Como comprar terras agrícolas em Haryana

Como comprar terras agrícolas em Haryana :A agricultura desempenha um papel importante no desenvolvimento da economia e a melhoria da agricultura é essencial para o desenvolvimento equilibrado da economia. Pode-se dizer que a agricultura desempenhou um papel importante no desenvolvimento de Haryana. Este é um dos melhores estados agrícolas da Índia.

A terra agrícola é geralmente uma terra dedicada à agricultura, em que outras formas de vida são usadas de forma organizada e controlada, especialmente para a criação de gado e produção de safras - para produzir alimentos para seres humanos. Geralmente é sinônimo de terras agrícolas ou agrícolas, bem como pastagens ou pastagens. Com o aumento do poder de compra, os investidores na Índia estão agora em busca de ideias inovadoras para maximizar seus investimentos. Uma forma importante é investir em terras agrícolas. Existe um segmento de investidores que aproveita o crescente mercado de frutas e vegetais orgânicos para complementar sua renda.

As terras agrícolas também fornecem espaços abertos e habitats vitais para a vida selvagem, enquanto a proximidade da agricultura de áreas naturais desafia os agricultores a usar técnicas de manejo que reduzem os efeitos negativos da agricultura em áreas sensíveis. A agricultura é uma parte importante da economia, principalmente com o crescente número de empresas e residentes que optam por produtos alimentícios locais. A proteção da terra agrícola fornece benefícios ambientais essenciais e permite a segurança alimentar a longo prazo. Haryana pode ser dividida em duas regiões homogêneas com base em suas condições agro-climáticas:Zona Semiárida Oriental e Zona Árida Ocidental.

Um guia sobre como comprar terras agrícolas em Haryana, Documentos necessários, custo, esquemas, e restrições à compra de terras agrícolas no estado de Haryana

Quanta terra é usada para agricultura em Haryana? :Em Haryana, a área cultivável é de 3,809 milhões de hectares ou 86,2% da área geográfica total e a área semeada líquida é de cerca de 3,566 milhões de hectares ou 93,6% das terras cultiváveis. A área total de lavouras é de aproximadamente 6,504 milhões de hectares com uma intensidade de cultivo de 182,39%. As duas principais forças que impulsionam a mudança no uso da terra em Haryana são o tamanho da população e a taxa de crescimento. Sua relação com essas forças e migração, disponibilidade de terras, e a urbanização é examinada nesta seção.

O Departamento de Receitas está usando Tecnologia da Informação [TI] para atualizar o Haryana Land Records. Isso é projetado principalmente para ajudar as pessoas a acessar os registros de terras do governo de Haryana, como o Registro, Mutação, e Jamabandi. Ao usar o nome do proprietário, Número Khewat, e números Khasra, algumas pessoas podem ver os detalhes aprovados de Mutations e Jamabandi. O site também fornece informações sobre o registro de imóveis e os documentos necessários para tal. Também existe uma base de conhecimento disponível para educar as pessoas sobre as condições de renda.

O Conselho de Ministros em Haryana aprovou um projeto de lei que altera o Ato de Teto de Propriedade de Terras de Haryana, 1972, isentando as terras destinadas ou propostas para serem aproveitadas na agricultura, de acordo com as disposições da lei de limites máximos.

Haryana desempenha um papel importante no atendimento das necessidades de outros estados do país e é autossuficiente em grãos alimentares. O mundialmente famoso arroz Basmati é produzido em abundância aqui. Os principais cereais produzidos no estado incluem o trigo, arroz, milho, e milho. A produção agrícola de Haryana pode ser amplamente distribuída em Rabi e Kharif. As principais culturas Kharif no estado incluem a cana-de-açúcar, Amendoim, Milho, e Paddy. As pequenas safras de Kharif são pimentões, Millets, Millets, Pulsos, e vegetais.

Fatores que afetam o valor das terras agrícolas em Haryana

Localização - A localização é um fator importante na determinação do valor do terreno. O tipo de desenvolvimento que ocorre na área afeta o preço da terra. Proximidade de estradas principais, ligações de transporte, rodovias de entrada, centros populacionais, ou qualquer marco importante torna o enredo mais apreciado.

