Faça estas perguntas antes de comprar terras agrícolas
Qual é o seu sonho? Pergunte a quase qualquer um e eles podem responder com a mesma cena idílica de fazenda:uma casa de fazenda modesta, escondida contra imponentes carvalhos com dois grandes celeiros vermelhos e um coro de pássaros cantando docemente pelas janelas abertas do quarto. Galinhas fofas pontilham as bordas do grande quintal. Uma bandeira ondula suavemente na brisa, e belos jardins de canteiros elevados fornecem os produtos mais frescos. Perfeito, certo? Crescendo no campo, tive a oportunidade de ver uma variedade de casas e fazendas ao redor da área. Minha casa de infância foi construída em uma colina de pedra com um grande rio correndo (e às vezes inundando) atrás da casa. As árvores envolviam a parte de trás da colina. A grama brome cobria a frente. Nos últimos anos, passei algum tempo na fazenda da minha bisavó. Embora não tão ativo quanto antes, ainda mantinha uma variedade de gado e oferecia muita liberdade para uma criança passear. Um pântano pantanoso ficava a uma boa distância a oeste da casa e guardava muito mistério para qualquer um com uma pitada de imaginação. Ao sul da fazenda havia uma movimentada rodovia e ferrovia. O tráfego distante criava um zumbido suave para quem ouvia do pátio lateral. Embora ambos os lugares fossem diferentes em seus encantos e oferendas ao andarilho, cada um deles serviu ao seu propósito e criou grandes famílias ao longo dos anos.
Ao considerar por onde começar ao iniciar sua jornada para comprar terras agrícolas, comece com um pedaço de papel. Não entre em pânico. Você não precisa ter tudo planejado perfeitamente para como pretende usar a terra. Mas ajuda ter uma ideia aproximada para que você não acabe em uma confusão mais tarde por falta de premeditação.
Perguntas a serem feitas ao olhar para terras agrícolas
Aqui estão algumas perguntas para ajudá-lo a pensar em comprar um pedaço de terra:
Você quer morar na propriedade ou ela será simplesmente um local separado de sua casa para outras atividades (por exemplo, jardinagem, pecuária, pomares etc.)?
Você quer criar uma horta ou gado? Aproximadamente qual o tamanho de uma parcela ou quantos animais?
Quais são alguns recursos que você deseja nas terras agrícolas ou no local onde a casa será?
Você quer uma parte superior fixa para uma casa ou ela deve estar pronta para morar?
Quanto tempo você quer morar aqui? É por uma curta temporada ou onde você planeja se aposentar?
A que distância fica a propriedade de sua família ou amigos próximos?
Qual seria a duração do seu trajeto de ida e volta para o trabalho, escola ou cidade?
Quão acessível você deseja que a propriedade seja?
Há algum vizinho por perto?
Tamanho adequado
Mesmo que você não planeje seu jardim por metro quadrado, você ainda achará útil determinar um tamanho aproximado de propriedade que deseja começar a procurar. Por exemplo, talvez você não precise comprar 10 acres de terras agrícolas se quiser apenas um jardim de 1⁄2 acre e algumas galinhas. Nesse caso, um acre ou 2 provavelmente seria muito terreno. Depois de escolher a localização aproximada de onde você gostaria de comprar terras agrícolas, verifique com as autoridades locais ou avaliadores do condado para descobrir se há uma quantidade mínima de área que deve ser comprada. Alguns lugares têm regras sobre o número de hectares que podem ser vendidos ou quantos lotes podem ser feitos em um determinado tamanho de propriedade. Até este ponto, você deve ter se perguntado o que exatamente é um acre? Esta é uma unidade de medida específica que é usada para determinar o tamanho de uma propriedade. Para se ter uma ideia aproximada, um lote de tamanho médio na cidade é de cerca de 1⁄5 de um acre. Se você fosse comprar 5 acres, seriam 25 lotes da cidade. Ao planejar fazer a maior parte do trabalho manualmente (sem grandes tratores e implementos), 5 acres pode ser um grande empreendimento. Se algumas das terras agrícolas forem usadas como pastagem para o gado, isso pode tornar mais gerenciável a manutenção de um pedaço maior de terra.
