Todas as classes de valores de terras no Missouri cresceram de forma constante no ano passado, de acordo com a "Missouri Farm Land Values Opinion Survey" da University of Missouri Extension.
Ray Massey, Professor de economia agrícola do MU Extension, lidera os esforços de pesquisa.
Baixas taxas de juros e compras recreativas não agrícolas empurraram os valores para cima em 2020. Alguns outros fatores trouxeram novos investidores à mesa.
Compradores de fazendas perto de áreas metropolitanas disseram que a expansão da Internet de banda larga tornou essas propriedades mais atraentes para os investidores, Massey diz. A COVID-19 também estimulou alguns moradores da cidade a comprar propriedades em áreas rurais para construir uma casa. Massey disse que isso provavelmente é um fenômeno de curto prazo e não deve ser levado em consideração nos valores dos terrenos de longo prazo nessas áreas.
Os entrevistados deram estimativas dos valores das terras em julho de 2020 para três classes de terras agrícolas e pastagens (bom, média, e pobres), terras cultivadas irrigadas, Timberland, e terras de caça / recreação.
Os entrevistados deste ano relataram o valor médio em todo o estado de boas áreas de cultivo não irrigadas de US $ 5, 555 por acre, $ 134 ou 2% acima do valor de 2019.
O valor médio em todo o estado para terras agrícolas irrigadas chegou a US $ 6, 335, até $ 186 em relação ao ano anterior.
Os maiores aumentos nos valores médios ocorreram em pastagens e áreas de madeira / caça / recreação. Contudo, os valores variaram muito em todo o estado, Massey diz. “Isso ressalta a necessidade de ter cuidado ao avaliar qualquer parcela de terra ou usar distritos individuais.”
A maioria dos entrevistados indicou que 60% dos compradores de terras agrícolas pretendem cultivar a terra eles próprios e 25% planejam alugar a terra para terceiros. Os 12% restantes compraram a terra para fins não agrícolas.
As estimativas do USDA para o valor das terras agrícolas são $ 999 por acre mais baixas do que a estimativa da pesquisa de extensão da MU para a média das terras agrícolas. Para pastagens, a estimativa do USDA é $ 833 menos do que a estimativa da pesquisa.
Os valores das terras agrícolas e de construção do Missouri aumentaram continuamente 6% ao ano desde 1950, Massey disse. O USDA informou que os valores das terras no Missouri estão ligeiramente abaixo da tendência nos últimos dois anos.
Missouri Timberland subiu US $ 251 para US $ 2, 561 por acre. Terrenos para caça / recreação subiram US $ 125 a US $ 2, 581 por acre.
