Como comprar terras agrícolas em Madhya Pradesh :Madhya Pradesh tem a maior taxa de crescimento no setor agrícola. A agricultura é o esteio da economia do estado e 74,73% da população depende da agricultura. Até 49% da área é cultivável. Cerca de 20% do total de distritos de terras áridas do país vêm de Madhya Pradesh, o que reflete a superioridade da agricultura de sequeiro no estado.

Em Madhya Pradesh, 40% do total das terras agrícolas do país estão sob agricultura orgânica. Madhya Pradesh está localizada no centro da Índia, com 11 zonas agro-climáticas com diversas condições edafo-climáticas, que ajudam no cultivo de uma ampla variedade de safras com diversos padrões de safra. Madhya Pradesh é o maior produtor de leguminosas, Sementes oleaginosas, Alho, e coentro na Índia. Padrões de cultivo diversificados e a maior população de gado ajudaram na agricultura orgânica em 40% do total de terras agrícolas do país, que não apenas ajuda a reduzir os riscos associados à agricultura de sequeiro, mas também melhora a saúde do solo e, assim, facilita o desenvolvimento sustentável abrangente do setor agrícola por meio do desenvolvimento sustentável.

Um processo passo a passo sobre como comprar terras agrícolas em Madhya Pradesh , restrições, Documentos necessários, cadastro, o custo do terreno e projetos

Quem não pode comprar terras agrícolas em Madhya Pradesh?

Madhya Pradesh - Qualquer pessoa pode comprar terras agrícolas, exceto NRIs ou PIOs. Se você é uma pessoa de origem indiana (PIO) ou indiano não residente (NRI), você não pode comprar terras agrícolas, casas de fazenda, ou plantar propriedades em qualquer lugar da Índia e você poderá herdá-las.

A importância da terra na agricultura

A terra deve ser considerada o aspecto mais importante da produção, especialmente a produção agrícola. Independentemente do desenvolvimento da civilização da máquina de energia e do declínio da cultura vegetal ou da agricultura, a questão da produção e abastecimento de alimentos e a questão da limitação da disponibilidade de terras aráveis ​​ou cultiváveis ​​são importantes. Então, precisamos de mais e mais safras para atender sua demanda. Mas a oferta de terras é muito limitada e não pode ser aumentada como desejamos. Portanto, uma avaliação precisa dos recursos de terras cultiváveis ​​de um país é de suma importância no mundo atual.

Cientistas agrícolas estimam que cerca de 40% dos 37 milhões de acres de terra do mundo podem ser considerados cultiváveis ​​sob o padrão atual de ambiente cultural. Já enfatizamos o fato de que a natureza determina os limites externos dos recursos potenciais do homem. Se for em uma área onde o governo planejou alguns projetos de infraestrutura em breve, então, um terreno agrícola pode gerar lucros verdes a longo prazo.

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A compensação por terras rurais é maior em comparação com terras urbanas em termos de aquisição pelo governo. Para áreas onde o número de cidades está aumentando, os governos estaduais estão planejando uma política de pesquisa imobiliária. No entanto, você terá garantido um retorno regular das pesquisas se você se tornar um proprietário de acordo com a Política de Pesquisa de Terras. O governo central ou estadual anunciou algum tipo de projeto de infraestrutura para a compra de terras agrícolas. Uma vez que isso é verdade para qualquer tipo de loteamento, o ativo que você comprou nunca diminuirá com o tempo. Contudo, isso não é inteiramente verdade para apartamentos, e apartamentos, A estrutura geral do terreno se deteriora com o tempo e o proprietário tem que gastar muito dinheiro para mantê-lo. O investimento em terrenos agrícolas férteis e de boa qualidade numa boa localização evita que incorra em todos os custos de manutenção e dá-lhe a opção de utilizar este terreno específico para vários fins no futuro, seguindo as limitações legais.

