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Farmland Insider:terras agrícolas do leste de Iowa trazem US $ 26 mil (com um asterisco)

À primeira vista, os $ 26, Preço de venda de $ 000 por acre para terras agrícolas no condado de Johnson, Iowa, é de arregalar os olhos. Mas há mais nesta venda de terras de 6 de outubro do que apenas terras agrícolas.

Em disputa estavam dois tratados de 80 acres, deitados “um em cima do outro” por uma faixa de terra com 0,5 milhas de largura e 1 milha de comprimento. As áreas totalizaram 152,57 hectares de terras cultiváveis, com uma classificação CSR 2 de 93,4.

“Este era um campo de fazenda de altíssima qualidade em uma localização extremamente boa, ”Diz o corretor Troy Louwagie da Hertz Ag, que teve a venda.

A cereja no topo deste sundae imobiliário, no entanto, foi o trato sul, Parcela 2. Contendo principalmente solos franco-argilosos siltosos Klinger e quase plano de mesa, os 40 acres ao sul do trato de 77,05 acres são divididos em áreas residenciais / multifamiliares. Está contido dentro dos limites da cidade de Swisher, um subúrbio de Cedar Rapids.

Com essa cereja como advertência, o trato foi vendido a um desenvolvedor por US $ 26, 000 por acre.

“O incorporador estará construindo casas nos próximos um ou dois anos, ”Diz Louwagie. “Foi um preço de venda incrível, mas havia mais do que isso. ”

Contudo, para que você não pense que o outro tratado era desleixado, certamente não foi.

O trato norte, Parcela 1, tem 77,05 acres de terra arável, com solos principalmente Klinger e Clarion e um CSR 2 de 93,10. Foi vendido por $ 21, 000 por acre para um fazendeiro que participou de uma troca de 1031, o que ajudou a impulsionar o preço, Louwagie diz. Contudo, os terrenos nesta área não são colocados à venda com frequência. Com cidades ao norte, um reservatório ao sul, e uma interestadual ao leste, os compradores em potencial sabem que, quando um terreno é colocado à venda, será fortemente contestado.

“Não vende muito nesta área. Tivemos lances muito ativos, " ele diz.

O vendedor era um homem que o possuía por duas décadas, tinha se aposentado e decidido que era hora de liquidar.

Farmland Outlook

Os preços das terras agrícolas estão se mantendo fortes devido aos rendimentos das safras melhores do que o esperado, muitos dólares federais indo para os agricultores, e o dinheiro reprimido da pandemia. Contudo, ele espera alguns platôs no valor da terra à medida que a oferta de terras agrícolas alcança a demanda.

“Depende de quanto terreno é vendido em uma determinada área, " ele explica. “Em cada bairro, há três a cinco caras que podem preencher um cheque para terras agrícolas.” Quando esses compradores abastados ficam sem dinheiro, espere que ocorra amolecimento.


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