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Como comprar terras agrícolas em Madhya Pradesh

Como comprar terras agrícolas em Madhya Pradesh :Madhya Pradesh tem a maior taxa de crescimento no setor agrícola. A agricultura é o esteio da economia do estado e 74,73% da população depende da agricultura. Até 49% da área é cultivável. Cerca de 20% do total de distritos de terras áridas do país vêm de Madhya Pradesh, o que reflete a superioridade da agricultura de sequeiro no estado.

Em Madhya Pradesh, 40% do total das terras agrícolas do país estão sob agricultura orgânica. Madhya Pradesh está localizada no centro da Índia, com 11 zonas agro-climáticas com diversas condições edafo-climáticas, que ajudam no cultivo de uma ampla variedade de safras com diversos padrões de safra. Madhya Pradesh é o maior produtor de leguminosas, Sementes oleaginosas, Alho, e coentro na Índia. Padrões de cultivo diversificados e a maior população de gado ajudaram na agricultura orgânica em 40% do total de terras agrícolas do país, que não apenas ajuda a reduzir os riscos associados à agricultura de sequeiro, mas também melhora a saúde do solo e, assim, facilita o desenvolvimento sustentável abrangente do setor agrícola por meio do desenvolvimento sustentável.

Um processo passo a passo sobre como comprar terras agrícolas em Madhya Pradesh , restrições, Documentos necessários, cadastro, o custo do terreno e projetos

Terra agrícola (fonte da foto:pixabay)

Quem não pode comprar terras agrícolas em Madhya Pradesh?

Madhya Pradesh - Qualquer pessoa pode comprar terras agrícolas, exceto NRIs ou PIOs. Se você é uma pessoa de origem indiana (PIO) ou indiano não residente (NRI), você não pode comprar terras agrícolas, casas de fazenda, ou plantar propriedades em qualquer lugar da Índia e você poderá herdá-las.

A importância da terra na agricultura

A terra deve ser considerada o aspecto mais importante da produção, especialmente a produção agrícola. Independentemente do desenvolvimento da civilização da máquina de energia e do declínio da cultura vegetal ou da agricultura, a questão da produção e abastecimento de alimentos e a questão da limitação da disponibilidade de terras aráveis ​​ou cultiváveis ​​são importantes. Então, precisamos de mais e mais safras para atender sua demanda. Mas a oferta de terras é muito limitada e não pode ser aumentada como desejamos. Portanto, uma avaliação precisa dos recursos de terras cultiváveis ​​de um país é de suma importância no mundo atual.

Cientistas agrícolas estimam que cerca de 40% dos 37 milhões de acres de terra do mundo podem ser considerados cultiváveis ​​sob o padrão atual de ambiente cultural. Já enfatizamos o fato de que a natureza determina os limites externos dos recursos potenciais do homem. Se for em uma área onde o governo planejou alguns projetos de infraestrutura em breve, então, um terreno agrícola pode gerar lucros verdes a longo prazo.

No caso de você perder isso: Como comprar terras agrícolas em Maharashtra .

Agricultura Terra (crédito da foto:pixabay)

A compensação por terras rurais é maior em comparação com terras urbanas em termos de aquisição pelo governo. Para áreas onde o número de cidades está aumentando, os governos estaduais estão planejando uma política de pesquisa imobiliária. No entanto, você terá garantido um retorno regular das pesquisas se você se tornar um proprietário de acordo com a Política de Pesquisa de Terras. O governo central ou estadual anunciou algum tipo de projeto de infraestrutura para a compra de terras agrícolas. Uma vez que isso é verdade para qualquer tipo de loteamento, o ativo que você comprou nunca diminuirá com o tempo. Contudo, isso não é inteiramente verdade para apartamentos, e apartamentos, A estrutura geral do terreno se deteriora com o tempo e o proprietário tem que gastar muito dinheiro para mantê-lo. O investimento em terrenos agrícolas férteis e de boa qualidade numa boa localização evita que incorra em todos os custos de manutenção e dá-lhe a opção de utilizar este terreno específico para vários fins no futuro, seguindo as limitações legais.

Processo de compra de terras agrícolas em Madhya Pradesh

Medição de Terra - Medição de terreno significa que um agrimensor medirá a área total de terras agrícolas e marcam os limites. É importante saber se você está pagando pela área certa para fins agrícolas. No entanto, o agrimensor verificará o tamanho medido junto com o tamanho especificado no certificado do título.

Verifique os documentos - Muitos documentos são incluídos quando você deseja comprar terras agrícolas. Então, esses documentos precisam ser verificados quanto à autenticidade e legalidade. Aqui estão alguns documentos importantes que você obtém como parte do processo de compra.