Processo de compra de terras agrícolas em Madhya Pradesh

Medição de Terra - Medição de terreno significa que um agrimensor medirá a área total de terras agrícolas e marcam os limites. É importante saber se você está pagando pela área certa para fins agrícolas. No entanto, o agrimensor verificará o tamanho medido junto com o tamanho especificado no certificado do título.

Verifique os documentos - Muitos documentos são incluídos quando você deseja comprar terras agrícolas. Então, esses documentos precisam ser verificados quanto à autenticidade e legalidade. Aqui estão alguns documentos importantes que você obtém como parte do processo de compra.

Título de propriedade e certificado de liberação - Fornece informações definitivas sobre quem é o legítimo proprietário do terreno e afirma se o atual vendedor tem o direito legal de vender o terreno. Se a terra pertencer a mais de uma pessoa (geralmente no caso de grandes áreas), o vendedor também deve fornecer um certificado de liberação dos proprietários da outra parte.

Contas de propriedade e recibos de impostos - O imposto sobre a propriedade deve ser pago principalmente anualmente pela terra, e certifique-se de que o vendedor pagou todas as dívidas. Água adicional, eletricidade, e serviços de esgoto precisam ser cobrados pela compra de terras.

Escritura de venda e contrato de venda - É um documento que ajuda a finalizar um acordo. Ele contém todas as informações sobre a propriedade, incluindo detalhes do proprietário, tamanho exato, e localização. Um acordo de vendas é um documento que indica o custo total da venda, os nomes do comprador e vendedor, o pagamento adiantado, e outros detalhes e suas assinaturas. O contrato de venda é importante e precisa ser totalmente preparado.

Pague imposto de selo e registre-se - Você precisará enviar os detalhes ao departamento municipal local e pagar o imposto de selo pertinente assim que o custo final da venda for decidido. O imposto de selo varia de um lugar para outro. Fale com o seu advogado imobiliário para saber o preço do selo na área. O processo de registro ocorre no escritório do Sub-Registrador. Então, este é o processo pelo qual a propriedade agrícola é transferida para o comprador.

Poucas coisas para lembrar quando você planta para comprar terras agrícolas em Madhya Pradesh

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• Para comprar terras agrícolas, você não está comprando terra disputada
• Diferentes estados têm diferentes leis para a compra de terras agrícolas.
• É importante conhecer os princípios deste estado. O não cumprimento dessas regras pode resultar em reversão.
• A terra deve ser um título comercializável e é proibido construir uma casa ou um lugar para morar em terras agrícolas.
• Um formulário deve ser preenchido e enviado às autoridades competentes para obter um Certificado de Conversão. Certifique-se de informar o motivo da alteração e enviar os documentos exigidos junto com o formulário.
• Lembrar, não se esqueça de obter uma carta NOC do município para evitar qualquer problema legal no futuro. Se você está comprando uma propriedade agrícola, use-o apenas para fins agrícolas. O processo de mudança pode ser frustrante. Lembre-se de que, se você puder, contratar ou associar-se a um advogado imobiliário.
• Isso o ajudará a verificar os registros da compra de terras agrícolas e também a identificar se o vendedor é certificado e confiável. Isso apenas minimiza os riscos indesejados.

Lista de documentos necessários para comprar terras agrícolas na Índia

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Título de propriedade do lote - É construtivo verificar se o vendedor está autorizado a vender terras agrícolas em seu nome e principalmente no caso de mais de uma. Indivíduos são donos da terra que está sendo vendida, o advogado confirma isso se o consentimento de todos os proprietários e outros devedores relevantes envolvidos na terra estiver envolvido.

Acordo de venda - O comprador e o vendedor devem assinar um acordo por escrito antes do advogado. Este acordo por escrito garante que todos os documentos enviados pelas partes envolvidas sejam devidamente verificados e que não haja margem para dúvidas.

Imposto de Selo - É útil para o pagamento de impostos do governo, e pode variar de estado para estado.

