Caro agricultor moderno:Meu galinheiro será legal?
Caro agricultor moderno,
Estou pronto para me arriscar e comprar algumas galinhas. Mas como saber se é legal colocar um galinheiro no meu quintal? Preciso de uma autorização? Importa se é uma gaiola móvel ou estacionária? E se meus vizinhos não gostarem ou acharem que as galinhas são barulhentas? Eu só quero ter certeza de que minhas mulheres são legais.
Obrigado, Galinheiro Henrietta
Prezada Henriqueta,
Suponho que você se refira a um galinheiro que abrigará e abrigará um pequeno número de pássaros em um típico quintal residencial urbano ou suburbano. Suponho que você não esteja planejando um galinheiro maior necessário para a produção extensiva de ovos, como este controverso (também relatado aqui) proposto em Dunbarton, New Hampshire, que abrigaria 20.000 aves em um enorme galinheiro de 27.000 pés quadrados. Não que minha resposta fosse necessariamente diferente. . . Eu simplesmente não consigo resistir a compartilhar um pouco de controvérsia sobre o uso da terra.
Contanto que as galinhas sejam permitidas em seu distrito de zoneamento (e não barradas por nenhuma regra da associação de proprietários), você provavelmente poderá ter algum tipo de abrigo ou galinheiro em seu quintal. Embora, como afirmei em minhas perguntas e respostas anteriores, você deve sempre verifique o código de zoneamento oficial e ordenanças gerais da cidade/estatutos municipais para ter certeza absoluta de que é um uso permitido, especialmente quando se trata de aves. Às vezes, essas duas fontes de regulação podem se contradizer, tornando ainda mais confuso para os proprietários de terras. Basta olhar para o que aconteceu no ano passado em Jasper, Alabama.
Não surpreendentemente, a regulamentação dos galinheiros varia entre as comunidades. De um modo geral, os distritos de zoneamento rural e as comunidades agrícolas são mais tolerantes e geralmente permitem a criação de aves. Nos distritos de zoneamento residencial e comercial urbanos e suburbanos, os códigos de zoneamento geralmente são menos permissivos, embora tenha havido um aumento nas comunidades que estão fazendo alterações progressivas para permitir pássaros de quintal e/ou afrouxar as regras sobre a construção de galinheiros. Por exemplo, no Condado de Montgomery, Maryland, foi relatado recentemente que, se aprovada, uma proposta de revisão do código de zoneamento reduzirá o recuo da cooperativa para o lote de 25 pés para 15 pés, tornando mais fácil para os proprietários de lotes menores cumprirem com a lei. Houve um esforço semelhante para cooperativas de quintal em lugares como Portsmouth, New Hampshire, Howard County, Maryland (eles são organizados até no Facebook!) e algumas comunidades suburbanas fora de St. Paul e Minneapolis.
Alguns códigos de zoneamento são bastante específicos sobre como e onde os galinheiros devem ser construídos. Alguns padrões de projeto típicos incluem:
”¢ tamanho mínimo do lote exigido para um galinheiro; ”¢ tamanho mínimo/máximo do galinheiro (ou uma fórmula para garantir a metragem quadrada mínima por ave); ”¢ número máximo de aves que podem ser alojadas; ”¢ contratempos em linhas de propriedade, estruturas residenciais (incluindo contrafortes) e/ou fontes de água potável (ou seja, poços); e ”¢ tipos de recintos/execuções permissíveis, requisitos de ventilação e/ou mitigação de predadores.
Alguns códigos de zoneamento declaram expressamente se uma licença de construção, licença de zoneamento, aprovação de planta do local e/ou alguma outra autorização deve ser obtida primeiro. Em algumas cidades, a exigência de licença de construção só é acionada por uma cooperativa de determinado tamanho. Coops maiores que 100-120 pés quadrados pareciam ser a linha clara entre os vários códigos de zoneamento que revisei. Em West Bradford Township, Pensilvânia, a cidade exige uma licença de zoneamento para cooperativas com menos de 500 pés quadrados, mas um edifício permissão para cooperativas de 500 pés quadrados ou maiores; é uma distinção que é importante saber. No entanto, em Durham, Carolina do Norte, um “galinheiro” é definido como uma estrutura acessória que, por definição, requer automaticamente uma licença de construção, independentemente do tamanho (um “galinheiro” é definido separadamente sob a portaria de Durham). É por isso que é essencial revisar o código de zoneamento e outras portarias relacionadas.
Felizmente, muitas comunidades publicam essas informações online. Em Pittsburgh, por exemplo, a cidade tem um folheto informativo de duas páginas que facilita para os eleitores descobrirem o que é necessário antes de adicionar pássaros ao quintal. A folha de informações do Condado de Hernando, Flórida, é ainda mais exaustiva.
Mesmo que o código de zoneamento em sua comunidade não seja muito específico sobre o projeto e localização dos galinheiros (supondo que eles sejam permitidos), é sempre bom para a criação de animais seguir as melhores práticas bem estabelecidas para sua região (supondo que eles não fuja da lei!). É igualmente importante manter boas relações de vizinhança e minimizar a interrupção dos pontos de vista de seus vizinhos e o prazer de suas propriedade. Ninguém diz que você precisa usar uma dessas belezas sofisticadas da Williams-Sonoma, mas use um pouco de discrição ao escolher o local e o design do seu galinheiro. Geralmente, essas são as melhores medidas para evitar problemas com as autoridades municipais.
A linha inferior é, se você violar os regulamentos existentes, intencionalmente ou não, você pode estar sujeito a uma multa ou, pior ainda, uma ordem para remover seu galinheiro, deixando suas adoráveis senhoras desabrigadas. Isso significa que, se você construir uma cooperativa muito grande ou muito próxima da linha do lote do seu vizinho, poderá receber uma visita dos serviços de inspeção ou do oficial de zoneamento. Quanto ao ruído, a maioria das fontes que verifiquei parecia indicar que a conversa das galinhas, por assim dizer, está em torno do mesmo nível de ruído que a conversa humana normal (exceto galos, é claro, e o ocasional grasnar mais alto de uma galinha alarmada) e, portanto, provavelmente não é perceptível o suficiente para gerar qualquer tipo de ira na vizinhança. Aliás, um número esmagador de códigos de zoneamento amigáveis aos frangos proíbe os galos barulhentos, diminuindo assim a probabilidade de uma reclamação de ruído. De fato, a maioria das reclamações viáveis dos vizinhos na verdade parecem resultar de problemas de incômodo como odor e pragas e predadores descontrolados que estão interessados nas galinhas e/ou em sua ração.
Mas às vezes, não importa o que você faça, as pessoas vão reclamar. Em Providence, Rhode Island, algumas pessoas reclamaram da cooperativa que uma loja de jardinagem e ração urbana queria construir em um terreno baldio. E se os desafios de frango podem acontecer mesmo em lugares progressivos como Park Slope, você pode apostar que pode acontecer em qualquer lugar. Portanto, verifique os regulamentos antes de construir seu galinheiro para que você possa governar o poleiro do lado certo da lei.
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Kristen M. Ploetz, Esq., é advogada de zoneamento/uso de terras e fundadora/gerente da Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com).