Topografia - Topografia, qualidade do solo, clima, presença de água subterrânea, etc, têm um efeito significativo no valor das terras agrícolas. Por exemplo, Terrenos com solos fracos ou terreno rochoso não serão capazes de suportar a estrutura e, portanto, terão menos prioridade. Terras agrícolas férteis ocuparão mais de um lote sem características significativas.

Demanda por terra - Em termos simples, tudo o que é negociável e disponível em abundância tem um preço mais baixo do que o que está disponível em quantidades menores. Os preços dos imóveis em locais-chave em qualquer cidade são mais altos do que os preços dos subúrbios porque essas áreas-chave são equipadas com todas as comodidades e, portanto, atraem investidores e compradores. De forma similar, lotes de terra nos subúrbios da cidade estão disponíveis em abundância e seu preço é mais razoável.

Uso atual e futuro da terra - Muitas vezes, o governo ou as autoridades locais impõem restrições ao desenvolvimento de terras. O valor do terreno também é determinado pela autorização de uso do terreno no local. É também um fator importante na determinação do preço da terra. Em geral, o uso de terras industriais ou institucionais atrai preços mais altos.

Um NRI pode comprar terras agrícolas em Haryana?

Os estrangeiros não podem comprar terras agrícolas na Índia. Algumas áreas de Haryana foram declaradas como ‘áreas controladas’. Suponha que alguém (exceto NRIs) queira comprar terras agrícolas nessas áreas para fins não agrícolas. Nesse caso, eles precisarão obter um certificado do governo de Haryana indicando a mudança no uso da terra.

Custo de terras agrícolas em Haryana

O custo das terras agrícolas mudará dependendo de vários fatores. Topografia, qualidade do solo, clima, e disponibilidade de água subterrânea, etc, têm um efeito significativo no valor da terra.

Alguns outros fatores naturais também afetam o custo das terras agrícolas. Os preços dos terrenos agrícolas variam com base em vários fatores, como topografia, condições agro-climáticas, saúde do solo da terra, instalações de irrigação existentes ou tipo de infraestrutura de irrigação, variação média anual de precipitação, instalações de infraestrutura, incluindo estradas e mercado, ambiente social circundante, amostragem de safra, rastreamento de rotação de cultura, e cobertura florestal circundante, etc, podem ser afetados. O custo das terras agrícolas em Haryana é de aproximadamente 20 lakhs a 1 crore.

Benefícios de investir em terras agrícolas

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A seguir estão os benefícios de investir em terras agrícolas;

Terras agrícolas podem garantir retornos de longo prazo. Além disso, no caso de aquisição pelo governo, a compensação para terras rurais é maior do que para terras urbanas.

Os governos estaduais estão planejando uma política de votação agrária. No entanto, se você se tornar um proprietário sob a Política de Pesquisa de Terras, você terá a garantia de um retorno regular das pesquisas. Todos os empreendimentos de terra, os ativos não diminuem com o tempo, o que não pode ser dito sobre a propriedade. O investimento em terras agrícolas dá-lhe a opção de usar a terra para vários fins no futuro, dentro dos limites da lei.

O preço final do terreno é baixo porque o custo de preparo é dividido entre os proprietários. Assim, um investidor tem que pagar menos por esses lotes. O retorno do investimento é maior, especialmente devido à promoção da agricultura orgânica e à mudança nos gostos e preferências dos consumidores. Os esforços dos investidores e os custos totais são menores do que qualquer outro investimento, mas mais lucrativos do que isso. Existem dois benefícios principais em investir em terras agrícolas, uma é que pode economizar nos custos de manutenção e a outra é que o valor das terras agrícolas não diminui. Dessa maneira, os investidores não precisam se preocupar com o declínio do enredo ao longo do tempo.