Título de propriedade e certificado de liberação - Fornece informações definitivas sobre quem é o legítimo proprietário do terreno e afirma se o atual vendedor tem o direito legal de vender o terreno. Se a terra pertencer a mais de uma pessoa (geralmente no caso de grandes áreas), o vendedor também deve fornecer um certificado de liberação dos proprietários da outra parte.

Contas de propriedade e recibos de impostos - O imposto sobre a propriedade deve ser pago principalmente anualmente pela terra, e certifique-se de que o vendedor pagou todas as dívidas. Água adicional, eletricidade, e serviços de esgoto precisam ser cobrados pela compra de terras.

Escritura de venda e contrato de venda - É um documento que ajuda a finalizar um acordo. Ele contém todas as informações sobre a propriedade, incluindo detalhes do proprietário, tamanho exato, e localização. Um acordo de vendas é um documento que indica o custo total da venda, os nomes do comprador e vendedor, o pagamento adiantado, e outros detalhes e suas assinaturas. O contrato de venda é importante e precisa ser totalmente preparado.

Pague imposto de selo e registre-se - Você precisará enviar os detalhes ao departamento municipal local e pagar o imposto de selo pertinente assim que o custo final da venda for decidido. O imposto de selo varia de um lugar para outro. Fale com o seu advogado imobiliário para saber o preço do selo na área. O processo de registro ocorre no escritório do Sub-Registrador. Então, este é o processo pelo qual a propriedade agrícola é transferida para o comprador.

Poucas coisas para lembrar quando você planta para comprar terras agrícolas em Madhya Pradesh

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Dicas de compra de terras agrícolas (crédito da foto:pixabay)

Lista de documentos necessários para comprar terras agrícolas na Índia

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Lista de documentos (fonte da foto:pixabay)

Título de propriedade do lote - É construtivo verificar se o vendedor está autorizado a vender terras agrícolas em seu nome e principalmente no caso de mais de uma. Indivíduos são donos da terra que está sendo vendida, o advogado confirma isso se o consentimento de todos os proprietários e outros devedores relevantes envolvidos na terra estiver envolvido.

Acordo de venda - O comprador e o vendedor devem assinar um acordo por escrito antes do advogado. Este acordo por escrito garante que todos os documentos enviados pelas partes envolvidas sejam devidamente verificados e que não haja margem para dúvidas.

Imposto de Selo - É útil para o pagamento de impostos do governo, e pode variar de estado para estado.

Registro de Terras - É um documento assinado por ambas as partes que fica registrado no cartório e informa ao T&C sobre a transferência da propriedade ao comprador. Isso inclui principalmente as receitas do imposto residencial, títulos de propriedade originais, e ações anteriores na presença de duas testemunhas.

Uma escritura de terra / escritura de venda - É um documento que transfere o nome do vendedor para o comprador. Neste documento, encontrar propriedade de propriedade, localização da propriedade, e outras informações, como medidas de área, informação de fronteira, e mais.

Recibos e contas fiscais - O comprador deve solicitar recibos de impostos e notas fiscais e certificar-se de que não há nenhuma fatura ou valor de recibo em aberto no terreno que está comprando.

CE ( Certificado de Ônus ) - O documento de Certidão de Ônus pode ser obtido no escritório do Sub-Registrador e é a prova correta de que não há obrigação legal ou reclamação da terra.

Mudando o título do terreno - Depois que tudo estiver pronto e limpo, o título da terra precisa ser atualizado com o nome do novo proprietário. E, certifique-se de que esteja registrado nos registros oficiais da aldeia.

Envie seu certificado de medição de carga e terreno - Esses documentos devem ser obtidos no escritório do Sub-Registrador como prova válida de que o terreno adquirido está livre de quaisquer complicações e obrigações legais.

Obtenha um Certificado de oneração (CE) para a compra de terras agrícolas em Madhya Pradesh

Documentos exigidos

Elegibilidade

Processo de carimbo eletrônico para compra de terras agrícolas em Madhya Pradesh

De acordo com o aplicativo de selos e gerenciamento de bens e documentos (SAMPADA) em Madhya Pradesh, você pode pagar o selo e as taxas de registro para aplicar online através do portal dedicado. Agora, acessar e salvar esses documentos para referência futura é mais rápido e muito mais fácil.

Siga as etapas para pagar imposto de selo online em Madhya Pradesh

Etapa 1) Em primeiro lugar, você deve entrar no Registro e Site Oficial do Selo, Departamento Fiscal Comercial, Governo de Madhya Pradesh,

Etapa 2) Faça login em ‘Estamp Verify’ e prossiga com o pagamento das taxas exigidas.

