Os valores das terras agrícolas de Iowa caíram 1,0% em todo o estado desde setembro de 2019, com base nos resultados da Pesquisa de Tendências e Valores de Terras de março de 2019 distribuída pelo Realtors Land Institute - Iowa Chapter hoje, na reunião de primavera do capítulo em Ames.
Em todo o estado, terras no sudeste do distrito de Iowa aumentaram 3,0% em média, e centro-leste, 0,4%. Os valores no centro-norte e nordeste de Iowa caíram 2,8% e 2,7%, respectivamente, de acordo com os resultados da pesquisa. Outros resultados de área são:centro-oeste, até 0,4%; noroeste, queda de 0,5%; Central sul, queda de 1,0%; centro-leste, queda de 1,3%; sudoeste, queda de 1,6%; central, queda de 1,9%. O valor médio estadual para terras agrícolas é de US $ 6, 794. Isso está abaixo da alta de $ 8, 286, em março de 2014.
Kyle Hansen, consultor de terras e leiloeiro credenciado na Hertz Real Estate Services e presidente do Comitê de Tendências de Terras para o RLI, diz que a pesquisa semestral foi feita com cerca de 130 membros do RLI e se baseia nos últimos seis meses de transações agrícolas. Essas estimativas são para dados básicos, terreno não urbanizado com preço de venda à vista. Os valores de pastagem e floresta também foram solicitados como informações complementares.
Hansen (mostrado à direita) diz que os valores das terras no sudeste de Iowa podem ser influenciados pela melhoria das condições climáticas. Três anos atrás, a região estava atolada na seca. Verão passado, a seca estourou. “Eles tinham uma perspectiva um pouco mais positiva daqui para frente. Havia uma demanda reprimida, esperando para comprar o terreno certo quando o tempo melhorasse, ”Hansen diz.
No norte de Iowa, muita chuva diminuiu o entusiasmo dos compradores, ele adiciona. Condado de Kossuth, Iowa, relatou 55 centímetros de chuva em 2018, relatou um participante da conferência. Isso certamente influenciou o entusiasmo pela compra de terrenos naquela área, ele adiciona.
Em todo o estado, transações de terras agrícolas são voláteis, Hansen diz. “Algumas áreas estão em alta; algumas áreas são moles. ”
Do lado negativo, Contudo, os respondentes da pesquisa citam os baixos preços das commodities e a incerteza comercial como influências nas compras de terras agrícolas, juntamente com a redução do capital de giro e o aumento gradual das taxas de juros. "Também, a tendência de redução dos aluguéis em dinheiro, ”Hansen diz. “Alguns investidores desejam uma determinada taxa de retorno e estão procurando propriedades diferentes.”
Outros itens dignos de nota da pesquisa:
- Leilões são preferidos. Desde setembro, 60% das transações de terras agrícolas foram em leilão. Hansen observa que 40% eram listagens privadas, mas esses são mais para terras de qualidade média a inferior.
- Valores de terra voláteis chegando. Os corretores de imóveis esperam que os valores dos terrenos permaneçam voláteis nos próximos um a três anos. Os preços dependerão da produção e dos preços da safra, com alguns entrevistados esperando preços estáveis a preços mais altos das terras agrícolas; outros firmam para diminuir.
- Mais recompras de arrendamento estão ocorrendo. Embora ainda seja uma pequena porcentagem, alguns proprietários estão optando por vender terras, com a opção de alugá-lo por um determinado período de tempo, a fim de melhorar o fluxo de caixa.
- Os agricultores ainda estão comprando. Transações rastreadas pelo RLI indicam que 77% das terras vendidas nos últimos seis meses foram compradas por fazendeiros, com 18% por investidores. Hansen diz que os compradores em potencial que usam o 1031 Exchange influenciam em até 20% dos leilões de terras, seja comprando ou licitando.
- Taxa de retorno estável. Os compradores têm em média uma taxa de retorno de 2,9% sobre as terras cultiváveis (com uma faixa de 2% a 4%) e 4,3% nas terras do Programa de Reserva de Conservação (com uma faixa de 3% a 6%).
