Introdução a como comprar terras agrícolas em Andhra Pradesh :Como o nome sugere, terra agrícola geralmente significa terra necessária para fins agrícolas e agrícolas. A "terra" é usada na relatividade agrícola, sobre uma colheita ou terra cultivada. É um recurso valioso fornecido pela natureza ao estado. A economia de Andhra Pradesh é principalmente agrícola. A agricultura é uma importante fonte de renda para a economia do estado. Os dois principais rios da Índia, o Godavari e o Krishna fluem através do estado, fornecimento de irrigação.

Um guia completo sobre como comprar terras agrícolas em Andhra Pradesh , d documentos necessários , e custo da terra agrícola em Andhra Pradesh

Vamos saber sobre terras agrícolas

O setor agrícola desempenha um papel importante na vida de Andhra Pradesh nas áreas rurais. A agricultura desempenha um papel importante não apenas na economia, mas também no alcance da segurança alimentar do estado e do país. Os principais desafios são o aumento da escassez de água, escassez de recursos naturais, como terras, e disponibilidade per capita de terras e recursos hídricos. Além disso, a agricultura irrigada pela chuva em todo o estado e a agricultura costeira irrigada estão sob alto risco dos efeitos de desastres naturais. Hoje em dia ficou mais fácil comprar terras agrícolas em Andhra Pradesh, mas é preciso verificar todos os documentos e estar ciente de todos os problemas.

Aqui está uma lista de verificação para quem planeja comprar terras agrícolas na AP. Documentos fundiários semelhantes podem ser encontrados em outros estados, embora com nomes ou títulos diferentes. É importante corrigir a papelada ao comprar essas terras. De outra forma, pode levar o comprador a disputas legais indesejadas que ninguém deseja. Portanto, tentamos simplificar todo o processo compilando cada pequena informação que você possa precisar para simplificar tudo. Andhra Pradesh consiste em 5 tipos de solo diferentes e 6 zonas agro-climáticas nas quais diferentes safras podem ser cultivadas ao longo do ano.

Os NRIs podem comprar terras agrícolas em Andhra Pradesh?

Mesmo em Andhra Pradesh, qualquer um pode comprar terras agrícolas, independentemente de sua ocupação, exceto NRIs. Contudo, há um limite para a área de terra. A Unidade Familiar pode manter ou comprar um máximo de 10 acres na Classe A, ou seja, terra irrigada, e 54 acres na Classe K, incluindo terras secas e não irrigadas. Em toda a Índia, NRIs e cidadãos estrangeiros não podem comprar terras agrícolas / propriedades de plantação / casas de fazenda.

Não há restrições para investidores em terras agrícolas de Andhra Pradesh. Qualquer pessoa pode comprar terras agrícolas aqui, exceto NRIs. De acordo com a Lei de Reformas Agrárias de Andhra Pradesh, 1973, a área máxima de terreno é a seguinte;

Uma unidade familiar (individual, cônjuge, e 3 filhos menores) podem ser adquiridos ou comprados, a extensão máxima da terra é de 10 hectares em terras da Classe A (terras úmidas irrigadas e com cultivo duplo) e as terras da Classe K têm 54 acres (terras secas e não irrigadas). As terras agrícolas pertencentes a Tribos Agendadas (ST) nas áreas da Agência não devem ser transferidas a pessoas físicas que não sejam as Sociedades Cooperativas da ST e seus membros (os membros remanescentes devem ser Tribos Agendadas).

O processo para encontrar um Certificado de Oneração (CE) online em Andhra Pradesh?

O CE (Certificado de Ônus) é definido por ser o documento legal de garantia de que o terreno está isento de responsabilidade legal ou financeira. O CE é um documento obrigatório exigido para transações imobiliárias e é usado como a principal prova de título ou propriedade. Em Andhra Pradesh, um candidato pode facilmente baixar o Certificado de Ônus (CE) do portal IGRS seguindo as etapas abaixo.

1. Vá para o portal da web IGRS de registro e selos de Andhra Pradesh

2. Vá para a seção Serviços e toque em ‘Pesquisa de ônus’.

3. Então, você será redirecionado para uma nova página da web.

4. Leia atentamente o aviso de isenção e as instruções e clique em Enviar.

5. Novamente, você será redirecionado para uma nova página de ‘Busca de Incumbências’.

6. Insira os seguintes parâmetros no menu suspenso.

7. Depois disso, vá para o número do documento ou número da nota e ano de registro

8. Número da casa ou nome de um apartamento localizado na cidade / vila.

9. O número da pesquisa (às vezes expresso pelo número do lote) no Revenue Village

Deve-se selecionar o Escritório do Distrito e Sub-Registrador em cada opção.