Documentos necessários exigidos para a compra de terras agrícolas em Haryana

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Jamabandi (Registro de Direitos) - Jamabandi é um documento elaborado como registro de direitos em cada estado de arrecadação. Inclui entradas com as informações mais recentes sobre uma propriedade, agricultura, e vários direitos à terra. Ele é revisado a cada cinco anos quando um depósito é preparado pelo Patwari e verificado pelo Diretor de Receita. Todas as alterações aos direitos de terra no aviso da Agência de Receitas aparecem no depósito de acordo com um procedimento definido após serem verificadas pelo Oficial de Receitas.

Registro de mutação - Mutação identifica as mudanças que devem ser feitas na propriedade e título da terra. Existem muitos tipos de mutações, eles estão à venda, Presente, uma hipoteca com propriedade, hipoteca sem posse, intercâmbio, mutação de propriedade com base em ordens de um tribunal civil, mudança de herança, distribuição, arrendamento de terra a prazo, e resgate da hipoteca.

Khasra Girdawari - Este é um registro das fiscalizações de colheita. Patwari inspeciona o campo a cada seis meses em outubro e março. Ele registra os fatos sobre a safra cultivada, classificação do solo, cultivo, e o potencial dos agricultores. O documento de Khasra Girdawari permanece sob custódia de Patwari por 12 anos depois de ter sido levado de volta e destruído.

Kharif Girdawari significa que a primeira inspeção de 6 meses começando em 1 de outubro e 2 a partir de 1 de março é chamada de Rabi Girdawari. Se necessário, datas diferentes podem ser fixadas pelos Comissários das Divisões para qualquer ou todos os distritos sob sua responsabilidade. Além disso, no caso de safras adicionais de rabi, como melão e tabaco, que não podem ser vistas em março, os Patwaris realizam uma inspeção adicional em campos como Zaid Rabi Girdawari. Em alguns casos, são realizadas inspeções Zaid Kharif semelhantes.

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Shajra Nasab - Shajra Nasab preparado no momento da liquidação e para fazer parte do registro de direitos. Isso é conhecido como a tabela genealógica que mostra os direitos periódicos de propriedade na propriedade. Ele é revisado e atualizado a cada cinco anos e as mudanças periódicas são refletidas na cópia de Patwari com as referências apropriadas.

O Sharjah Nasab, que foi desenvolvido na época do assentamento, é uma fonte de informação sobre propriedade anterior, a história da propriedade, e, de tempos em tempos, a transferência de direitos de propriedade. Uma cópia é enviada para o registro do distrito junto com o depósito feito no município. A segunda cópia permanece com os Patwari e é retirada do Tehsil ou da Sala de Registros do Distrito quando o novo acordo entra em vigor.

Latha (livro de campo) - Patwari coloca uma cópia da genealogia no pano que é chamado de ‘Latha’. Ele fornece o número da pesquisa e as dimensões do campo, que agora são normalmente produzidos em uma escala de 40 Karam a 1 polegada. A cópia original é mantida na Sala de Registros Tehsil e é atualizada a cada cinco anos. A cópia de Patwari é mantida atualizada incluindo inspeções de campo e todas as transferências verificadas de tempos em tempos.

Lista de verificação importante de documentos de compra de terras agrícolas em Haryana

Escritura de Venda - Também chamado de escritura, Escritura de Mãe, ou escritura de transporte, é uma ótima prova da venda do imóvel e da transferência da propriedade do vendedor para o comprador. Também é importante para o comprador certificar-se de que a outra parte é a proprietária legal do imóvel no momento da revenda. Adicionar, esta é a prova da aprovação do comprador do contrato de venda. Deve ser registrado com o Registrador de Escritura de Venda dentro de 4 meses a partir da data de execução, em cuja jurisdição a propriedade adquirida está localizada. O comprador deve ter este documento em sua forma original. Isso é necessário para comprar um imóvel ou fazer um empréstimo hipotecário.

Certificado de Ônus - Em caso de revenda, este certificado é mostrado ao novo comprador para que possa ser informado de todas as transações ocorridas desde a compra do imóvel ao vendedor anterior. Isso confirma que o título da propriedade ainda pertence à pessoa que a está vendendo. É necessária uma cópia original deste Certificado de Ônus.