Registro de Terras - É um documento assinado por ambas as partes que fica registrado no cartório e informa ao T&C sobre a transferência da propriedade ao comprador. Isso inclui principalmente as receitas do imposto residencial, títulos de propriedade originais, e ações anteriores na presença de duas testemunhas.

Uma escritura de terra / escritura de venda - É um documento que transfere o nome do vendedor para o comprador. Neste documento, encontrar propriedade de propriedade, localização da propriedade, e outras informações, como medidas de área, informação de fronteira, e mais.

Recibos e contas fiscais - O comprador deve solicitar recibos de impostos e notas fiscais e certificar-se de que não há nenhuma fatura ou valor de recibo em aberto no terreno que está comprando.

CE ( Certificado de Ônus ) - O documento de Certidão de Ônus pode ser obtido no escritório do Sub-Registrador e é a prova correta de que não há obrigação legal ou reclamação da terra.

Mudando o título do terreno - Depois que tudo estiver pronto e limpo, o título da terra precisa ser atualizado com o nome do novo proprietário. E, certifique-se de que esteja registrado nos registros oficiais da aldeia.

Envie seu certificado de medição de carga e terreno - Esses documentos devem ser obtidos no escritório do Sub-Registrador como prova válida de que o terreno adquirido está livre de quaisquer complicações e obrigações legais.

Obtenha um Certificado de oneração (CE) para a compra de terras agrícolas em Madhya Pradesh

• Para se candidatar a CE (Certificado de Obrigação) para o Registrador para processamento no Escritório do Sub-Registrador onde a terra está registrada
• O requerente irá apresentar o formulário de pedido de CE no Escritório do Sub-Registrador relevante, preencher o formulário com os detalhes e enviá-lo à autoridade competente com um carimbo não judicial afixado nos documentos à respectiva autoridade conforme informado.
• As autoridades anunciarão as taxas a serem pagas e, por favor, pague conforme recomendado.
• Os candidatos recebem um recibo com a identificação e este pedido será processado pelo departamento.
• Os candidatos são notificados por SMS como um aplicativo.
• O candidato irá visitar o escritório para obter o certificado.

Documentos exigidos

• Formulário de inscrição (pode ser obtido no escritório relevante)
• Comprovante de endereço do requerente (cópia autenticada)
• Endereço da propriedade, Número da pesquisa, e número do documento / patta
• Período para o qual o CE é necessário
• Taxas Aplicáveis
• Para os fins para os quais a CE foi aplicada.
• Precisa de uma cópia da procuração, em caso de aplicação, é feito pelo procurador
• Cartão Aadhar
• Cartão de propriedade, se disponível

Elegibilidade

• Aqueles que têm terras agrícolas em seu nome
• A requerente pretende adquirir as terras agrícolas.
• Signatário autorizado / procuração

Processo de carimbo eletrônico para compra de terras agrícolas em Madhya Pradesh

De acordo com o aplicativo de selos e gerenciamento de bens e documentos (SAMPADA) em Madhya Pradesh, você pode pagar o selo e as taxas de registro para aplicar online através do portal dedicado. Agora, acessar e salvar esses documentos para referência futura é mais rápido e muito mais fácil.

Siga as etapas para pagar imposto de selo online em Madhya Pradesh

Etapa 1) Em primeiro lugar, você deve entrar no Registro e Site Oficial do Selo, Departamento Fiscal Comercial, Governo de Madhya Pradesh,

Etapa 2) Faça login em ‘Estamp Verify’ e prossiga com o pagamento das taxas exigidas.

Registro de terras agrícolas em Madhya Pradesh

Registro de propriedade em Madhya Pradesh - O registro de propriedade na Índia é obrigatório de acordo com as disposições da Lei de Registro da Índia, 1908. A transmissão de bens imóveis deve ser registada para adquirir direitos de propriedade na data da execução. O Departamento de Registro e Carimbo é responsável pelo registro de propriedades no Estado de Madhya Pradesh.

