John Cowin tem uma regra prática sobre leilões de terrenos:quanto mais rápido o leilão, quanto mais alto for o preço de venda.

Por essa medida, o trato de cinco, A venda de uma propriedade de 592 acres que sua firma - Central States Real Estate - tinha em 17 de agosto nos condados de Kossuth e Winnebago no norte de Iowa foi uma boa. Do início dos anúncios até o momento em que o martelo caiu foram 45 minutos. O resultado:$ 7,544 milhões no total, por uma média de $ 12, 745 por acre.

O que tornou esta venda única é que quatro terrenos formavam uma propriedade contígua, totalizando 441,2 acres. Essa propriedade era composta dos Tratos 1-4, abrangendo a linha do condado de Kossuth e Winnebago, a oeste de Buffalo Center.

“Um terreno desse tamanho vendido em leilão é muito raro, ”Cowin disse após a venda.

O método de venda apresentava todos os cinco folhetos individualmente. Tratos 1-4 vendidos à escolha do comprador (um trato ou qualquer combinação dos quatro), e Tract 5 individualmente. Todas as terras estavam disponíveis para cultivo no início da safra de 2022.

Veja como foi a venda:

• Trato 1:69 acres, com principalmente harpas, Clarion, e solos de Harcot. Há 65,1 acres de propriedade arável com 2,4 acres de Conservation Reserve Program (CRP) pagando $ 184,50 por acre até 2028. A fazenda tem uma Classificação de Adequação do Milho (CSR) 2 de 61,2. Vendido separadamente por $ 565, 800 ($ 8, 200 por acre) para um fazendeiro.
• Trato 2:127 acres, com 123 lavrável, apresentando Nicollet, Canisteo, Clarion, e solos de Webster e um CSR2 de 82,3. Existem 6,5 acres de CRP, pagando $ 184,51 até 2028.
• Trato 3:103 acres, com 98 hectares cultiváveis ​​e o resto em estradas. A propriedade tem um CSR2 de 79,94 e possui Harpas, Webster, e solos de Nicollet.
• Trato 4:141 acres, com 139,45 hectares aráveis ​​(incluindo 6,2 acres de CRP pagando $ 203,97 até 2028) e 1,76 acres de estradas. A classificação CSR2 é 74,8. Os solos incluem Webster, Okoboji, e Canisteo.

Trechos 1-4 vendidos como uma unidade de 370 acres por US $ 13, 000 por acre. Um proprietário / investidor local comprou essas propriedades.

• Trato 5:localizado a sudoeste do resto da propriedade, esta unidade tem 151 acres, 149 dos quais são cultiváveis. Os tipos de solo são Canisteo, Clarion, e Nicollet e o CSR2 é 84,1. Foi vendido por $ 2.144 milhões, ou $ 14, 200 por acre. Um fazendeiro local comprou o Tract 5.

A atmosfera era energética, com cinco ou seis licitantes ativos em cada propriedade. Um credor local serviu almoço para cerca de 70 pessoas.

Comentário do leilão

Cowin diz que os preços dos terrenos estão subindo, devido aos altos preços das commodities e ao dinheiro do CFAP para 2020-21.

“Há muitos caras com dinheiro acumulado e dinheiro para gastar, " ele diz.

Desde 1º de janeiro, 24 fazendas foram vendidas no condado de Kossuth, Cowin diz. Eles trouxeram uma média de $ 157,74 por ponto CSR 2. Em 2020, o preço médio de venda foi de $ 105,42 por ponto CSR2, ele diz. Esse retorno está levando mais pessoas a vender terras agrícolas. Por exemplo, A Central States Real Estate tem outra venda de terreno quinta-feira, e mais três na próxima semana.

“Quando você começa a receber $ 12, 000 a $ 15, 000 por acre, muitas pessoas decidem que é uma boa hora para sair. Os mercados estão em alta, as taxas de juros ainda estão baixas, e há alguma incógnita sobre o plano tributário do presidente Biden, ”Cowin diz.

Interessantemente, a maioria das transações de terras em 2020 foram tratados privados. Este ano, os vendedores estão voltando ao método de leilão, ele adiciona. “Se você quiser saber o valor de mercado de um imóvel em um determinado dia, um leilão é a maneira de descobrir. ”

Fatos sobre a fazenda do condado de Winnebago

Em 2020, O condado de Winnebago liderou a produção de milho de Iowa, com uma média de 208 alqueires por acre. A produção de soja foi de 59,7 alqueires por acre. O aluguel em dinheiro médio pago no condado é de $ 224 por acre, com terras de melhor qualidade alcançando US $ 250 por acre, de acordo com dados da Iowa State University.