Extratos RTC - Isso inclui alguns detalhes da extensão do terreno em uma pesquisa ou número não pesquisado, nomes do vendedor e comprador, extensão da terra Kharab, e os nomes dos inquilinos e emitidos pelo Contador da Aldeia. Isso inclui o tipo de solo, qualquer hipoteca, encargos cobrados sobre a propriedade, o status da terra, número do pedido de conversão, data se alguma propriedade foi convertida de terras agrícolas para não agrícolas, mutação, detalhes de certificados de herança também estão incluídos. É necessário estabelecer o título da terra se a propriedade estiver localizada em terras não agrícolas, que costumava ser agrícola. Você não precisa manter este documento em sua forma original, mas deve ter uma cópia para adquirir o imóvel.

Certificado Khata e extratos - Este é um lançamento nos registros da comissão municipal local e confirma que a propriedade foi construída com base no plano acordado e aprovado. Este documento é necessário para registro de nova propriedade e transferência de qualquer propriedade. O extrato ácido é necessário para obter uma licença comercial. Este certificado é exigido em sua forma original para compra de propriedade e empréstimo residencial.

Carta de Atribuição - É emitido para o comprador por meio da Builder / Housing Society no momento da solicitação de um empréstimo bancário para a compra do imóvel. Menciona o valor que o comprador já pagou ao construtor para verificar se o valor do empréstimo solicitado pelo comprador é razoável e o restante é igual ao valor não pago. Este documento deve ser exibido em sua forma original.

Cópia da Carta de Posse - A carta de posse confirma a entrega do imóvel do construtor ao comprador na data mencionada na carta.

Recibo de pagamento - O recibo do pagamento original deve ser apresentado ao construtor como prova concreta de pagamento. Formato original obrigatório.

Extratos de registro de mutação - Isso é usado principalmente para estabelecer um título se o terreno for construído em um terreno convertido. Uma cópia original deste documento não é necessária.

Acordo de Desenvolvimento Conjunto :Este acordo é estabelecido nos casos em que o vendedor (proprietário do terreno) contribui com parte do terreno e o comprador (construtor) realiza alguma atividade de desenvolvimento sobre o mesmo. Este documento afirma qual das partes possui o título original da propriedade e não precisa dele em sua forma original.

Procuração Geral (GPA) - A procuração é a autoridade que delega ao comprador, tornando-o seu representante legal, que pode tomar decisões jurídicas e financeiras, incluindo a venda ou compra de propriedade pelo comprador. Este é um documento importante e deve estar em sua forma original.

NOC - Estas são aprovações governamentais para fornecimento de energia, e abastecimento de água, etc, que o construtor precisa obter antes de iniciar a construção. Essas aprovações são necessárias para garantir que todas as aprovações governamentais necessárias estejam em vigor.

Escritura de Ratificação - Também chamado de contrato suplementar, se quaisquer alterações devem ser feitas na cláusula principal, deve ser inserido. Também evita choques futuros nas cláusulas alteradas, da qual você pode não estar ciente. Nenhuma cópia original é necessária.

Certificado de conclusão :Um Certificado de Conclusão é exigido das autoridades municipais para verificar se o edifício está em conformidade com as regras relativas às alturas de construção permitidas, e distância da estrada, etc. Isso garante que o edifício seja construído de acordo com o plano aprovado.

Certificado de Ocupação - É emitida quando a construção está concluída de acordo com o plano aprovado e pronta para ocupação.

Registro de terras agrícolas em Haryana

O registro de terras envolve a preparação de documentos e encargos de registro de imposto de selo aplicáveis ​​para escrituras de venda legalmente registradas no escritório do Sub-Registrador.

O que é o Registro de Escritura de Terra?

