O problema (enviado por e-mail de K.B.)
Nós possuímos 1, 500 acres e alugue mais 3, 000 hectares. Também temos receitas de caminhões, escavando, e instalações pecuárias. Sentimo-nos abençoados porque dois de nossos filhos estão de volta à agricultura e nossa única filha é casada com um fazendeiro do outro lado da cidade. Nosso quarto filho é dentista. Queremos que a fazenda fique junta. Em geral, todos os quatro filhos se dão bem. Na fazenda, na maioria dos dias nossos filhos se dão bem, Mas não sempre. Ambos já têm filhos que amam a agricultura. Sentimos que realmente precisamos pensar várias gerações à frente. Você tem alguma ideia?
A solução
É sábio olhar para o futuro por várias gerações, K.B .:
1. Seu filho, que é dentista, provavelmente terá uma grande renda, mas não use isso contra ele. Ele poderia ser um proprietário silencioso na fazenda, mas isso geralmente não termina bem a longo prazo. Uma sugestão seria alguma equalização de caixa, provavelmente de outros ativos ou receitas de seguro de vida.
2. Sua filha, que é casada com um fazendeiro, provavelmente adoraria algumas terras agrícolas, mas há apenas um limite de terra para circular. Ela poderia obter uma porcentagem de uma LLC de terras, mas isso também se tornará um desafio. Como resultado, novamente, provavelmente seria melhor para ela conseguir dinheiro, que ela poderia usar para adicionar terras às operações dela e de seu marido.
3. Agora chegamos ao elefante na sala com seus dois filhos cultivando juntos. Raramente duas pessoas se dão perfeitamente. Você tem algumas opções. Uma opção é uma entidade fundiária que mantém o terreno unido e então inclui opções de aluguel e compra para as gerações futuras. Por enquanto, você não precisa se preocupar em dividir parcelas ou tentar ser justo com a qualidade do solo, telha, irrigadores, acres cultiváveis, etc. Você evitaria problemas que outra pessoa talvez precise enfrentar mais tarde. Alguns amam a ideia de uma entidade terrestre, enquanto outros vêem isso como um chute na lata de problemas no caminho. Adicionar gerações e primos muitas vezes apenas aumenta os desafios.
A segunda opção:Identificar parcelas que dão a cada filho agricultor algumas parcelas de terra individuais - então eles podem escolher continuar a plantar juntos ou separadamente. O desafio de dividir terras é tentar ser justo com valores ou hectares semelhantes, geralmente começando com a fazenda. A vantagem de dividir a fazenda entre dois herdeiros agrícolas é que eles podem decidir como fazer as coisas por suas próprias famílias no futuro. Lembre-se de que seu plano pode ser uma combinação de divisão de algumas terras mais uma entidade fundiária. O terreno e o maquinário / corporação não podem ser divididos da mesma forma.
A recomendação de dividir as terras agrícolas muitas vezes vai contra minha natureza. Eu realmente gosto de ver as fazendas mantidas juntas. Contudo, às vezes, só precisamos ser honestos e reconhecer que dividir alguns ativos pode ser melhor para os herdeiros. Cultivar juntos pode ser o mais econômico, mas eles teriam a terra em uma posição onde pudessem tomar decisões de forma independente.
Em uma nota separada, você deve ter uma conversa sobre o terreno alugado. Sim, Eu sei que isso não está sob seu controle, mas isso também pode ficar um pouco estranho, pois os irmãos começam a competir por um terreno alugado.
As pessoas podem ficar muito apegadas emocionalmente a manter tudo junto, mas quando você tem vários herdeiros agrícolas, a melhor abordagem pode ser dividir alguns dos ativos.
Myron Friesen é coproprietário da Farm Financial Strategies em Osage, Iowa. Nos últimos 21 anos, ele trabalhou exclusivamente com famílias de fazendeiros em todo o meio-oeste para desenvolver estratégias de transição de fazendas. Friesen cresceu em um lago de montanha, Minnesota, Fazenda. Ele possui e opera um 1, Fazenda de 070 acres e fazenda de gado com sua esposa e quatro filhos. farmestate.com