Nisso, o procedimento de registro de propriedade de Madhya Pradesh;

Seção 25 da Lei de Registro de Madhya Pradesh - De acordo com a Seção 25 da Lei de Registro de Madhya Pradesh, 1908, todos os documentos exigidos para o registro de títulos devem ser apresentados ao Oficial de Registro em questão no prazo de quatro meses a partir da data do registro de propriedade. Em caso de qualquer uma das violações acima, uma multa de 10 vezes o valor da taxa de registro de propriedade deve ser paga.

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Objetivo do registro de propriedade

As finalidades do registro de propriedade são as seguintes;

• O objetivo principal é garantir a autenticidade do documento.
• Tolerar publicidade para transações.
• Para prevenir fraude, para proteger as evidências, para garantir a transferência do título para o proprietário.
• Para manter registros públicos, registrando propriedade.
• Para ajudar a determinar se uma propriedade já foi vendida.
• Fornecendo proteção de títulos de propriedade e títulos de prova em caso de títulos originais sejam perdidos ou destruídos.

Procedimento

• Para processar no escritório do Sub-registrador
• É necessário certificar-se de que a propriedade pertence à pessoa de quem o terreno será adquirido.
• Portanto, por favor, solicite ao Registrador (Escritório do Sub-Registrador) um CE (Procedimento de Certificado de Ônus) e obtenha um CE.
• O requerente deve ir ao escritório do sub-registrador em questão e solicitar o CE de acordo com o conselho das autoridades (se o processo on-line estiver disponível, inscreva-se on-line).
• Se os resultados forem satisfatórios, os documentos para registro de propriedade serão preparados.
• Agora entre em contato com o Escritório do Sub-Registrador e confirme a data de registro.
• Obtenha papel de selo para registro de imóveis de acordo com o preço do terreno alcançado. O valor do terreno será calculado com base no valor oficial da referida área.
• Compradores, vendedores, e as testemunhas devem ir ao cartório na data do vencimento e aguardar sua vez.
• Em seu slot designado, siga as diretrizes oficiais para implementação.
• Forneça sua identificação original ao Registrador junto com o DD para o referido valor a ser pago ao vendedor. Depois de verificar pessoalmente os detalhes, o registrador assinará o pedido relevante.
• O comprador, vendedor, e a testemunha deve assinar o registro, bem como o documento nos locais sugeridos para completar o registro.

Inscreva-se através de “SAMPADA”

• O usuário pode entrar em contato com o Centro SAMPADA em questão para a compra do E-Stamp, Dead Drafting, e E-Registration em Madhya Pradesh.
• Link para obter o centro autorizado. Vá para o centro SAMPADA e siga cuidadosamente as instruções da operadora para obter a escritura e comprar o selo eletrônico.
• Com base na solicitação do usuário, a solicitação online será processada e a reserva de slot também será feita com o Escritório do Sub-Registrador.
• O usuário receberá um e-carimbo, recebimento da transação, e cronograma de inscrição.
• Para Registro, enviar pessoalmente a impressão do relatório juntamente com os documentos relevantes para o Sub-Registrador na hora e data corretas que aparecem em seu recibo de declaração e siga as instruções das autoridades para registrar a propriedade.

Documentos exigidos

• Certificado de Ônus
• Documento original assinado por todas as partes.
• Detalhes da propriedade (número da pesquisa, Detalhes da Terra Circundante, Tamanho do terreno, etc.)
• Challan ou DD evidenciando o pagamento do imposto de selo integral, cobranças do usuário, e taxa de inscrição.
• Cartão de Propriedade
• Prova de identidade e testemunho do vendedor e do comprador.
• Cartao Pan
• Procuração (se for qualquer agente imobiliário ou qualquer pessoa entre o vendedor e o comprador)
• Prova original de identidade e comprovante de endereço para mostrar ao registrador do cartão Aadhaar.
• Cartão Aadhaar
• Títulos / Documentos a serem registrados (em caso de distribuição ou liquidação ou doação etc.).
• Mapa de terra
• É necessário um certificado de avaliação (conforme necessário), um documento emitido pelo Tehsildar em questão.

