultiváveis. Pode-se ver que ao longo dos anos, as reservas totais disponíveis de terra cultivável diminuíram marginalmente como uma porcentagem da área total declarada.

Restrições para comprar terras agrícolas em Gujarat

Um não agricultor não pode comprar terras agrícolas em Gujarat. Anteriormente, apenas os do estado de Gujarat foram autorizados a investir em terras agrícolas. O Tribunal Superior de Gujarat aprovou uma decisão permitindo que qualquer agricultor em todo o país comprasse terras agrícolas em Gujarat.

De acordo com as disposições da Lei de Locação e Terras Agrícolas de Gujarat, indivíduos e entidades não cultivadores devem obter a permissão prévia do coletor distrital em questão para comprar terras agrícolas. O governo de Gujarat decidiu alterar as disposições da Lei de Locação e Terras Agrícolas de Gujarat para permitir que indivíduos não-agricultores comprem terras agrícolas.

Ao mesmo tempo, o governo decidiu permitir a venda de terrenos adquiridos para outros fins não industriais, de acordo com as disposições do Regulamento Geral de Controle de Desenvolvimento (GDCR), se o uso industrial não for possível.

Um comunicado oficial do governo disse que uma vez que tais terras sejam compradas, a pessoa ou instituição em questão deve informar o coletor e obter o certificado exigido e começar a trabalhar no projeto educacional dentro do tempo estipulado.

No interesse público, é apropriado que todo o estado de Gujarat faça arranjos uniformes para as restrições à manutenção de terras agrícolas além de certos limites e também é apropriado assegurar a distribuição de terras agrícolas. Benefícios gerais devem ser fornecidos para aqueles que precisam de terras para a agricultura (incluindo sociedades agrícolas cooperativas, indivíduos sem terra, trabalhadores agrícolas, e pequenos proprietários) para adquirir terras agrícolas adicionais. O comentário sobre a lei diz que o objetivo da lei não é interferir diretamente com os direitos e responsabilidades dos proprietários e inquilinos.

1) Se possível, vá para Rajasthan e compre algumas pequenas terras agrícolas onde você não precisa ser um fazendeiro para comprar terras agrícolas pelas regras atuais. Mostre algumas colheitas para ter certeza de que está fazendo atividades agrícolas. Em seguida, compre terras agrícolas em Gujarat. Em seguida, envie cópias autenticadas de terras em outro para os Escritórios da Receita de Gujarat como prova de ser um fazendeiro para registrar seu nome em Gujarat.

2) Se o seu cunhado é agricultor, então sua irmã é naturalmente uma agricultora. Você pode financiá-lo no papel para comprar terras agrícolas em seu nome (Gujarat). Em seguida, obtenha uma procuração registrada em nome de sua esposa (ou alguém de sua confiança) que tenha todos os poderes para lidar com as autoridades fiscais com o direito de transferir as referidas terras. Então, mostre-se como a pessoa que cultiva esta terra e registre seu nome naquela terra como um lavrador (agora você é um fazendeiro). Depois de algum tempo, compre metade do mesmo terreno em seu nome.

3) Peça permissão ao coletor para comprar terras agrícolas e siga-as. Procure um bom advogado e confirme o procedimento acima.

4) Para explicar com mais detalhes, consulte um experiente local, especialista em direito de propriedade competente, um inteligente, advogado de renome, em pessoa, com fatos completos, documentos e evidências.

Documentos a serem apresentados pelo requerente para a compra de terras agrícolas em Gujarat

uma. Documentos de título com propriedade existente e terras a serem compradas e outros documentos relevantes que estabeleçam o direito à propriedade existente, bem como título para o vendedor da terra adquirida, devem ser apresentados para provar o fluxo de título adequado para o vendedor da terra a ser adquirida .

b. Não há nenhum certificado devido pela Cooperative Credit Society / Commodity Boards. Isso pode ser dispensado desde que a autoridade de aprovação esteja convencida de que o requerente não tem responsabilidade na sociedade / instituições financeiras / conselhos de commodities.

c. Os documentos de título e outros documentos relevantes devem ser apresentados para estabelecer o direito à propriedade existente, bem como a propriedade a ser adquirida.

d. Uma cópia do contrato de venda, se inserido.

e. Os relatórios de avaliação devem ser obtidos junto do avaliador do júri / consultor técnico para a compra do imóvel e da caução da garantia oferecida pelo imóvel existente.

f. Se o empréstimo for reembolsado com outras fontes de receita, devem ser fornecidas provas documentais de apoio.

g. Cópias de pedidos de liquidação de impostos e declarações de impostos preenchidas indicam a posição financeira.

h. Folha balanceada auditada nos últimos 3 anos.

eu. Certificado de registro original para status de café / chá / borracha / cardamomo.

