Os valores das terras agrícolas no cinturão do milho estão um pouco mais baixos agora do que no meio do ano, de acordo com o Federal Reserve de Chicago. Não se surpreenda se essa tendência continuar.
Todd Hatterman, corretor de imóveis e leiloeiro da Vander Werff and Associates, conhece um motivo.
“Há muitas terras agrícolas chegando ao mercado, ”O Sanborn, Iowa, corretor de imóveis explica. “E haverá muito mais nas próximas seis ou sete semanas.”
A projeção de Hatterman é apoiada por dados da pesquisa de valores de terras agrícolas do Sétimo Federal Reserve Bank, que foi lançado em 15 de novembro.
Os respondentes da pesquisa esperam uma demanda mais fraca por terras agrícolas de outubro a dezembro de 2018, além de mais disponibilidade de terras agrícolas ao mesmo tempo.
Isso - junto com os baixos preços das commodities - está pressionando os preços dos terrenos.
O Sétimo Federal Reserve Bank distribuiu os resultados de sua pesquisa de valores de terras agrícolas do terceiro trimestre de 2018 em 15 de novembro. De acordo com 188 banqueiros agrícolas do distrito (que inclui Illinois, Michigan, Iowa, Indiana, e Wisconsin), os valores das terras agrícolas nos estados do Corn Belt são 1% mais baixos no terceiro trimestre de 2018 do que no segundo trimestre. Este foi o primeiro declínio trimestre a trimestre para valores de terras agrícolas distritais desde o quarto trimestre de 2016 - quase dois anos atrás.
Além disso, quase dois terços dos entrevistados esperam que os valores das terras agrícolas diminuam ainda mais em 2018.
Que os valores da terra não diminuíram mais é devido, em parte, a relatórios de safra excepcionais, o Fed disse em seu resumo. “Em 2018, os rendimentos de milho e soja em todo o distrito saltaram para níveis históricos (198 alqueires por acre para milho e 59 alqueires por acre para soja). Isso é um aumento de 1,5% em relação a 2017 para o milho e um aumento de 8,7% para a soja, ”Disse o relatório. O USDA prevê safras recordes para ambas as commodities. Mais, os preços do milho estão ligeiramente mais altos em 2018 do que em 2019, embora os preços da soja tenham caído 5,6% em relação ao ano passado.
Também, gado, os preços do suíno e do leite estão drasticamente mais baixos em 2018 em comparação com 2017, tendo caído 2,6%, 17%, e 9,8% respectivamente.
Finalmente, as condições de crédito são geralmente piores em 2018 do que em 2017, os relatórios do Fed. A disponibilidade de fundos para empréstimos por parte dos bancos agrícolas foi menor do que no ano anterior pelo quinto trimestre consecutivo. Mais, as taxas de reembolso de empréstimos agrícolas não imobiliários eram menores do que há um ano, com 39% dos entrevistados observando taxas de reembolso de empréstimos mais baixas.
Após uma venda de terras agrícolas no início de novembro, Hatterman de Vander Werff disse que terras agrícolas de alta qualidade têm seu valor muito melhor do que terras de qualidade inferior. Embora alguns compradores tenham uma reserva de dinheiro disponível para compras de terras agrícolas, esse suprimento de dinheiro está secando. Aqueles que precisam de dinheiro emprestado enfrentarão uma penalidade mais severa se o Federal Reserve aumentar as taxas de juros, como esperado.
“Se as taxas de juros subirem 2 ou 3 pontos, que definitivamente poderia ter um efeito sobre os preços dos terrenos, ”Hatterman diz.
Estado de julho a outubro, 2018 de outubro de 2017 a outubro de 2018 Illinois -1% -1%
Indiana -2% + 1% Iowa -1% + 1% Michigan n / a n / a Wisconsin -1% + 1% Sétimo Distrito -1% + 1% Fonte:Sétimo Distrito Federal Reserve
