A demanda por terras agrícolas produtivas em todo o país acelerou a um ritmo não visto há anos. Como resultado, valores imobiliários para fazendas, cropland, e as pastagens aumentaram nos últimos 12 meses em grande parte do país. Essas são algumas das conclusões de um relatório anual recentemente atualizado do Departamento de Agricultura.

De acordo com a Pesquisa Estatística Agrícola Nacional (NASS), Resumo dos Valores de Terra de 2021, valores de propriedades agrícolas - uma medida do valor de todas as terras e edifícios em fazendas dos EUA - em média $ 3, 380 por acre para 2021. Isso é um aumento de $ 220 por acre (7%) a partir de 2020. Os valores das plantações foram em média $ 4, 420 por acre, um aumento de $ 320 por acre, ou 7,8%. Rangeland, o maior componente do ponto de vista da área cultivada dos três, saltou 5,7%. O valor médio de um acre de pasto chegou a US $ 1, 480 por acre, um aumento de $ 80 por acre.

Esses aumentos seguem seis anos de crescimento plano ou modesto em todas as três categorias de uso do solo. De acordo com dados do USDA, os valores não aumentaram neste ritmo desde o período imediatamente após a queda nos preços que ocorreu no rescaldo da Grande Recessão.

Explosão nos preços

“Vimos uma explosão na atividade e nos preços, ”Diz Charles Gilliland da Texas A&M, economista pesquisador do Texas Real Estate Research Center. "Essencialmente, estamos observando um tremendo aumento na demanda por todos os tipos de terra. Tem sido incrível ver o que está acontecendo. ”

“As pessoas estão esperando a música parar, mas não há nada no horizonte que vemos neste ponto indicando que isso vai acontecer em breve. É um momento incrível para se envolver no mercado de terras. ”

Por exemplo, apesar das severas condições de seca na costa oeste, os valores das terras agrícolas aumentaram 9% na Califórnia e mais de 10% no Oregon. Uma ampla faixa de estados em todo o meio-oeste - liderados por Iowa, Kansas, Minnesota, Nebraska, e Wisconsin - testemunharam aumentos generalizados que, em alguns casos, chegaram a dois dígitos. Os valores também aumentaram substancialmente em áreas tão diversas como os estados das Montanhas Rochosas do Colorado, Idaho, e Utah, e em Massachusetts e Vermont no Nordeste.

Ainda, a tendência geral para o ano passado foi especialmente positiva. Gilliland diz que existem várias razões para isso, incluindo programas governamentais decretados em resposta à pandemia COVID-19 e à guerra comercial com a China, que beneficiaram agricultores e outros proprietários de terras. Baixas taxas de juros e altos preços de commodities também impulsionaram o valor da terra. O mesmo aconteceu com a migração de muitos moradores da cidade para áreas mais rurais, um êxodo que aumentou a demanda por terras de transição e estimulou a construção de novas casas.

“As principais reclamações que ouço de corretores de imóveis é que eles têm muitas pessoas do lado de fora em busca de propriedades, mas eles não têm estoque suficiente para vendê-los, ”Gilliland diz. “Essa é a única razão pela qual o volume de vendas também não aumentou.”

Por causa dessa demanda, tem havido uma escalada na venda de lotes maiores que são então divididos em lotes menores de 10 e 20 acres para revenda individual.

“Esses lotes menores estão sendo comprados por pessoas que querem se mudar das cidades maiores. Isso é uma coisa impulsionada pelo COVID, ”Diz Mykel Taylor do Departamento de Economia Agrícola e Sociologia Rural da Auburn University no Alabama. “As pessoas não gastaram seu dinheiro no ano passado durante o COVID como antes, e agora eles estão dando lances como loucos nessas áreas menores. Isso está trazendo alguns dos valores, mesmo quando a área média (por venda) está baixa. ”

Alguns dos maiores ganhadores em valores de imóveis agrícolas:

• Massachusetts liderou o país com um ganho impressionante de 21,2%.
• Nebraska ganhou 11,1%.
• Kansas subiu 10,5%.
• Oregon ganhou 10,3%.
• Vermont aumentou 9,9%.

Plains Gains

Os quatro estados da região de Northern Plains - Kansas, Nebraska, Dakota do Norte, e Dakota do Sul - testemunhou o maior aumento coletivo de 9,4%, enquanto os Estados do Delta do Arkansas, Louisiana, e Mississippi teve o menor crescimento, apenas 1,6%.

As Planícies do Norte também viram o maior ganho em valor de terras agrícolas, com Kansas e Nebraska, ambos experimentando ganhos de quase 14%. Mais uma vez, os Estados do Delta ficaram bem atrás nessa categoria, 1,7%.

Iowa teve o maior aumento no valor de pastagens, 12,3%, seguido por Wisconsin com 12,0%, Utah em 10,5%, Kansas em 9,5%, e Oregon em 9,2%. Os ganhos de Wisconsin ajudaram a impulsionar a região dos Lake States, que também inclui Michigan e Minnesota, para uma melhoria de 9,8% a melhor em todo o país. Enquanto isso, tanto o Delta quanto os cinco estados dos Apalaches - Kentucky, Carolina do Norte, Tennessee, Virgínia, e West Virginia - pairou na faixa de 2,0%.

Apesar desses altos e baixos, a principal conclusão é que os preços dos terrenos subiram em toda a linha, e em algumas partes do país o aumento foi substancial. Analistas dizem que não há indícios de que essa tendência termine tão cedo.

“Há muito otimismo de que vamos continuar a ver esse tipo de força, ”Diz o Taylor de Auburn. “A maioria dos avaliadores agrícolas está bastante otimista no mercado de terras nos próximos anos, e não vejo nada mudando tão dramaticamente. ”

Gilliland, do Texas A&M, concorda. “Para o futuro próximo, isso provavelmente é sustentável, dada a situação de demanda que temos no momento, sem muito estoque, " ele diz. “As pessoas estão esperando a música parar, mas não há nada no horizonte que vemos neste ponto indicando que isso vai acontecer em breve. É um momento incrível para se envolver no mercado de terras. ”

Cary Estes está com The Land Report , a revista do fazendeiro americano. Consulte LandReport.com.