O prazo final de 1º de setembro para notificação de alterações nos arrendamentos de terras agrícolas em alguns estados está se aproximando. Para fazendeiros, isso significa que há uma grande quantidade de processamento em andamento, e em muitos casos a matemática não é bonita.

Os preços dos grãos à vista estão bem abaixo dos níveis de 2019 estão forçando os agricultores a repensar seus contratos de aluguel para 2021. Can Illinois, Iowa, e os fazendeiros de Indiana pagam aluguel em dinheiro de $ 222, $ 230, e $ 194 por acre, respectivamente, quando o preço médio do ano de mercado nacional de 2020 para milho e soja é projetado em $ 3,35 por acre (menos 25 centavos em relação ao ano passado) e $ 8,50 (menos 5 centavos em relação ao ano anterior)?

É uma situação difícil, diz Kyle Walker, gerente de fazenda da Peoples Company, um Clive, Empresa de gestão imobiliária e agrícola sediada em Iowa.

“As negociações de arrendamento para a safra 2021 podem ser complicadas. Cada situação deve ser tratada caso a caso, ”Walker diz.

Desde 2018, os preços mais baixos das safras foram compensados ​​por ajuda federal ad hoc na forma de Pagamentos de Facilitação de Mercado e do Programa de Assistência Alimentar Coronavirus, de acordo com o Departamento de Agricultura e Economia do Consumidor da Universidade de Illinois. Esses pagamentos têm sido uma tábua de salvação para os agricultores, representando até 60% da receita líquida da fazenda nesses anos. Por enquanto, não houve anúncio de próximos pagamentos ad hoc para 2021.

Um estudo de caso de Illinois

Para preparar o terreno para as decisões de taxas de aluguel em dinheiro para 2021, dê uma olhada no orçamento de safra para Illinois, do Farm Doc Daily da Universidade de 11 de agosto:

Para 2021, O retorno da operadora e da terra para uma rotação de 50% milho 50% soja está projetado em $ 224 por acre com base em várias premissas principais:

• Os preços de 2021 são $ 3,40 por bushel para milho e $ 8,50 para soja, representando uma recuperação econômica em forma de V.
• Os pagamentos de títulos de commodities totalizam US $ 30 por acre. Esses $ 30 por acre incluem cerca de $ 60 por acre de pagamentos de cobertura de perda de preço (PLC) sobre acres base de milho. Nenhum pagamento está incluído em acres de soja.
• Os rendimentos de 2021 estão em níveis de tendência de 217 alqueires por acre para milho e 68 alqueires por acre para soja.
• Os custos não relacionados à terra em 2021 são de $ 568 por acre para milho e $ 360 por acre para soja.
• Não há Ad hoc Pagamentos federais.

Os autores do FarmDoc apontam que pode-se argumentar com várias dessas suposições, particularmente relacionado a Ad hoc pagamentos federais. Parece prematuro estimar os níveis de 2021 para ajuda federal, particularmente tendo em vista que uma eleição nacional está marcada para novembro deste ano.

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Essas suposições resultam em um operador e retorno de terra de $ 224 por acre. Em nossas projeções, a continuação de uma taxa de aluguel em dinheiro de $ 275 por acre em 2021 resultaria em uma perda para o fazendeiro de $ 51 por acre. Obviamente, sem reduções em aluguéis em dinheiro ou outros custos, $ 51 por acre ou mais de Ad hoc ajuda é necessária para fazer os agricultores atingirem retornos de equilíbrio próximo a US $ 0 por acre.

Os economistas da Universidade projetam que, nos próximos cinco anos, os preços do milho ficarão em média perto de $ 3,50 por bushel, e soja, $ 8,60 por alqueire, dando ao operador e retorno de terra uma média de US $ 240 por acre no centro de Illinois.

“Isso sugere que os aluguéis em dinheiro teriam em média cerca de US $ 240 por acre para os agricultores terem um retorno próximo de US $ 0 por acre, ou que os aluguéis em dinheiro teriam que cair US $ 35 por acre para que os agricultores operassem em um nível de equilíbrio. Em termos percentuais, esse declínio seria de 12,5%, ”Escrevem os economistas. A redução de US $ 35 por acre pode vir de custos não relacionados à terra, mas de onde quer que venham, só faz os agricultores atingirem os níveis de equilíbrio. Cortes maiores serão necessários para retornar à lucratividade.