Tipos de solo
A jardinagem é geralmente uma parte grande e importante do cultivo de uma propriedade. Desde cultivar vegetais ou plantar um jardim de ervas até iniciar um pomar e um canteiro de frutas, essas são apenas algumas das razões pelas quais você pode querer cultivar a terra. Para qualquer um deles, porém, você desejará ter um solo de boa qualidade, pois será a base sobre a qual toda a sua propriedade será construída. Sem ele, você terá colheitas pobres e colheitas infrutíferas. Ao navegar pelas listagens de imóveis ou folhetos de leilões locais, anote as diferentes palavras usadas para descrever a terra. Se for um pedaço de pasto, eles podem chamá-lo de grama nativa da pradaria ou bromo. Se as terras agrícolas estiverem sendo usadas para cultivo, a listagem pode descrever os solos como argilosos, arenosos, lodosos, argilosos, etc.
Argila
O solo argiloso parece duro como pedra quando seco, mas grumoso e quase pegajoso quando molhado. Pode ser um desafio fazê-lo drenar bem. No entanto, em certas áreas do país, pode cultivar grama muito boa.
Areia
O solo arenoso drena e seca bem, mas não retém bem a água (se esgota muito rapidamente) e pode ser um desafio reter os nutrientes. cultivar grandes colheitas. A desvantagem? Você precisará continuar bombeando nutrientes, dinheiro e água para o solo para continuar crescendo.
Siltoso
O solo siltoso é macio e agradável de segurar nas mãos. Normalmente é rico em bons nutrientes. Quando combinado com a drenagem adequada, pode ser o melhor lugar para plantar suas colheitas.
Loma
O solo franco pode ser uma mistura dos três solos já mencionados. Também é bastante agradável de segurar, tem bons nutrientes e pode ser trabalhado facilmente. A drenagem das terras agrícolas (remoção natural do excesso de água) é outro fator importante a ser observado. Se for ruim, você pode acabar com um pântano inutilizável. Isso tornará a construção um desafio, bem como a vida cotidiana e a caminhada. Os currais de gado devem drenar adequadamente ou isso pode levar à lama que os animais terão que ficar de pé e caminhar ou caminhar. Para o gado em geral, um longo período de permanência na lama pode causar estresse e frio. Os cavalos podem até desenvolver casos de aftas. Uma maneira simples de verificar a drenagem de um pedaço de terra é procurar água parada em alguns lugares. Se a água escorrer facilmente para o solo, provavelmente tem uma drenagem decente. As camadas de rocha também podem ser outro desafio se você planeja construir edifícios ou cercados em algum momento. Perfurar rochas geralmente requer uma broca especial em um skid loader ou equipamento similar. Como mencionei, minha casa de infância ficava no topo de uma colina rochosa. Isso tornou o plantio de árvores, a abertura de buracos para postes ou a construção de edifícios um desafio. Junto com a dificuldade de trabalho do solo, a qualidade do solo tende a diminuir em áreas com grande quantidade de rocha. Embora você possa complementar a matéria orgânica e aumentar gradualmente a composição do solo, será muito mais fácil começar com um solo que já seja um pouco utilizável.
Água e eletricidade
O abastecimento de água é um fator importante para verificar. A propriedade possui água rural correndo nas proximidades ou será necessário perfurar um poço? Existe um poço de corrente que ainda é utilizável? Se você for usar a água nessa propriedade (através de um poço), considere verificar se há impurezas e qualidade. Água extremamente dura pode ser difícil para o seu encanamento e eletrodomésticos, bem como para o seu corpo, se usada para tomar banho ou beber. Para testar um poço existente, bombeie uma grande quantidade de água antes de deixá-lo assentar e testá-lo. Assim como você precisará de água para consumir, também precisará determinar para onde as águas residuais irão. Coisas como lagoas ou sistemas sépticos também precisarão ser abordadas. Dependendo de quão remota é a terra em que você está interessado, outras utilidades, como eletricidade, podem ser algo que você precisará procurar. Isso pode adicionar despesas extras das quais você deve estar ciente e planejar com antecedência.