O Registro de Escritura de Terra é um sistema de gestão de terras sob o qual todas as instruções importantes relacionadas à propriedade de uma parcela de terra são marcadas no Registro Administrativo do Governo (Registro de Receitas). As escrituras devem ser inseridas nos registros de receita do governo para garantir a transferência do título (propriedade) de um determinado pedaço de terra.

O governo do estado já começou a registrar os nomes das terras agrícolas em áreas rurais, que começará com e-compromisso.

Processo de solicitação de renomeação para registro de títulos de propriedade em áreas urbanas - O governo estadual descobriu que, de acordo com a Seção 7-A da Lei de Desenvolvimento e Regulamentação de Áreas Urbanas de Haryana, O Certificado de Não Objeção (NoC) de propriedades está sendo registrado em vários locais nas áreas urbanas. Isso levou a um aumento no número de assentamentos não autorizados na Região da Capital Nacional (NCR), que inclui Gurgaon, Faridabad, Sonipat, Panipat, e Rohtak. De acordo com a seção 7-A alterada, nenhuma terra agrícola com menos de dois Kanals em uma área urbana pode ser transferida por venda ou arrendamento por meio do Departamento de Planejamento Urbano e do País com o NOC.

Três tipos de recursos de segurança foram introduzidos no processo de registro. Isso inclui a interface de programação de aplicativo do Departamento de Planejamento Urbano e Municipal para a emissão de NOCs para terras de áreas urbanas notificadas de acordo com a Seção 7-A da Lei de Desenvolvimento Urbano e Regulamentação de Áreas Urbanas de Haryana. Outra característica é a One Time Password (OTP) que será gerada após a entrega dos documentos cadastrais ao proprietário original do terreno. O terceiro recurso é para que os oficiais do Departamento de Receita façam upload de uma cópia da escritura de venda para o HALRIS (Sistema de Informações de Registro de Terras de Haryana) dentro de 24 horas após o registro de transferência de terras.

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Pontos legais importantes para a compra de terras agrícolas

É importante verificar se a terra tem um título claro e vendável para evitar problemas jurídicos. Certifique-se de que o registro de terras agrícolas seja descomplicado para a compra de terras agrícolas na Índia. O processo de compra de terras agrícolas mudará de estado para estado.

A escritura do terreno - Confirma o nome do vendedor do título do imóvel e também confirma se o vendedor tem pleno direito de vender o imóvel. A prática atual real e as práticas anteriores devem ser examinadas por um advogado para confirmar que o vendedor não permitiu o acesso a terceiros através do terreno. Se o terreno for propriedade de mais de uma pessoa, um certificado de liberação deve ser obtido dos outros participantes antes que os documentos possam ser inseridos.

Acordo de vendas - Depois que todos os documentos forem verificados, um acordo por escrito é feito sobre o custo, pagamento adiantado, e o tempo real de vendas. O contrato de venda deve ser redigido por advogado e assinado pelas partes e duas testemunhas. É importante mencionar aqui que o contrato de venda de documentos é um prelúdio para a escritura de venda. Neste documento, os contratos futuros devem prosseguir com base nos termos e condições estabelecidos. Consequentemente, antes de assinar um contrato de venda, é muito importante definir cuidadosamente os termos e ler cada cláusula diligentemente para compreender totalmente suas implicações.

Imposto de selo em terra - O imposto de selo sobre a terra é um imposto do governo e muda de estado para estado. Será considerado um documento legal e apresentado ao tribunal como prova.

Cadastro de terras - É o processo pelo qual uma cópia de um documento é registrada e o título de propriedade imóvel é transferido para o nome do comprador no cartório do Registro. A escritura deve ser registrada no escritório do Sub-registrador no prazo de 4 meses a partir da data de assinatura do documento com base na Lei de Registro da Índia, 1908. Forneça detalhes como o título de propriedade original, feitos passados, receitas de impostos imobiliários, e duas testemunhas para registro de propriedade no documento.

Escritura de venda do terreno - Uma escritura de terra também é chamada de escritura de venda; é um documento que transfere a titularidade do imóvel do vendedor para o comprador. Uma escritura de transferência irá ajudá-lo a encontrar o dono da propriedade, onde a propriedade está localizada, e detalhes como medições do local, detalhes de fronteira, etc.

