A queda dos preços à vista dos grãos está resultando em valores mais baixos das terras agrícolas em muitos estados do Cinturão do Milho, mas não tanto quanto você imagina.

Resultados de pesquisas recentes indicam que os preços médios pagos por terras agrícolas médias nesses estados caíram 1% desde 1º de janeiro em Illinois, e 1,7% de março a setembro em Iowa. A Sociedade de Administradores de Fazendas e Avaliadores Rurais e Realtors Land Institute de Illinois divulgou os resultados da pesquisa em 29 de agosto; o Realtors Land Institute revelou suas descobertas em 10 de setembro.

De acordo com o Federal Reserve Bank de Chicago, o valor da terra em Wisconsin, em Indiana, aumentou de abril a julho, 4% e 1%, respectivamente.

Os valores das terras agrícolas não estão em declínio abrupto, dado o menor valor do milho e da soja, parece peculiar, concorda Stephen Nicholson, analista sênior de grãos e sementes oleaginosas no Rabobank, mas a razão é simples:a lei da oferta e da demanda.

“Não há muitos terrenos à venda, " ele explica. “Existem mais compradores do que vendedores, para que os preços dos terrenos fiquem altos ”.

Certamente, há menos leilões de terras ocorrendo em todo o Heartland, adiciona Troy Louwagie, corretora de imóveis da Hertz Real Estate Services de Mount Vernon, Iowa. “A oferta é muito limitada.”

O ISFMRA observa uma tendência semelhante em Illinois. De acordo com sua pesquisa, 48% dos entrevistados indicam que menos terras agrícolas foram vendidas durante o primeiro semestre de 2018 em comparação com o segundo semestre de 2017. A maioria dos entrevistados espera que a tendência de menos terras agrícolas mudando de mãos continue até o restante de 2018.

Nicholson acrescenta que ainda existem agricultores que mantêm o dinheiro vivo. Então, quando um terreno for colocado à venda, esses fazendeiros abastados estão em posição de comprar. “Há agricultores que esperaram por esta oportunidade. Eles guardaram seu dinheiro e o disponibilizaram para esta oportunidade, " ele diz.

Uma tempestade aumentando?

Os fortes preços da terra podem ceder em breve, já que os preços dos grãos continuam caindo.

No Cinturão do Milho, os agricultores gastaram muito dinheiro enquanto continuam pagando taxas de aluguel bastante altas, apesar dos preços baixos dos grãos. E, preços pagos pela semente, fertilizante, e os defensivos agrícolas também permaneceram altos. Nicholson acredita que os agricultores estão começando a sentir dor.

“Acho que agora estamos em uma situação em que há estresse financeiro suficiente no país para que as pessoas tenham que vender terras e fazer algo para seus balanços, ou os fazendeiros estão saindo, " ele diz.

Por que agora, em vez de quando os preços começaram a cair em 2016?

Dois anos atrás, os balanços patrimoniais eram sólidos devido a vários anos de receita agrícola recorde. “Mesmo de 2014 a 2018, ainda havia oportunidades para vender safras e obter lucro, ”, Diz Nicholson.

De agora até 2020, o potencial de lucro é escasso, ele adiciona.

“Tem havido dor, e as pessoas conseguiram superar isso. Mas agora, está olhando para mudar. Não estamos vendo os preços melhorarem muito em breve, "ele observa.

Se isso for verdade, os valores das terras agrícolas podem diminuir em um ritmo mais rápido.