Necessidade de documento - O processo de registro de terras na Índia é regido pela Seção 17 da Lei de Registro, 1908, que se aplica a toda a Índia.

O registro de terras é um documento importante para determinar o título de uma propriedade. Registro de terra ou propriedade refere-se ao registro de documento, mudança de propriedade, e outras transações relacionadas com bens imóveis. Sempre que você compra um terreno, é importante registrá-lo junto à autoridade competente para garantir a titularidade legal e a garantia do título. Ajuda a reduzir o risco de fraude e ajuda a criar e manter um registro público atualizado, além de ajudar a resolver disputas facilmente.

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O C maior parte de terras agrícolas em Madhya Pradesh

Aproximadamente, o custo das terras agrícolas em Madhya Pradesh é de Rs 20 lakhs a Rs 1 crore e vai mudar dependendo de muitos fatores. Os seguintes fatores podem ser divididos em algumas categorias;

• Acesso e uso do solo
• Atributos físicos
• Localização
• Preço na área circundante e próxima
• Valor de mercado e valor de propriedade

Outros fatores que afetam o custo incluem a proximidade de outras atrações ou áreas desejadas, escassez, atual, e uso futuro da terra, acesso às atividades econômicas, instalações da área, tipo e proximidade das casas da vizinhança com a propriedade, tipo e tamanho do pacote da vizinhança, zoneamento, potencial de desenvolvimento futuro. O custo de conversão de terras agrícolas depende de muitos fatores, como topografia, condições agro-climáticas, saúde do solo, instalações de irrigação existentes ou tipo de infraestrutura de irrigação, limite médio anual de precipitação, instalações básicas como estradas e mercado, o ambiente social circundante, amostragem de safra, monitoramento de rotação de culturas, e a cobertura florestal circundante podem ser afetadas.

Registros de direitos de Madhya Pradesh - Khasra

O Registro de Direitos de Madhya Pradesh (ROR) é um extrato dos registros de terras agrícolas do Departamento de Receita do Governo do Estado. ROR (Khasra) contém informações completas sobre a terra ou propriedade e a história dos proprietários. Este documento de receita é uma indicação importante da legalidade do terreno / propriedade.

O registro de Direitos (Khasra) é mantido separadamente para cada vila no Departamento de Receita em Madhya Pradesh. O governo de Madhya Pradesh digitalizou todos os registros de terras online. Por meio do site oficial, propriedade em Madhya Pradesh pode acessar facilmente os registros de terras do governo.

Importância dos registros de direitos de Madhya Pradesh

A importância de obter uma cópia autenticada do Registro de Direitos de Madhya Pradesh é declarada aqui;

• O Registro de Direitos de Madhya Pradesh (Khasra) confirma o verdadeiro dono da terra.
• Este registro de terras - Khasra é útil para encontrar falsas alegações de terras.
• Cópia autenticada do registro de direitos ou uso de extrato de ROR evita grilagem de terras.
• O registro de razões de Madhya Pradesh pode ser usado em processos judiciais relacionados à propriedade.
• O Registro de Direitos (ROR) ajudará o titular a evitar quaisquer problemas legais futuros.

