Esta é uma questão na qual você provavelmente pensa com frequência - toda vez que solicita um empréstimo, ouvir sobre a venda de um terreno ao lado, ou apenas avalie seu progresso financeiro de ano para ano.
Quanto vale uma fazenda? A resposta simples que você costuma ouvir é "tudo o que alguém está disposto a pagar por isso". E esse é realmente um tipo de valor, normalmente conhecido como valor de mercado.
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Valores Múltiplos
Na verdade, existem outras formas de valor, incluindo valor de liquidação, valor do leilão, e o valor da empresa em funcionamento. O valor de mercado pressupõe que o comprador e o vendedor estejam igualmente motivados, informado, e ninguém está sob pressão para comprar ou vender.
Valor de liquidação significa que o vendedor está sob pressão significativa para vender, e o período de comercialização será extremamente curto.
Valor do leilão assume, claro, que o terreno e o equipamento serão vendidos em um leilão com uma quantidade normal de tempo para comercialização. Quando o leilão acabar, você saberá exatamente qual foi o valor do leilão.
Por último, há valor de preocupação em andamento. O valor da continuidade operacional é o valor do imóvel mais o valor do negócio sendo conduzido no imóvel.
Como operador agrícola, em última análise, é onde você deseja estar; você deseja que sua empresa tenha valor. Você quer que sua fazenda valha mais do que apenas a terra que trabalha e o equipamento que possui. Como isso acontece? Ao estabelecer estruturas de negócios adequadas, contratos, Relações comerciais, e alcançar um lucro líquido acima da média.
Dois Cenários
Considere dois cenários de cultivo diferentes. Para fins ilustrativos, vamos supor que o fazendeiro Jones tenha 1, 000 acres no leste do Missouri intitulado em seu próprio nome. Ele cultiva 500 hectares de milho e 500 hectares de soja a cada ano e vende tudo no elevador local de grãos.
Ele é um bom agricultor e obtém uma receita líquida típica com aqueles hectares de grãos - chame de $ 70, 000 por ano. Essa quantidade de receita líquida é incorporada aos valores das terras agrícolas locais.
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A operação agrícola de Jones muito provavelmente vale exatamente o que a terra e o equipamento trariam, dada uma venda ordenada e uma quantidade razoável de marketing. Vale a pena valor de mercado.
Agora vamos considerar o fazendeiro Smith, proprietário de um semelhante 1, 000 hectares no leste do Missouri, bem como Smith Healthy Foods, Inc. Ele está cultivando 450 acres de milho, 450 acres de soja, e 100 acres de pêssegos, maçãs, morangos, abóboras, e vegetais. Ele está vendendo produtos para restaurantes e mercearias locais, executando remendos de morango e abóbora U-pick, e até mesmo fazer passeios de feno mal-assombrados e um labirinto de milho em outubro. Smith está ganhando $ 130, 000 de lucro líquido. A operação de sua fazenda tem valor além da terra? sim. Tem valor de preocupação contínua.
Quantos? Como eu disse, o valor da empresa em andamento compreende o valor de mercado do terreno e o valor da empresa. Já que Smith está ganhando $ 60.000 a mais do que seu vizinho prudente, Jones, Eu diria que o valor empresarial da Smith Healthy Foods deveria se basear no lucro líquido excedente que ele está trazendo além da rede que Jones está alcançando. Então, você tem um fluxo de caixa “excedente” de $ 60 mil por ano que precisa ser avaliado. Uma maneira simples de fazer isso é com fluxos de caixa descontados.
Vamos supor que um investidor típico queira ganhar pelo menos 15% de seu dinheiro para assumir o papel de Smith como proprietário / operador da Smith Healthy Foods. Uma avaliação de negócios real teria muito mais na forma de suposições, projeções, e matemática; Contudo, uma maneira rápida e fácil de chegar a um valor é dividir o fluxo de caixa ajustado por 15%. Então, recebemos $ 400, 000 do valor da empresa comercial em cima do valor do terreno e do equipamento.
Nada mal, e a Smith Healthy Foods pode até mesmo se mudar para outro local, se necessário.