Recibos e contas fiscais - O comprador deve consultar as últimas faturas do IPTU e consultá-las na prefeitura. O comprador deve garantir que os avisos da propriedade não estejam pendentes.

Certificado de oneração (Ec) - Um Certificado de Ônus dos últimos 13 ou 30 anos pode ser obtido no escritório do Sub-Registrador, para garantir que não haja responsabilidade legal ou reclamação sobre a terra.

Medição de Terra - Um vistoriador certificado pode garantir que a medição da parcela e seus limites são precisas e conforme indicado no certificado de título.

Alteração do título do terreno agrícola no escritório da aldeia - Todos os procedimentos legais para a compra da propriedade foram concluídos, somente se o nome do novo proprietário estiver incluído nos registros do escritório da aldeia. Uma cópia da escritura registrada pode ser solicitada no escritório da aldeia.

Compra de terras de proprietários NRI - Um indivíduo residente no exterior pode vender suas terras na Índia, autorizando um terceiro a vender as terras em seu nome. Em tais casos, a procuração deve ser atestada e assinada por um funcionário da embaixada da Índia em sua província.

Erros a evitar ao comprar terras agrícolas

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Não importa o quão bem preparado você esteja, comprar terras agrícolas pode ser uma experiência estressante. Aproveitando alguns dos problemas, identifique os principais erros que os agricultores cometem e como você pode evitá-los.

1. Não verificar se o vendedor possui todas as autorizações necessárias para vender - Certifique-se de que o vendedor possui todos os documentos e permissões necessários para vender seu imóvel. Se ele não o fizer, você pode ter problemas mais tarde porque será solicitado que você forneça esses documentos também. O título do terreno que você vai comprar não deve ser controverso e é gratuito. Você precisa perguntar ao vendedor e confirmar se ele tem o direito legal de vender a propriedade. Peça ao vendedor um título de propriedade que indique claramente o nome dele.

2. Não violar as leis de terras do estado - A terra é um assunto do estado e, portanto, cada estado tem diferentes leis que regem a venda e compra de terras. Por exemplo, todos os estados exigem que um agricultor ou pessoa de sua família de agricultores compre terras para fins agrícolas. Se você não atender a nenhuma dessas condições, você terá que passar por um procedimento diferente, que varia de estado para estado. Então, se você vai comprar um terreno em um estado diferente do seu, não se esqueça de passar pelas regras e regulamentos desse estado.

3. Não teste o solo - Se você quiser comprar terras para cultivar, é importante testar o solo antes de fazer uma compra. O tipo e a qualidade do solo podem variar de região para região, então você pode querer testá-lo antes de plantar. Certifique-se de perguntar ao vendedor se você pode tirar uma amostra do solo. Aprenda a maneira correta de coletar amostras de solo para teste aqui. Depois de enviar suas amostras de solo, você precisará enviá-los a um laboratório de teste de solo aprovado pelo governo. Aqui está um link para uma lista de laboratórios aprovados em seu estado.

4. Não medir o terreno com um agrimensor reconhecido - Comprar um terreno é um grande investimento para qualquer pessoa, por isso, é importante ter certeza de obter medições precisas do terreno. As medidas no mapa e no papel podem não ser as mesmas, então certifique-se de que é de um profissional para você. Se você não, você pode perder dinheiro no futuro.

5. Não obtenção de Certificado de Ônus - O Certificado de Ônus é um documento que detalha todas as transações anteriores em terrenos nos últimos 13 ou 30 anos. Você deve estar ciente de todos os encargos e impostos associados a ele antes de comprar um terreno. Para pagá-los, você precisa saber sobre todos os empréstimos contraídos. Se houver alguma dívida pendente, você terá que pagar. Por isso é importante obter um Certificado de Ônus. Você pode obter um Certificado de Ônus para o terreno no escritório do Sub-Registrador onde a escritura de venda do terreno foi registrada.