Problema:
Meu marido e eu temos 76 anos, fazenda com nosso filho, possuir 840 acres sem dívidas, e apenas fizemos algo que prometemos que não faríamos. Contraímos dívidas para comprar mais 160 acres bem ao nosso lado. Eu pensei que tínhamos terminado! Nosso filho queria comprá-lo, mas seu balanço estava esgotado. Fizemos nosso plano de fazenda há oito anos. Nossos testamentos dão nossa terra para nosso filho fazendeiro. Por sua vez, ele está pagando por uma apólice de seguro que vai para nossos dois herdeiros fora da fazenda. Baseamos o valor do seguro em $ 7, 000 um acre, que parecia alto naquela época! Todos concordaram na reunião de família que fazia sentido ter um “balde agrícola” e um “balde não agrícola”. Nós ainda fazemos. O problema:pagamos $ 10, 000 um acre para a nova fazenda. Agora, nosso filho fora da fazenda acha que devemos refazer todo o plano com base nos valores atuais. Nossa filha está quieta, mas nosso filho fazendeiro está estressado porque a linha do gol pode se mover. Temo que esta nova compra (e dívida) possa atrapalhar nossas estratégias de sucessão de fazendas. Como podemos encaixar melhor nossa nova terra em nosso antigo plano?
Solução:
Os agricultores costumam dizer que não têm fome de terra cara. Suas barrigas estão cheias. Em seguida, um vizinho apresenta uma saborosa bandeja de sobremesa com a terra que eles ansiavam por 30 anos. O prato do herdeiro agrícola não pode suportá-lo, então é basicamente com os pais. OK, talvez só mais uma mordida!
Atualize suas estratégias, mas isso não significa descartar seu plano original. Você tinha um acordo de princípio. Mudando agora, só porque uma criança quer mais, poderia comprometer a confiança em todas as decisões futuras. A menos que todas as partes concordem com uma mudança, então um acordo é um acordo. A terra sempre sobe ou desce. Se o terreno fosse para $ 5, 000 um acre, seu filho fora da fazenda insistiria em menos dinheiro?
Se sua vontade simplesmente afirma que "todas as terras agrícolas" vão para o seu filho agricultor, então sua nova fazenda já está incluída. Você só precisa reconciliar quanto valor adicional você acha que é necessário para o balde dos herdeiros fora da fazenda. Se o seu testamento lista descrições legais específicas para cada fazenda, então ele precisa ser atualizado para refletir a nova escritura, também.
A dívida estava contida com a nova fazenda? Ou outras fazendas foram garantidas? O seu testamento diz que a dívida passa para o beneficiário da terra? Ou é pago pela propriedade residual primeiro? Ambos podem ter um impacto significativo no valor que vai para cada criança. Entenda como sua dívida é alocada ao equalizar seus baldes.
Concentre todas as atualizações em potencial apenas no novo farm. Se você continuar com baldes separados, em seguida, determine o valor (líquido de dívidas) que deseja compensar para os herdeiros fora da fazenda. Execute os números para determinar a lacuna financeira. Em seguida, projete uma estratégia para preencher essa lacuna. Isso pode incluir dinheiro residual na propriedade, outros ativos não agrícolas, uma segunda apólice de seguro de vida, ou exigindo que o herdeiro agrícola financie a diferença antes da distribuição da terra.
Outra opção seria dividir o novo terreno igualmente entre todos os três , sujeito a uma opção de compra. A opção poderia ser por uma porcentagem do valor de avaliação com um preço que não deve exceder. Isso dá ao seu filho agricultor um limite superior fixo que ele precisa planejar, ao mesmo tempo em que fornece patrimônio aos herdeiros fora da fazenda com base em seu método de avaliação. Apenas certifique-se de que os pagamentos do empréstimo gerariam caixa se ele tivesse que financiá-lo. Na realidade, é inteligente aplicar linguagem semelhante para qualquer futuro terreno em sua propriedade, também. Nunca se sabe, talvez outro vizinho apareça algum dia com um pouco mais de sobremesa!