Usos dos registros de direitos de Madhya Pradesh

Alguns dos propósitos essenciais dos Registros de Direitos de Madhya Pradesh (ROR) são os seguintes;

• Em Madhya Pradesh, ROR é usado para avaliar a propriedade de terras ancestrais ou qualquer outra terra.
• O extrato de ROR ou Registro de Terras pode ser usado para obter detalhes sobre o tipo de terreno e as atividades realizadas no terreno.
• O ROR de Madhya Pradesh é um documento importante para a obtenção de informações sobre o aspecto agrícola da terra e seus arredores.
• O ROR ou Khasra é exigido no escritório do Registrador quando a venda de um terreno está sendo modificada.
• O Registro de Direitos de Madhya Pradesh é um dos documentos essenciais para levantar um credor para obter um empréstimo bancário.
• O tribunal exige evidências de registros de terras no caso de qualquer litígio civil.
• Uma cópia autenticada do ROR pode ser feita para esse propósito. Ao comprar um imóvel, é importante verificar os registros de terras do vendedor e garantir a propriedade.
• O comprador deve verificar o ROR no qual o terreno está sendo construído.

Atributos no Registro de Direitos de Madhya Pradesh

As seguintes informações sobre terras ou propriedades estão incluídas no Registro de Direitos de Madhya Pradesh.

• Detalhes de mudanças na propriedade
• Limites dos direitos e condições do proprietário
• Números de mutação
• Detalhes dos empréstimos tomados pelo proprietário / proprietário do terreno
• Detalhes do tipo de irrigação (tipo de terra irrigada ou natureza de sequeiro)
• Informações sobre as safras plantadas na última safra
• Tipo de solo (agrícola ou não agrícola)
• Número de levantamento de terreno / propriedade
• Área de pouso
• Aspectos de litígios pendentes

Critério de eleição - Pertence ao Governo de Madhya Pradesh ou qualquer terra atribuída pertencente ao Governo de Madhya Pradesh, uma cópia autenticada do Registro de Direitos de Madhya Pradesh será fornecida, se não houver disputa sobre sua propriedade e as terras em questão.

Empréstimo contra terras agrícolas em Madhya Pradesh

O que é uma empréstimo contra terras agrícolas?

Se um pedaço de terra está em nome de um fazendeiro, pode ser usado como garantia para obter um empréstimo de um banco ou instituição financeira. Quando um mutuário hipoteca terras agrícolas em troca de dinheiro, é chamado de “empréstimo contra terras agrícolas”, é também denominado “empréstimo agrícola”.

Características dos empréstimos em terras agrícolas

• Os empréstimos contra terras agrícolas destinam-se àqueles que cultivam safras como fazendeiros, cultivadores, ou jardineiros. Nenhuma empresa ou profissional pode se beneficiar disso.
• Um agricultor não precisa apresentar uma declaração de imposto de renda para solicitar este empréstimo.
• Isso requer um mínimo de documentação.
• Com a maioria dos bancos, o prazo do empréstimo é de até 20 anos.
• Não há taxas ocultas sobre os empréstimos para a compra de terras agrícolas.
• Usualmente, o credor desenvolve um plano de reembolso flexível com base na situação do agricultor.
• O tempo de transição é muito rápido e os bancos são sensíveis à época de colheita.
• O mutuário pode usar os fundos para fins agrícolas.
• Também, eles podem usar os fundos para construir uma estufa, armazém frio, ou centro de jardinagem.

Critérios de elegibilidade para empréstimos contra terras agrícolas

• Agricultores, proprietários de laticínios, horticultores, e qualquer jardineiro é elegível para solicitar um empréstimo agrícola.
• A maioria dos credores prefere que o requerente tenha entre 24 e 65 anos de idade. Contudo, alguns bancos oferecem empréstimos a candidatos menores de 18 anos. A elegibilidade varia de banco para banco.
• Se o terreno for propriedade de duas pessoas, então, um co-requerente é necessário.
• Terras agrícolas são dadas como garantia. Para ser elegível para solicitar um empréstimo contra terras agrícolas, o mutuário deve ter escrituras de propriedade claras da terra.
• Em geral, os credores preferem que os credores mantenham uma residência de 2 anos.
• Os bancos oferecem empréstimos com base no tamanho do terreno hipotecado. Eles geralmente mencionam pelo menos um acre de terra que o agricultor deve solicitar para um empréstimo.