Regras de terras agrícolas de Gujarat

Terra agrícola de Gujarat Regras de teto 1961

Regras importantes sob a Lei de Teto Agrícola de Gujarat de 1960 irão especificar;

a) A isenção pode ser concedida a fundos públicos para a educação na agricultura.

b) Condições excepcionais de venda de terrenos.

c) Regras de atribuição de terras.

d) Regras de loteamento de jardins e blocos compactos.

Teto de Terras Agrícolas de Gujarat ou Regras de Títulos de Compensação de 1965

Regras para definir a natureza dos títulos de compensação nos termos da Lei de 1960.

Bombay Forfeited Lands Rehabilitation Act de 1938

Objetivo - Restaurar as terras que foram confiscadas pelo governo durante o movimento de desobediência civil devido ao não pagamento do imposto sobre a terra e outras taxas ao governo.

Evite alguns erros ao comprar terras agrícolas

É muito importante ter certeza de que se leva em consideração a importância do título de propriedade. Verifique o título da propriedade agrícola antes de comprá-la. É benéfico de duas maneiras. São isso ajuda a evitar complicações legais e ajuda a obter a terra mais rápido.

Os compradores devem estar cientes das leis de terras agrícolas, principalmente se forem de outro estado. As terras agrícolas estão sob a jurisdição do estado e as regras podem mudar de estado para estado. É muito importante revisar as leis existentes antes de comprar terras agrícolas.

Os compradores devem verificar fisicamente a propriedade e, em seguida, examinar os detalhes. Isso é importante para terras agrícolas, pois o comprador conhece a qualidade do solo e outras propriedades.

Certificado de pequeno agricultor ou marginal para a compra de terras agrícolas em Gujarat

Procedimento - Os agricultores de Gujarat podem solicitar um Certificado de Pequeno Agricultor ou Agricultor Econômico usando o procedimento abaixo;

• Para solicitar o Certificado de Pequeno / Agricultor Econômico, é preciso ir ao escritório de DC ou ao escritório pertinente do Departamento de Receita de Terras de sua área.
• Consulte a autoridade para obter o formulário de inscrição recomendado para solicitar este serviço. O requerente terá que pagar o formulário de inscrição, se necessário.
• No formulário de inscrição recebido, preencha todos os detalhes necessários.
• Anexe fotocópias de todos os documentos necessários ao formulário de inscrição.
• Envie os documentos à autoridade competente e, em seguida, pague a taxa exigida.
• Receba um recibo e guarde-o para futuras consultas.
• Visite o escritório relevante durante o período de inscrição para obter o seu certificado após o tempo de processamento designado pelos funcionários.

Esquema de compra de terras agrícolas em Gujarat

Percebendo a infinidade de problemas com a compra de terras agrícolas, o governo embarca em uma série de soluções usando esquemas de empréstimos agrícolas. Um desses esquemas de empréstimo são os bancos que oferecem empréstimos a prazo para a compra de terras agrícolas. Como resultado, melhora a produtividade do setor agrícola e contribui para o desenvolvimento econômico do país. Além disso, mais importante, ajuda pequeno, individualmente pequeno, os arrendatários adquirem terras para fins agrícolas. Além disso, ajuda a usar terras não cultivadas e estéreis para a agricultura. Assim, o banco oferece empréstimos que variam de Rs. 50, 000 a Rs. 10 lakhs com opções de reembolso de longo prazo.

Objetivos do Esquema de Empréstimo para Compra de Terras Agrícolas

• Para aumentar a produção agrícola, ajudar diferentes tipos de agricultores na compra de terras.
• Uso de terras em pousio para a agricultura
• Fácil acesso à terra para compra de terras agrícolas
• E, encorajando outros setores agrícolas, diversificando as atividades existentes

Elegibilidade - Indivíduos que iniciaram a agricultura e setores aliados são elegíveis para empréstimos agrícolas. As pessoas abaixo mencionadas são elegíveis para empréstimos para aquisição de terras agrícolas;

• Em primeiro lugar, agricultores pequenos e marginais são proprietários de menos de 5 acres de terra seca ou 2,5 acres de terra irrigada, mesmo depois de comprar terras de um empréstimo
• Distribuidores e inquilinos Fazendeiro
• Meeiros e cultivadores arrendatários

Documentos necessários

• Documentos de terras (certificados pelas autoridades fiscais)
• Nenhum certificado devido (Cooperative Credit Society ou Commodity Boards Financial Institutions)
• Documentos de titulação
• Documentos comprovativos como prova de direito sobre as terras agrícolas
• Cópia do contrato de venda (fornecedor e requerente)
• Aplicação simplificada (empréstimos inferiores a Rs. 3 lakhs apenas)
• Documentos adicionais conforme especificado pelo banco em questão
• E, a taxa de processamento será nula para empréstimos de até Rs 25, 000, mas acima disso, a decisão é tomada pelos bancos.