Os preços relativamente baixos dos grãos e da soja e a redução da lucratividade das fazendas pouco contribuíram para diminuir a demanda por terras agrícolas, o que significa que os preços do aluguel à vista permanecerão estáveis nos próximos 12 meses.
O preço médio de aluguel de terras agrícolas nos EUA no ano passado foi de US $ 136 o acre, de acordo com o USDA. Iowa e Illinois, os maiores produtores de milho e soja, foram os principais estados do cinturão do milho, com US $ 231 e US $ 218 o acre, respectivamente.
Preços de safra, Enquanto isso, mantiveram-se firmes. O preço médio em 2016-2017 foi de $ 3,36 por bushel, o governo diz. Os futuros este ano, projetados de US $ 3,25 a US $ 3,55 por bushel, devem atingir em média US $ 3,40 a US $ 4,40 no próximo ano, de acordo com dados do USDA.
Renda agrícola, Contudo, deverá diminuir em 2018. A receita bruta da fazenda está estimada em US $ 404 bilhões, 2% abaixo do ano passado. A renda agrícola líquida deve cair 8% em 2018, para US $ 59,5 bilhões, o USDA diz.
Seja otimismo sobre os preços das safras, o desejo de comprar terras adjacentes a campos que já possuem, ou simplesmente fé em suas habilidades, os agricultores estão abocanhando terras assim que estiverem disponíveis, e isso está sustentando as taxas de aluguel.
“Os aluguéis em dinheiro estão ficando bastante competitivos, ”Diz Jason Britt, presidente da Central States Commodities, uma corretora em Kansas City, Missouri, cuja fazenda familiar está localizada no norte do Missouri. “Eles se ajustaram depois de 2012 porque os preços das commodities estavam altos. Vimos alguns ajustes para baixo, mas parece que é competitivo o suficiente para manter os lances em alta. ”
Michael Langemeier, um economista agrícola da Purdue University em West Lafayette, Indiana, diz que os aluguéis provavelmente se manterão estáveis este ano, mas ele observa que os agricultores devem estar mais perto do ponto de equilíbrio do que nos últimos quatro anos.
Embora alguns locatários possam se sentir pressionados pelos proprietários que deixam os aluguéis inalterados ou os aumentam ligeiramente, os proprietários do data show podem ter justificativa para não reduzir o que cobram.
“Os valores das terras agrícolas para o Sétimo Distrito da Reserva Federal mostraram sinais de estabilização no primeiro trimestre de 2018, como os valores das terras agrícolas permaneceram inalterados desde há um ano, De acordo com um relatório do economista sênior David Oppedahl do Federal Reserve Bank de Chicago.
Os valores das terras agrícolas de qualidade no primeiro trimestre aumentaram 1% em relação ao quarto trimestre de 2017, o relatório disse, citando respostas da pesquisa de 181 banqueiros agrícolas no sétimo distrito, que inclui Iowa e partes de Illinois, Wisconsin, Indiana, e Michigan, uma área que representa 40% do milho, soja, e produção de suínos nos EUA
Adam Thien, vice-presidente da Thien Farm Management em Council Bluffs, Iowa, diz que espera que os aluguéis à vista sejam estáveis ou ligeiramente mais altos nos próximos 12 meses. Os proprietários de terras em sua área são, em geral, exigindo aluguéis mais altos para maximizar seus lucros, mas alguns locatários estão recuando, pelo menos um pouco, ele diz.
espaço para virar
Para negociar suas taxas com eficácia, os produtores devem ser capazes de mostrar seus custos de equilíbrio.
“Eu incentivo os inquilinos a fazerem um orçamento para sua fazenda, para mostrar não apenas a mim, mas também ao proprietário de terras como eles estão justificando as taxas de aluguel para que possam permanecer lucrativos, " ele diz. “Existem algumas altas taxas de aluguel pagas pelos inquilinos. Não sei a justificativa para pagar US $ 20, US $ 30 ou US $ 40 por acre a mais do que outros inquilinos (em terras de alta qualidade) na área. ”
Os agricultores que cuidam de terras de qualidade que produzem consistentemente altos rendimentos não estão dispostos a simplesmente desistir sabendo que podem ser lucrativos, mesmo em tempos difíceis. Eles querem manter o controle das terras agrícolas de alta produção, porque se desistirem, eles não sabem se algum dia estará disponível novamente, Diz Thien.