Registro de terras agrícolas em Madhya Pradesh

Registro de propriedade em Madhya Pradesh - O registro de propriedade na Índia é obrigatório de acordo com as disposições da Lei de Registro da Índia, 1908. A transmissão de bens imóveis deve ser registada para adquirir direitos de propriedade na data da execução. O Departamento de Registro e Carimbo é responsável pelo registro de propriedades no Estado de Madhya Pradesh.

Nisso, o procedimento de registro de propriedade de Madhya Pradesh;

Seção 25 da Lei de Registro de Madhya Pradesh - De acordo com a Seção 25 da Lei de Registro de Madhya Pradesh, 1908, todos os documentos exigidos para o registro de títulos devem ser apresentados ao Oficial de Registro em questão no prazo de quatro meses a partir da data do registro de propriedade. Em caso de qualquer uma das violações acima, uma multa de 10 vezes o valor da taxa de registro de propriedade deve ser paga.

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Objetivo do registro de propriedade

As finalidades do registro de propriedade são as seguintes;

Procedimento

Inscreva-se através de “SAMPADA”

Documentos exigidos

Necessidade de documento - O processo de registro de terras na Índia é regido pela Seção 17 da Lei de Registro, 1908, que se aplica a toda a Índia.

O registro de terras é um documento importante para determinar o título de uma propriedade. Registro de terra ou propriedade refere-se ao registro de documento, mudança de propriedade, e outras transações relacionadas com bens imóveis. Sempre que você compra um terreno, é importante registrá-lo junto à autoridade competente para garantir a titularidade legal e a garantia do título. Ajuda a reduzir o risco de fraude e ajuda a criar e manter um registro público atualizado, além de ajudar a resolver disputas facilmente.

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O C maior parte de terras agrícolas em Madhya Pradesh

Aproximadamente, o custo das terras agrícolas em Madhya Pradesh é de Rs 20 lakhs a Rs 1 crore e vai mudar dependendo de muitos fatores. Os seguintes fatores podem ser divididos em algumas categorias;

Outros fatores que afetam o custo incluem a proximidade de outras atrações ou áreas desejadas, escassez, atual, e uso futuro da terra, acesso às atividades econômicas, instalações da área, tipo e proximidade das casas da vizinhança com a propriedade, tipo e tamanho do pacote da vizinhança, zoneamento, potencial de desenvolvimento futuro. O custo de conversão de terras agrícolas depende de muitos fatores, como topografia, condições agro-climáticas, saúde do solo, instalações de irrigação existentes ou tipo de infraestrutura de irrigação, limite médio anual de precipitação, instalações básicas como estradas e mercado, o ambiente social circundante, amostragem de safra, monitoramento de rotação de culturas, e a cobertura florestal circundante podem ser afetadas.

Registros de direitos de Madhya Pradesh - Khasra

O Registro de Direitos de Madhya Pradesh (ROR) é um extrato dos registros de terras agrícolas do Departamento de Receita do Governo do Estado. ROR (Khasra) contém informações completas sobre a terra ou propriedade e a história dos proprietários. Este documento de receita é uma indicação importante da legalidade do terreno / propriedade.

O registro de Direitos (Khasra) é mantido separadamente para cada vila no Departamento de Receita em Madhya Pradesh. O governo de Madhya Pradesh digitalizou todos os registros de terras online. Por meio do site oficial, propriedade em Madhya Pradesh pode acessar facilmente os registros de terras do governo.

Importância dos registros de direitos de Madhya Pradesh

A importância de obter uma cópia autenticada do Registro de Direitos de Madhya Pradesh é declarada aqui;

Usos dos registros de direitos de Madhya Pradesh

Alguns dos propósitos essenciais dos Registros de Direitos de Madhya Pradesh (ROR) são os seguintes;

Atributos no Registro de Direitos de Madhya Pradesh

As seguintes informações sobre terras ou propriedades estão incluídas no Registro de Direitos de Madhya Pradesh.

Critério de eleição - Pertence ao Governo de Madhya Pradesh ou qualquer terra atribuída pertencente ao Governo de Madhya Pradesh, uma cópia autenticada do Registro de Direitos de Madhya Pradesh será fornecida, se não houver disputa sobre sua propriedade e as terras em questão.

Empréstimo contra terras agrícolas em Madhya Pradesh

O que é uma empréstimo contra terras agrícolas?

Se um pedaço de terra está em nome de um fazendeiro, pode ser usado como garantia para obter um empréstimo de um banco ou instituição financeira. Quando um mutuário hipoteca terras agrícolas em troca de dinheiro, é chamado de “empréstimo contra terras agrícolas”, é também denominado “empréstimo agrícola”.

Características dos empréstimos em terras agrícolas

Critérios de elegibilidade para empréstimos contra terras agrícolas


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