Na tradição agrícola, o proprietário ausente é muitas vezes uma figura ressentida, um forasteiro que obtém uma renda do trabalho do fazendeiro e tira os lucros, em vez de investir na comunidade local. A situação moderna é mais matizada, diz um estudo do USDA que descobriu que, em geral, “Proprietários não operacionais” (NOLS) moram bem perto de suas propriedades.
Aproximadamente três em cada 10 acres de terras agrícolas dos EUA nos 48 estados contíguos, cerca de 268 milhões de acres, é alugado a inquilinos por um proprietário que não está ativamente envolvido na agricultura. Como parte da lei agrícola de 2018, O Congresso instruiu o USDA a estudar os efeitos da propriedade ausente na avaliação da terra, saúde do solo, e a estabilidade econômica das comunidades rurais. Apenas uma pequena porção de terras agrícolas é vendida a cada ano, portanto, o acesso a terrenos alugados é importante para os recém-chegados e para as operadoras que desejam expandir.
"Em 2014, havia uma porcentagem maior de proprietários ausentes em áreas com taxas de aluguel de terras agrícolas mais baixas, valores de terra mais baixos, menor crescimento da renda, e menor crescimento do emprego, ”Disseram economistas do USDA. “Não houve associação estatística entre a porcentagem de proprietários ausentes e a porcentagem de acres usando lavouras de conservação ou plantio direto em 2017.”
O Serviço de Pesquisa Econômica alertou que seu relatório, com base em pesquisas de posse de terra e transferência, não investigou a causalidade; isso seria um tópico maduro para pesquisas futuras, disse que os autores disseram no parágrafo final.
“A distância dos inquilinos aos seus proprietários é fortemente inclinada para distâncias mais curtas, ”Disse o USDA. “Um total de 185 milhões de acres é propriedade da NOLS, que vive em um raio de 50 milhas de suas terras alugadas (67% de todos os acres alugados pela NOLS). O próximo agrupamento de proprietários, aqueles que vivem entre 50 e 100 milhas de distância, alugo um pouco mais de 24 milhões de acres. ” Na média, proprietários ausentes moram a 420 milhas de sua propriedade em Dakota do Norte, e menos de 15 milhas de distância na Pensilvânia.
As taxas de aluguel de terras tendem a ser mais baixas quando o proprietário mora mais longe, e em áreas onde há maiores percentagens de proprietários ausentes, disse o USDA. Existem múltiplas explicações possíveis, variando de menos conhecimento entre os proprietários do potencial de ganho de suas terras a uma preferência dos investidores por terras de custo mais baixo. Os proprietários também podem ter se mudado em busca de renda maior do que era possível com terras menos produtivas e, por padrão, tornam-se proprietários ausentes. “Os padrões de associação para valores de terras agrícolas são como aqueles para taxas de aluguel, ”Disse o relatório.
O estudo disse que não houve associação estatisticamente significativa em nível estadual entre propriedade ausente e renda per capita em 2017, mas a taxa de crescimento da renda per capita foi menor à medida que a distância do proprietário aumentou. “Embora possa ser o caso de proprietários ausentes contribuírem para a redução do crescimento ou declínio da renda per capita, também pode ser o caso de investidores não locais preferirem comprar terras em áreas com economias menos vibrantes por causa de barreiras financeiras mais baixas para entrar em mercados de terras economicamente deprimidos, ”Escreveram os autores, Siraj Bawa e Scott Callahan.
Eles disseram que o relatório analisou associações estatísticas entre propriedade ausente e medidas de atividade agrícola. “Os métodos empregados não nos permitem identificar qualquer nexo causal entre o absenteísmo do locador e essas medidas.”
