Em Iowa, os valores das terras agrícolas e as vendas caíram ligeiramente em janeiro, mas houve um aumento em fevereiro com um mercado aquecido. Vimos as vendas de terrenos de todo o estado chegarem com números fenomenais.
Uma venda no condado de Sioux, Iowa, atingiu $ 18, 360 por acre, que marca a maior venda de terras agrícolas em 2018. No centro de Iowa, vimos a maioria das vendas de boas terras cultiváveis rende mais de $ 10, 000 por acre com muitos trazendo mais perto dos $ 11, Intervalo de 500. Esses preços consideraram um fevereiro bem-sucedido para as vendas de terras agrícolas. Geral, as tendências para fazendas de qualidade estão em alta. Eu sempre digo, “Bom terreno vende bem!”
Há mais fazendas chegando ao mercado em março e abril, conforme nos aproximamos da época de plantio, e há um novo interesse de compradores e grupos investidores que estão fazendo lances em leilões. Os investidores agora competem com o fazendeiro vizinho, que normalmente é o licitante incontestado, e acaba comprando o terreno. O interesse na compra de campos recreativos também está crescendo. Recebemos ligações de investidores de fora do estado que estavam interessados em conhecer um campo de recreação durante sua estada em Iowa para o Iowa Deer Classic.
Investimentos multigeracionais
Mas a questão na mente de todos parece ser, “Como os preços da terra podem ser tão altos com os preços das commodities tão baixos?” Comprar terras agrícolas nunca faz sentido no dia em que você as compra. Possuir terras é um investimento multigeracional.
Uma fazenda de 110 acres do Condado de Delaware foi leiloada em novembro de 2017 por US $ 9, 000 por acre. De acordo com o corretor, a família comprou 120 acres em 1950 por $ 175 por acre, que incluía uma casa e anexos de fazenda. A família vendeu 10 acres, que incluía a fazenda há cerca de 10 anos por um valor não revelado. Para simplificar, digamos que esta fosse uma fazenda de 110 acres comprada em 1950 por $ 175 o acre. Ao longo de um período de 67 anos, o valor desta fazenda cresceu de $ 175 por acre para $ 9, 000 por acre. Isso indica uma valorização composta de 6,06% ao ano. Adicione 3% para retorno anual e isso equivale a um pouco mais de 9% ao ano.
Isso é o que os compradores de terras querem:um investimento com baixo risco e bom retorno. No dia em que esta família comprou esta fazenda em 1950, eles pensaram que pagariam muito caro e os vizinhos pensaram que nunca pagariam. Quase sete décadas depois, este foi provavelmente o melhor investimento que esta família já fez.
Média de custo em dólar
Mesmo com preços de commodities baixos, os preços das terras agrícolas permaneceram consistentemente altos, equivale a um bom retorno sobre o investimento com um limite de risco baixo.
Os agricultores que estão comprando terras a esses preços elevados estão calculando a média do custo em dólares. Se um fazendeiro vizinho comprar uma nova fazenda de 160 acres pelo preço de venda de $ 10, 000 por acre, ele vai calcular a média de sua nova compra com 300 acres que aluga de seus pais a uma taxa de $ 200 por acre e os 500 acres que possui. O fazendeiro paga impostos sobre a terra que ele deve por cerca de US $ 15 dólares por acre. O novo terreno que foi comprado foi financiado em 20 anos a 3,75% com $ 100, 000 de entrada tem um pagamento anual de $ 110, 973,11 ou $ 693,58 por acre. Se você olhar para a média de custo em dólar dos três tipos de fazendas, (possuído, alugado, e novos terrenos), a média é de $ 186,43 por acre. Portanto, embora o comprador pague um preço que ele teve que financiar em quase US $ 700 o acre, quando custamos em dólar, a média de todos os terrenos juntos, ele está pagando menos de US $ 200 por acre. O agricultor também pode operar o equipamento atual em mais hectares, o que reduz o custo por acre de equipamento. Também significa comprar mais insumos, o que pode reduzir o custo coletivo.
Não é mais fácil ser agricultor agora do que há anos. Na verdade, é mais arriscado. Quando os preços do milho estavam em US $ 2 por alqueire, os preços dos terrenos, equipamento, entradas, e todas as outras despesas eram relativas em preço. Uma vez que os preços das commodities dispararam para US $ 7 e, em seguida, voltaram para a faixa de US $ 3, as despesas permaneceram todas iguais, não seguindo os preços das commodities. Agora leva qualquer fazendeiro, novo ou velho, milhões apenas para jogar o jogo.
O agricultor precisa lembrar que o dinheiro é ganho na margem. Quer tenhamos $ 3 ou $ 7 milho ou $ 3, 000 ou $ 10, 000 terras agrícolas, os agricultores precisam ter certeza de que estão calculando a diferença entre o que colocam e o que obtêm, especialmente quando se considera a compra de novas terras agrícolas.
Escrito por David Whitaker, o proprietário da empresa de leilões e imóveis Whitaker Marketing Group. Chamado de "Iowa Land Guy, "Whitaker é especialista em leilões de terras agrícolas e também fazendas com sua família fora de Ames, Iowa.