Algumas coisas precisam ser mantidas em mente ao comprar terras agrícolas

Certifique-se de não comprar terras em disputa

Outros estados de nosso país têm regras diferentes para a compra de terras agrícolas. Em Andhra Pradesh, qualquer um é elegível para comprar terras, exceto NRIs. Então, certifique-se de conhecer os princípios desse estado. O não cumprimento dessas leis pode ter o efeito oposto.

A terra deve ser um título negociável

Certifique-se de que não está comprando um terreno agrícola para fins residenciais. É proibido construir uma casa ou um local para morar em terras agrícolas. Se você quiser usar uma propriedade agrícola como residência, você tem que passar pelo processo de conversão. Todos os outros estados têm suas diretrizes que precisam ser seguidas de acordo com o comprador. Para obter um certificado de conversão, um formulário deve ser preenchido e enviado às autoridades competentes. Você precisará declarar o motivo da alteração e enviar os documentos exigidos junto com o formulário. Certifique-se de não se esquecer de receber uma carta NOC do município para evitar qualquer problema legal no futuro. Contudo, certifique-se de que, se estiver comprando uma propriedade agrícola, use-o apenas para esse fim. O processo de mudança pode ser frustrante. Contudo, lembre-se sempre de contratar ou associar-se a um advogado imobiliário, se possível. Isso ajudará você a verificar o registro do terreno que está comprando e também a identificar se o vendedor é verificado e confiável. Isso apenas reduz os riscos indesejados.

Ninguém deve comprar uma pequena fazenda à vontade. Quaisquer que sejam seus motivos para comprar um pequeno formulário - seja o seu retiro, final de semana, forma de passatempo, bloco de conservação ou autossuficiência, ou investimento ou forma de trabalho, você precisa considerar qualquer uma dessas coisas importantes antes de considerar essas dicas importantes de compra.

Use um agente de confiança

Certificar-se de que, use um agente que esteja familiarizado com a área local e tenha um bom conhecimento de terras agrícolas. A maioria dos agentes é especializada em imóveis residenciais. Contudo, muito poucas pessoas se especializam em imóveis rurais. Ao escolher um agente, procure um que forneça respostas claras às questões básicas da fazenda, incluindo taxas de conselho, tamanho e uso da terra, tipo de solo, Disponibilidade de água, e outros aspectos importantes para os pequenos agricultores. Em formação. Se o processo estiver demorando muito, escreva uma lista de desejos (necessário, desnecessário, e necessário) e enviá-lo a vários outros agentes locais.

Verifique as restrições de planejamento e obrigações legais

A compra de terras agrícolas envolve várias obrigações legais, Incluindo;

• Controle de ervas daninhas e pragas,
• Bem estar animal,
• Uso químico,
• Vedação de limite (ao longo de vias públicas) e
• Preparação de fogo.

Os três níveis de governo - federal, Estado, e local - fazer cumprir essas e outras leis. Antes de comprar uma pequena fazenda, verifique com a autoridade governamental local se o zoneamento da propriedade é adequado para o uso pretendido. O zoneamento apropriado seria agricultura geral, residencial rural, ou pequenas propriedades rurais. Também, procure títulos de propriedade para descobrir se existe um contrato de concessão (ou seja, o direito de usar a propriedade para uma finalidade específica), carbono, cavidades de conservação ou patrimônio (direitos de terceiros sobre a propriedade), ou convênios (acordo por escrito entre o vendedor e a restrição do comprador sobre o uso da terra) tem seu lugar.

Inspecione a infraestrutura da fazenda

A infraestrutura da fazenda inclui principalmente casas, galpões, cercas, jardas, abastecimento de água como tanques, represas, tubos, e calhas, e fonte de alimentação (localização, monofásico ou trifásico). O formulário de infraestrutura deve corresponder aos seus planos e, caso não exista ou seja adequado, você precisará considerar o custo de implementá-lo ou melhorá-lo. Entenda os requisitos de construção do conselho local (aprovações de desenvolvimento) e restrições (por exemplo, uma habitação por quinta). Certifique-se de que a infraestrutura do formulário relevante envolvido na venda está marcada na primeira página do contrato de venda.

Verifique o acesso aos mercados e serviços

Sua distância das terras agrícolas e dos mercados pode aumentar muito o custo da agricultura e o custo da venda de produtos. Se os mercados estão distantes, investigar oportunidades de reunir e vender produtos semelhantes com outros pequenos agricultores da área.

Nem todas as áreas rurais geralmente têm fácil acesso a serviços e instalações relacionadas com a vida moderna, como cuidados de saúde, Educação, potência, agua, Internet, e conexão de telefone. Verifique se os utilitários necessários estão disponíveis e, caso não estejam, verifique o custo de instalá-los. Certifique-se de que o campo esteja acessível em todas as estações (úmida e seca) e se o acesso for por estrada de terra, descubra quem é o responsável pela sua manutenção.

