O problema (enviado por S.J.)
Por anos, Aluguei um terreno de meus pais e outros vizinhos. Quando meus pais faleceram, tornou-se um desafio alugar de vários de meus irmãos. Agora, como meus vizinhos morreram, alugar de alguns de seus herdeiros também se tornou um desafio. Como posso ter certeza de que meu filho não terá que passar pelo que eu passei?
A solução
Negociar aluguéis pode trazer tensão. Você não pode resolver os problemas de todos os seus vizinhos, mas você pode resolver seus próprios problemas familiares potenciais para seu filho.
O primeiro passo é determinar como a taxa de aluguel será estabelecida.
- Um acordo mútuo só está bem se você conseguir que as pessoas concordem.
- Um preço definido pode precisar de ajustes conforme o tempo muda.
- Uma porcentagem da média do condado ou estado pode funcionar, mas pode ser questionada devido ao número limitado de respondentes da pesquisa.
- Um percentual de retorno sobre a terra pode ser arriscado para os dois lados, com as oscilações nos valores das terras.
- Um aluguel flexível, que inclui uma base e um bônus soa bem, mas os proprietários nem sempre gostam de ver onde a taxa básica deve realmente começar. Às vezes, os proprietários querem que o dólar alto seja a base e, em seguida, um bônus em cima disso.
- Um contrato de arrendamento de safra, que algumas pessoas acham muito justo, é algo em que poucos proprietários gostam de participar por causa do risco.
A boa notícia é que você decide qual desses métodos é o melhor para sua situação.
A segunda etapa é saber onde esses contratos de aluguel devem ser incluídos.
- Para familias, eles devem ser incluídos em documentos de procuração. Se você está incapacitado, os parâmetros são delineados para evitar problemas antes de você morrer.
- Se você tem uma confiança revogável, os acordos devem ser incluídos no trust porque a terra provavelmente pertence ao trust.
- Se você tem vontade, deve ser incluído na confiança testamentária, portanto, na primeira morte, se uma relação de confiança é criada, os acordos já estão em vigor.
- Os acordos devem ser em entidades como uma corporação ou LLC.
- As diretrizes de aluguel podem ser anexadas a ações ou propriedades de vida.
Se houver um terceiro, definitivamente deve haver um acordo separado em vigor. É surpreendente quantas vezes não existem contratos de aluguel entre locadores e inquilinos de longo prazo. Isso não é um problema até que eventualmente haja um problema como o que você mencionou.
Alguns outros detalhes do aluguel também devem ser incluídos ou considerados:
- Qual é a duração do contrato de arrendamento? Pode ser tão curto quanto um ano ou muitos anos, dependendo do estado em que você mora. Por exemplo, em Iowa, o aluguel máximo é de 20 anos.
- O aluguel pode se estender até uma certa idade do inquilino, como 70 anos.
- O arrendamento pode incluir um inquilino contingente, como os herdeiros do inquilino atual. Isso pode ser significativo, em alguns casos.
Muitas vezes eu ouço proprietários, sejam irmãos ou terceiros, dizer, “Não se trata apenas de dinheiro. Queremos alguém que cuide do nosso terreno, cortar as valas, melhorar a fertilidade, reduzir a compactação, culturas de cobertura de plantas, e nos dê mapas. ” Eles vão até repetir, "Não é pelo dinheiro." Então, logo após o início da conversa, eles mencionam que tiveram várias ofertas com valores superiores aos que você está pagando. Naquele momento, você gostaria de ter acordos definindo como os aluguéis serão calculados. Sem diretrizes, não se trata apenas de dinheiro, é tudo sobre o dinheiro - e a maioria das pessoas gosta mais dele.
Myron Friesen é coproprietário da Farm Financial Strategies em Osage, Iowa. Durante os últimos 19 anos, ele trabalhou exclusivamente com famílias de fazendeiros em todo o meio-oeste para desenvolver estratégias de transição de fazendas. Friesen cresceu em um lago de montanha, Minnesota, Fazenda. Ele possui e opera uma fazenda de plantação e gado de 910 acres com sua esposa e quatro filhos. farmestate.com