Direitos Minerais
Quando você ouve o termo “direitos minerais”, alguém está se referindo à propriedade ou direito de possuir os minerais que estão dentro de sua propriedade. O direito aos minerais dentro de sua propriedade (em torno de onde eu moro, eles geralmente seriam gás natural ou petróleo bruto) pode ser mantido pelo vendedor quando a propriedade for vendida. Normalmente, a propriedade pode não vender tão alto se o vendedor retiver os direitos minerais
Acessibilidade
A pequena cabana perfeita escondida ao lado da montanha pode parecer a casa dos seus sonhos, mas terá suas desvantagens. Embora você possa estar longe do barulho, dos vizinhos e da civilização, também pode estar longe da cidade, das escolas e do emprego. Planejar e determinar como será sua vida após a mudança será útil. Olhe para as cidades vizinhas e determine o tipo de deslocamento que você teria. Se você tem filhos, verifique os distritos escolares em que estaria e a distância dessas escolas. Que tal estradas e acesso para todos os climas à sua propriedade? Se houver chuva forte ou inundação, pode tornar a viagem mais difícil. Em alguns lugares, como Kansas, nossas estradas de lama geralmente ficam intransitáveis após uma chuva. Em outros estados, eles agem mais como uma estrada de cascalho compactada e podem ser navegadas. As inundações também podem causar problemas se você tiver córregos e pontes nas proximidades. Não era incomum crescermos para nós não conseguirmos chegar à cidade em nossa estrada regular porque o rio estava fluindo rapidamente sobre os campos e estradas. Como vivíamos em uma colina, não era muito perigoso para nós, a menos que avançássemos muito no remanso para pegar peixes. Outra coisa a estar ciente antes de comprar é se existem servidões existentes na propriedade. Uma servidão é quando a permissão foi dada pelo proprietário anterior a outro proprietário para atravessar suas terras.
Onde procurar
Você tem dinheiro reservado, planos de jardinagem elaborados e está se preparando para ir. Mas onde você procura esse imóvel dos sonhos? Comece nos lugares habituais, como sites imobiliários (por exemplo, Zillow.com), agentes imobiliários locais, jornais ou notas de venda (observe os folhetos do leilão), quadros de avisos comunitários na cooperativa local, loja de suprimentos agrícolas etc. Seja paciente, e leve o seu tempo. Esta é uma grande decisão. Nós cobrimos muito terreno (trocadilho intencional), mas esperamos que você esteja um passo mais perto de possuir sua propriedade para sempre um dia! Depois de encontrar e comprar seu lote do paraíso, antes que você possa entrar e começar a chocar seus filhotes, finalize tudo e embrulhe de maneira legal. Cruze seus Ts e pontilhar seus Is. Lembre-se de manter a cabeça calma. Não tenha pressa e deixe-se levar pela emoção. Antes que você perceba, você estará vagando por seu próprio sertão!
Mais informações
Faça perguntas
Não se deve esperar que os corretores de imóveis saibam tudo sobre uma propriedade, mas não custa fazer algumas perguntas para as quais eles possam descobrir as respostas. Aqui estão algumas coisas que você pode considerar perguntar:
Sobre si mesmos
Você já vendeu propriedades nesta área antes?
Você tem alguma referência que eu possa entrar em contato?
Você é corretor de imóveis em tempo parcial ou integral?
Quantas listagens você vendeu no ano passado?
Quantos clientes você está representando agora?
Posso ver um detalhamento das taxas esperadas?
Sobre a propriedade
O que você sabe sobre a comunidade vizinha?
Você tem conhecimento de alguma servidão concedida na propriedade?
Você conhece o principal abastecimento de água?
Quando foi a última vez que a água foi testada?
Quando foi a última vez que o terreno foi pesquisado?
As linhas de propriedade estão claras e definidas?
Os direitos minerais são vendidos com as terras agrícolas?
Este artigo foi publicado originalmente na edição de janeiro/fevereiro de 2022 de Revista Hobby Farms .
