Está quase na hora de os fazendeiros e proprietários começarem a negociar seus arrendamentos para a temporada de cultivo de 2020. Com 40% das terras agrícolas dos EUA alugadas, esse mercado vale US $ 32 bilhões.
À medida que você começa a considerar a próxima estação de cultivo, você tem a oportunidade de fazer ajustes e obter uma nova visão sobre a saúde de sua terra. Para ajudá-lo a aproveitar ao máximo esse tempo até as datas de rescisão do arrendamento de terras agrícolas, Aqui estão nove coisas que você precisa resolver antes da temporada de cultivo de 2020:
1. Determine a data de rescisão do seu aluguel
Comece a pensar em seus planos pelo menos 30 a 60 dias antes da data de término do aluguel em seu estado.
Isso pode soar cedo, mas é uma boa ideia dar a si mesmo um ou dois meses de tempo de espera para avaliar o aluguel que você está recebendo e qual será o valor justo de mercado em 2020. Também é tempo de fornecer um aviso de rescisão se você quiser fazer alguma alteração.
2. Verifique o valor justo de mercado do seu terreno
Quando você configura seu aluguel para 2020, definir o valor determinado desse arrendamento com base no potencial de suas safras no ano seguinte. Se o mau tempo ou a má sorte atingirem sua terra este ano, não deixe que isso prejudique sua avaliação do rendimento potencial de sua terra em 2020.
Enquanto a fertilidade de sua terra for mantida, não há razão para não olhar para o valor do seu terreno de uma maneira positiva:ele tem tanto potencial este ano quanto tinha no ano passado.
3. Certifique-se de ter um contrato de locação por escrito
Não há desculpa para lidar apenas com apertos de mão em 2019. Proteja você e sua família com um contrato formal de aluguel.
4. Veja o documento que você assinou no ano passado
Onde todas as condições se encontram? quando se trata de entrega de dados, seja específico. Certifique-se de que está exigindo os relatórios corretos e recebendo os números conforme prometido. Isso o ajudará a garantir que sua terra esteja sendo cuidada.
Seu agricultor deve fornecer um registro de sua produção anual, bem como registros de fertilização. Essas informações irão melhorar o valor do aluguel em dinheiro do seu terreno e ajudar a estabelecer um forte histórico que você pode apresentar aos compradores em potencial, caso você opte por colocar seu terreno no mercado no futuro. Reforce a qualidade das terras agrícolas, confirmando que você tem os dados de que precisa em mãos.
5. Definir datas de entrega de dados
Se você ainda não os tem, adicione um passageiro ao seu contrato de locação exigindo a entrega de dados em datas específicas. Faça disso uma parte padrão do seu ciclo anual. Não é incomum solicitar dados de produção até 15 de dezembro e dados de fertilizantes até 1º de agosto, embora isso possa variar um pouco.
Se você tem um relacionamento forte com o seu agricultor, pode beneficiar ambas as partes adicionar um piloto ao arrendamento que estipula que, desde que o agricultor forneça a você as informações de produção e dados de fertilidade dentro de um determinado período de tempo após a colheita, eles terão a opção de renovar o aluguel.
6. Verifique as práticas de cultivo
O que o seu contrato de arrendamento diz sobre as práticas de cultivo? É do interesse de todos que isso seja incluído no contrato de locação.
Os proprietários que ainda não investigaram isso devem descobrir se o seu fazendeiro está arando o solo. Certifique-se de saber se eles estão fazendo isso várias vezes, e se essa prática está ou não alinhada com a linguagem do aluguel.
7. Confirme o seguro de safra do seu fazendeiro
Este é um dos itens mais simples da lista:verifique se o seguro da safra do seu fazendeiro atende aos requisitos do seu arrendamento.
8. Procure um especialista
Se você precisar de ajuda para revisar ou renovar seu contrato de locação, Reserve um tempo para entrar em contato com um profissional que possa explicar o que você deve incluir no idioma para garantir a preservação da integridade do valor do seu terreno.
9. Construa um relacionamento melhor com o seu agricultor em 2020
A nova estação de cultivo ainda pode parecer distante, mas agora é a hora de aproveitar a oportunidade para fortalecer seu relacionamento com seu agricultor. Mostre a eles que você se preocupa com sua terra e sua saúde a longo prazo, e você se encontrará bem posicionado para apoiar suas práticas sustentáveis.
Corbett Kull é o cofundador da Tillable, que ajuda os proprietários de terras a otimizar os retornos e ajuda os agricultores a acessar terras para expandir as operações.
