A venda de 155 acres de Mitchell County, Iowa, terra em 20 de agosto arrecadou US $ 1,069 milhão, ou $ 6, 900 por acre.
Localizada a nordeste da cidade de Mitchell, a fazenda é um bom terreno com uma Classificação de Adequação para Milho de 81,9 (com base em uma escala de 0 a 100). Possui 148,3 hectares de terra arável, apresentando principalmente solos franco-argilosos siltosos de Dinsdale. “O 81,9 CSR 2 fala por si, ”Diz o leiloeiro Dennis Behr.
Há 7,2 hectares da fazenda inscritos no Programa de Reserva de Conservação, pagando $ 1, 655 por ano até 2024.
A fazenda tem quase 28, 000 pés de ladrilho padrão no lado leste.
Embora plantado com milho e soja em 2019, não há aluguel para 2020.
Existem apenas dois problemas com a propriedade, diz Behr, com o serviço de leilão Behr da Rockwell, Iowa:um, uma ferrovia corta a parte nordeste da propriedade, deixando cerca de 26 acres isolados do restante da área. Dois, "O mercado, " ele diz. “Todo ano está cobrando seu preço.”
Ainda, os proprietários ficaram satisfeitos com o produto da venda, Behr diz.
Em Mitchell County, o rendimento médio do milho em 10 anos é de 182,6 alqueires por acre, com a soja em média 51,5 alqueires por acre. O CSR 2 médio é 84, de acordo com o NRCS.
Como você sabe?
É difícil descrever este mercado de terras, Behr diz. Os agricultores estão lutando, com as guerras comerciais e agora, secando os mercados de etanol influenciando o preço pago pela terra.
"Como você sabe? Todo dia é diferente. Cada condado, e cada município é diferente, " ele diz. “É bom senso. Se os agricultores estão perdendo dinheiro, eles não vão gastá-lo em terra. ”
No entanto, alguns agricultores podem ter algum dinheiro salgado para a fazenda certa, ele adiciona. “É oferta e demanda. Se eles querem comprar, e não há muito para vender, eles licitam mais. ”
Behr diz que sua empresa tem estado ocupada neste outono, e continua com vendas de terrenos contabilizadas até setembro.
Condado de Miami, Indiana, rede de propriedade $ 5, 320 por acre
Halderman Auction vendeu três extensões, totalizando 159,25 acres em 20 de agosto. O terreno está em um bloco contíguo, localizado a 8 milhas ao sul do Peru. Os tipos de solo são principalmente argila silte Blount e argila siltosa Pewamo. O terreno é quase todo plano. Trato 1, 126 acres, tem 115 lavráveis, 9,24 na floresta, e o resto em recreação. Foi vendido por $ 670, 000 ($ 5, 320 por acre). Trato 2, 17,3 acres, é totalmente cultivável e trouxe $ 110, 000 ($ 6, 358 por acre). Trato 3, 16 acres de floresta, trouxe $ 40, 000 ($ 2, 500 por acre).