Entenda a terra e a água

No caso de você perder isso: Como comprar terras agrícolas em Karnataka .

O tipo de solo do campo afetará diretamente a extensão das safras que podem ser cultivadas e a terra é adequada para o fim a que se destina. Antes de comprar terras agrícolas, você deve solicitar testes de solo (ou resultados de testes anteriores) e usá-los com uma inspeção no local para avaliar a adequação do solo. Inspecione o campo em busca de sinais de erosão do solo (salinidade, erosão, e contaminação química), pois podem ser caros para consertar. No entanto, avaliar a água da fazenda (qualidade e quantidade) para uso doméstico, gado, Controle de incêndio, e fins de irrigação. Um teste completo de água antes da compra vale a pena. Se a terra é irrigada, entre em contato com a autoridade governamental competente em relação aos direitos e restrições à água.

Considere ervas daninhas e pragas

Inspecione o campo para infecções de insetos e ervas daninhas. Se você não tem certeza sobre ervas adquiridas localmente, consulte um agrônomo para uma identificação precisa. Identifique fontes potenciais de infecção de ervas e pragas, incluindo linhas ferroviárias, terras vizinhas, hidrovias, florestas estaduais, e estradas de acesso. O controle de ervas daninhas declaradas em terras privadas é responsabilidade do proprietário e é um requisito legal para a propriedade da terra.

Avalie os recursos naturais

Os recursos naturais - incluindo vegetação remanescente e habitats de vida selvagem - podem ser importantes ativos ambientais e agrícolas. O trabalho que afeta as plantas nativas exigirá uma licença, que pode ser caro e demorado para se inscrever.

Reúna-se com vizinhos e avalie os efeitos do uso da terra

É importante conhecer seus vizinhos nas áreas rurais, especialmente se você for um proprietário ausente. Se você está comprando uma pequena fazenda por razões estéticas, pergunte a seus vizinhos sobre o uso do solo para ter certeza de que suas ideias estão seguras. Investigue se o uso pretendido da terra afetará as fazendas vizinhas e se tem potencial para causar conflito.

Fazendas à venda

Você precisa saber sobre terras agrícolas para ajudá-lo a entender o mercado atual de terras produtivas para venda. Se você deseja comprar ou vender terras agrícolas, um leilão de campo é um dos melhores métodos para encontrar, comprar e vender terrenos. Manter um retorno sobre o investimento (ROI) positivo é essencial para levar os licitantes a leiloar suas fazendas. Com um ROI positivo, as vendas de fazendas em todo o meio-oeste têm sido fortes nos últimos anos.

Documentos necessários exigidos para a compra de terras agrícolas em AP

A escritura do terreno

A escritura do terreno confirma o nome do vendedor e também se o vendedor tem pleno direito de vender a propriedade. As práticas devem ser examinadas por um advogado para confirmar que o vendedor não permitiu o acesso a terceiros através deste terreno. Um certificado de liberação deve ser obtido dos outros participantes se as terras agrícolas pertencerem a mais de uma pessoa.

Acordo de venda

Para comprar terras agrícolas, um acordo por escrito é feito sobre o custo, pagamento adiantado, e o tempo real de venda após todos os documentos terem sido verificados. Com base nos termos estabelecidos neste documento, acordos futuros provavelmente continuarão. Antes de assinar um contrato de vendas, é importante definir os termos e compreender cada cláusula para compreender totalmente suas implicações.

Imposto de selo em terra

É um imposto governamental e varia de estado para estado. O imposto de selo pago será considerado principalmente um documento legal e, em seguida, apresentado ao tribunal como prova.

Registro do terreno

O registro de terra é o processo pelo qual uma cópia do documento é gravada e o título da propriedade imóvel é transferido para o cartório em nome do comprador. Com base na Lei de Registro da Índia, 1908, a escritura deve ser registrada no escritório do Sub-registrador no prazo de 4 meses a partir da data de assinatura do documento. O documento deve fornecer detalhes como o título de propriedade original, ações anteriores, receitas de impostos imobiliários, e duas testemunhas para registro de propriedade.

Escritura de transmissão de escritura de venda de terras agrícolas

A escritura de transferência da escritura de venda é um documento que transfere o título de propriedade do vendedor para o comprador. Isso ajudará você a encontrar o dono da propriedade, onde a propriedade está localizada, e detalhes como medições do local, detalhes de fronteira, etc.

Recibos e contas fiscais

O comprador deve consultar as últimas faturas do IPTU e consultá-las na prefeitura. Água, eletricidade são outras contas que devem ser atualizadas nos recibos.

Certificado de oneração

Um certificado de oneração dos últimos 13 ou 30 anos pode ser obtido no escritório do Sub-Registrador, para garantir que não haja obrigações legais ou reclamações sobre a terra.