Os economistas resumem as perspectivas de aluguel para 2021 da seguinte maneira:

Ad hoc a ajuda federal é a chave para os lucros: Sem ajuda federal ad hoc, o retorno do agricultor teria sido negativo em 2019 e 2020, e provavelmente será negativo em 2021. Pode-se especular se essa ajuda estará disponível ou não. Dada esta incerteza, definir rendas em dinheiro para 2020 será difícil. Continuar a definir os aluguéis em dinheiro nos níveis atuais resultará em grandes perdas se os pagamentos federais ad hoc não ocorrerem.

Os retornos dos agricultores têm sido baixos desde 2014: Os retornos dos agricultores no centro de Illinois em terras agrícolas de alta produtividade foram em média US $ 17 por acre de 2013 a 2018 (ver Figura 3). Do ponto de vista do retorno, $ 17 por acre é um retorno baixo para se envolver no risco de cultivar um acre de aluguel em dinheiro. Uma série de razões pode ser dada para rendas em dinheiro amplamente estáveis ​​nos últimos anos, incluindo a competitividade no mercado de terras agrícolas, temores dos fazendeiros de perda de competitividade se os acres de aluguel forem perdidos, acúmulo de reservas financeiras durante os anos de alto retorno de 2006 a 2013, e otimismo sobre os preços no futuro.

O que fazer para 2021

Os agricultores normalmente não têm o hábito de rejeitar terras agrícolas, mas se pagar aluguel em dinheiro os tirar da lucratividade, 2021 pode ser a hora de fazer exatamente isso.

Melhor ainda, o senhorio e o inquilino desenvolveram uma relação baseada na confiança e na comunicação, diz Mykel Taylor, economista ag da Kansas State University.

“Agricultores que têm bons relacionamentos compartilham muitas informações com eles, e é muito mais fácil conversar com eles explicando a situação. Sem boas informações do inquilino, os proprietários de terras estão recebendo informações confusas da mídia:como os programas do governo estão pagando um cheque aos agricultores, que o tempo está bom e os agricultores vão ter uma boa safra, " ela diz. “A maioria dos proprietários de terras vai ouvir se você disser que precisa reduzir o aluguel, se houver informações explicando o porquê. Sempre que a comunicação for unilateral, há oportunidade para mal-entendidos. ”

Taylor diz que os produtores estão bem servidos para fornecer dados concisos aos proprietários de terras, sobre o desempenho das fazendas dos proprietários. Os mapas de rendimento são bons, porque eles indicam a variabilidade da produção dentro de um campo. Muitos proprietários de terras podem não entender que algumas áreas de um campo agrícola têm bom desempenho, outras áreas não podem.

“Compartilhar informações de lucro pode ser desconfortável, ”Ela admite. “Mas eu recomendo compartilhar os dados de gerenciamento de fazendas de um estado, que mostra o desempenho dos produtores rurais em todo o estado. Você pode dizer ao proprietário que está acima da média, ou abaixo da média. Também, compartilhar os dados da receita líquida da fazenda da gestão da fazenda, e que os pagamentos do governo foram 60% desse total. ”

Taylor diz que os dados da pesquisa na KSU indicam que a confiabilidade e a reputação do agricultor são um dos principais determinantes de como um proprietário escolhe um inquilino. “Na parte inferior dos resultados da nossa pesquisa estava o valor da taxa de aluguel, " ela diz. “Os proprietários de terras querem ganhar dinheiro, mas sabem que não é fácil encontrar um bom inquilino. Eles querem que o patrimônio da terra seja cuidado. ”

Depois que toda a deliberação e análise de números forem concluídas e você decidir rescindir o contrato de arrendamento de terras agrícolas, existem etapas que você deve seguir para fazer isso corretamente, disse Erin Herbold-Swalwell, um advogado da Brick Gentry, PC em Mingo, Iowa.

“Há tantas coisas em que os agricultores estão pensando, e o material jurídico é provavelmente o último. Mas este pode ser o ano para fazer algumas mudanças, " ela diz.

Se você planeja rescindir um contrato de arrendamento, deixe a outra parte saber pessoalmente, ou por carta registrada com um aviso de recebimento solicitado. Se você está fazendo um arrendamento oral, é hora de mudar para um contrato por escrito. A maioria das universidades estaduais de concessão de terras tem um modelo de arrendamento escrito, ou verifique a Ordem dos Advogados de Iowa para obter um modelo, Herbold-Swalwell diz.