Enviado por J.P.
Eu cultivo com meus dois irmãos e meu filho. Meus irmãos e eu possuímos os bens da fazenda igualmente. Íamos colocar nosso terreno em uma LLC, mas meu irmão acabou de ser informado de que as LLCs não são tão eficazes hoje em dia, devido aos limites mais elevados de imposto de propriedade e à mudança nas leis de repartição do nosso estado. A LLC ainda é uma boa ferramenta para a sucessão de fazendas?
A solução:
Às vezes compro uma ferramenta na loja de ferragens só porque parece fantástica. Eu quase gostaria de ter o problema que a nova ferramenta brilhante conserta! Infelizmente, a mesma abordagem é frequentemente usada com entidades, documentos imobiliários, e produtos financeiros. Cada ferramenta tem um propósito. A verdadeira questão é sempre, Que problema você está tentando resolver?
A popularidade das LLCs cresceu há vários anos como uma ferramenta para minimizar os impostos imobiliários. Uma entidade bem planejada pode se qualificar para avaliações imobiliárias com desconto devido à falta de comercialização e interesses minoritários. LLCs também resolveram problemas de venda de partição em alguns estados, evitando a divisão de propriedade em uma escritura. Contudo, leis recentes reduziram o impacto do imposto sobre a propriedade e das vendas de partição para algumas fazendas familiares.
Essas foram as suas duas únicas considerações para estabelecer uma LLC? Quais são seus objetivos para seu filho e para a fazenda? Foram dados passos para ele comprar a parte de seus primos algum dia? Várias famílias serão proprietários de terras de longo prazo? Se ele planeja comprar o terreno das propriedades de seus tios e tias, você pode concordar com contratos de aluguel e compra assinados. Se membros da família extensa possuírem terras, então, uma entidade poderia fazer sentido.
Uma LLC é controlada por seu acordo operacional. Os proprietários originais definiram os termos (controle de gestão, opções de aluguel, e contratos de compra). Cada irmão poderia direcionar como suas unidades seriam transferidas para sua família por meio de seu plano de herança. Contudo, os termos do acordo operacional devem ser mantidos por todos os futuros proprietários. Isso fornece consistência operacional. As alterações podem ser feitas desde que a porcentagem de votos (também definida por você) seja atendida.
Podem surgir outros problemas? Se a terra for dividida entre famílias, você está preocupado com o fato de um parente possuir terras devido a uma morte ou divórcio? Você pode identificar proprietários permitidos e não permitidos com diferentes estruturas de compra para cada um. A administração da terra é uma preocupação? Talvez os níveis mínimos de fertilidade devam ser definidos, e uma porcentagem do dinheiro retido para melhorias. Será que as crianças gostariam de aproveitar a fazenda para expansão? Isso pode ser difícil se as ações forem compartilhadas entre herdeiros ou forem mantidas sob custódia. Um consultor criativo pode encontrar vários caminhos para resolver cada um desses problemas. As vezes, no entanto, é mais fácil incluí-los em uma ferramenta polivalente como uma LLC.
Lembrar, multifuncional não é o mesmo que tamanho único. Algumas fazendas, muitas vezes a fazenda doméstica ou instalações de gado, pode ser melhor para o herdeiro da fazenda possuir individualmente por meio de uma compra ou uma estratégia de equalização. O herdeiro da fazenda pode precisar de terras para controlar ou garantir algum dia que estejam fora da influência dos herdeiros fora da fazenda. A LLC não precisa ser uma proposição de tudo ou nada.
Concentre-se em seus objetivos e nos problemas principais. Em seguida, encontre as ferramentas certas para combinar. Não descarte uma entidade só porque alguns recursos podem não ser aplicáveis. Se eu perder os vidros elétricos do meu caminhão, não é como se eu tivesse perdido minha tração nas quatro rodas. Posso não usar todos os recursos, mas ainda posso dirigir no meio da tempestade. O mesmo é verdade com entidades agrícolas.