É esse tipo de demanda que mantém os preços dos terrenos e os aluguéis em dinheiro sustentados.
“Os inquilinos que estiveram dispostos a desistir geralmente estão nas fazendas de produção inferior ou menos consistente, " ele diz. “É aí que vemos os inquilinos dizerem que estão dispostos a ir embora. As fazendas de maior produção estão trazendo taxas de aluguel mais altas. ”
Randy Hertz da Hertz Land Management em Nevada, Iowa, diz que os preços dos terrenos e os aluguéis à vista aumentaram por 15 anos, até recentemente, e eles se firmaram desde então. Era mais fácil - e benéfico - para os locatários assinarem contratos de aluguel de três a cinco anos, porque eles podiam fixar um preço.
Os dados do USDA corroboram sua afirmação. O valor médio de um acre de terra cultivável nos EUA em 2003 era de US $ 1, 660, de acordo com o Serviço Nacional de Estatísticas Agropecuárias. Em 2008, o valor subiu para $ 2, 760 um acre; em 2014, era até $ 4, 100. Desde então, os valores mantiveram-se estáveis. Ano passado, eles custaram em média $ 4, 090 um acre, de acordo com dados do governo.
Porque os preços estagnaram, isso beneficia muitos locatários para negociar taxas em uma base anual, Hertz diz.
“Quando estávamos aumentando a cada ano, isso era a favor do locatário (para assinar um contrato de arrendamento de longo prazo). Agora que os aluguéis podem ir para o outro lado, é a coisa mais inteligente a fazer? ” ele pergunta. “Você precisa negociar esse aluguel todos os anos porque tudo muda - a produtividade muda e os custos de insumos mudam e os custos de semente mudam. Muitos dizem que farão um aluguel flexível, mas muitos arrendamentos flexíveis têm uma base muito alta e não flexibilizam muito. ”
A chave para negociar um preço justo de aluguel é saber exatamente onde está o ponto de equilíbrio, Hertz diz.
“Você realmente precisa executar os números e certificar-se de que acertou, " ele diz. “A agricultura é uma comunidade baseada na confiança, e a maioria dos proprietários de fazendas realmente confia em seus agricultores. ”
Siga o dinheiro
Embora os preços das commodities e a demanda por terras sejam os principais fatores que determinam as taxas de aluguel de terras agrícolas, outro fator pode em breve mostrar sua cara feia:as taxas de juros.
O Federal Reserve dos EUA aumentou sua taxa de fundos federais seis vezes desde dezembro de 2016. A taxa afeta os termos de mais de 60 meses, incluindo empréstimos de terras e equipamentos. O aumento das taxas pode conter a demanda, pois o custo do empréstimo se torna maior do que os compradores em potencial estão dispostos a arcar.
As taxas médias de hipotecas fixas de 30 anos em todo o país estão se aproximando de 5%. Embora seja um dinheiro relativamente barato, está bem acima de onde as taxas têm estado nos últimos anos.
“O que está segurando os preços dos terrenos no momento são as taxas de juros baratas, ”Diz Britt dos Estados Centrais. “Se as taxas de juros começarem a subir, isso vai desacelerar o crescimento dos agricultores mais rápido do que os preços baixos das commodities. Há boa vontade aí, mas se as taxas de juros começarem a subir, isso vai atrasar todo mundo. Realmente te faz reconsiderar. ”
Às vezes não parece fazer sentido assumir mais terras, independentemente de onde você acredita que os preços irão. Isso ainda não impede alguns produtores de alugar ou comprar mais. Britt diz que viu outros agricultores saírem do mercado por estarem excessivamente confiantes e pagarem muito.
“Os produtores acham que vão rasgá-lo. Eles virão e pagarão $ 20 ou $ 30 por acre a mais que outro fazendeiro pague, mas se eles tiverem um ano (ruim), eles estão fora do mercado muito rápido, " ele diz.
Ainda, os fazendeiros são um grupo otimista. Eles têm que estar para continuar fazendo o que fazem ano após ano. Alguns anos dão frutos enquanto outros são um fracasso, mas a maioria dos produtores tende a olhar para a agricultura a longo prazo.
“Não faltam agricultores otimistas, ”Britt diz.