Um inspetor credenciado pode garantir que a medição do terreno e seus limites sejam precisos e conforme indicado no certificado de título.

Alterar o título da terra (no escritório da aldeia)

Para a compra do imóvel, todos os procedimentos legais são concluídos, somente se o nome do novo proprietário estiver incluído nos registros do escritório da aldeia. Depois disso, um pedido pode ser feito no escritório da aldeia juntamente com uma cópia da escritura registrada.

Verificação do valor de mercado de terras agrícolas em Andhra Pradesh

Os candidatos podem verificar o valor de mercado ou as taxas básicas para propriedades agrícolas no portal oficial IGRS do Departamento de Registro e Selos de Andhra Pradesh. Siga as etapas abaixo para saber a taxa de mercado;

• Visite o portal da web IGRS do Departamento de Registro e Carimbo de Andhra Pradesh.
• Na seção Encontrar, clique em ‘Valor de mercado’
• Um segmento de ‘Taxa de unidade’ será aberto com diferentes opções
• Escolha 'Taxas não agrícolas' ou 'Taxas agrícolas'
• Selecione o distrito desejado, constituinte, aldeia nas opções suspensas.
• Os resultados aparecerão na tela com base na entrada.

Lista de verificação importante para a compra de terras agrícolas em Andhra Pradesh

Que tal agora: Como comprar terras agrícolas em Telangana .

Descubra os detalhes do terreno - Verifique a extensão do terreno, número da pesquisa, subdivisão e limites de terra que você pretende comprar, e a vila de receita na qual está localizada. É importante saber se os detalhes do terreno que constam do papel e do terreno são iguais. Se você souber mais detalhes, Mapa da Aldeia, FMB (Livro de Medição de Campo), e RSR (Reserve Settlement Register) ajudará. Também, é útil fazer um levantamento das terras agrícolas antes de prosseguir com a compra.

Classificação de terras - A compra de certas categorias de terrenos é de alto risco e mesmo a compra de certas categorias é proibida ou ilegal. Verifique se o terreno que deseja comprar se enquadra em alguma das categorias proibidas ou de alto risco. Terras do governo distribuídas pelo governo aos pobres sem terra e terras florestais são algumas das categorias de terras que não podem ser compradas, Terras de Inam, terras pertencem a trustes, as terras pertencem a empresas produtoras e existe um alto risco de compra de terras DK Patta. Apenas tribais podem comprar terras agrícolas em áreas programadas. Pode ser estimado a partir de Adangal, IB Register, Pattadar Passbook, e título de propriedade. Não chegue a nenhuma conclusão sobre a classificação do terreno com base nas entradas listadas apenas no Adangal.

Verifique online em Bhudhaar ou Meebhoomi –O site https://meebhoomi.ap.gov.in ajuda a encontrar um mapa de Adangal, 1B, FMB, e mapa da vila no Departamento de Receita de Andhra Pradesh. Isso nos permite verificar todas as informações relacionadas ao vendedor. O governo de Andhra Pradesh lançou o Bhudhar para transparência e segurança - este é um número exclusivo de 11 dígitos que será emitido para terras agrícolas. O levantamento topográfico e o mapeamento devem ser feitos de maneira infalível para que as irregularidades nas transações de terras possam ser detectadas por imagens de satélite junto com medições de latitude e longitude.

Verifique se o vendedor é o verdadeiro dono ou não - O proprietário do terreno só pode vendê-lo a terceiros. O comprador obtém os mesmos direitos que o vendedor e, se o vendedor não tiver nenhum direito ou direito não garantido, o comprador também não terá direito ou direito não garantido. Verifique todos os títulos de propriedade, Pattadar Passbook, e 1B Registre os registros no Mebhoomi para ver se o vendedor é o verdadeiro dono. O Certificado de Ônus também mostra o nome do (s) proprietário (s) do terreno e transações anteriores. E você também pode verificar Bhudhar, se a terra distribuiu algum número de Bhudhar ou não.

Reivindicações e disputas existentes - Verifique se existem reivindicações ou disputas no terreno. Uma investigação cuidadosa ao Mandal Revenue Office pode revelar qualquer reclamação existente.

Escritura de venda e registro - Obtenha uma escritura de venda detalhada com detalhes completos sobre as terras agrícolas e detalhes sobre os proprietários. A maioria das terras agrícolas são nativas. É por isso que os direitos ancestrais também precisam ser verificados. A escritura de celular deve ser registrada. As transações de células não registradas são inválidas.

Mutação - No prazo de 45 dias a partir da data de registro no Formulário 6A para mutação no registro de terra, solicite o Mandal Revenue Officer e obtenha o Pattadar Passbook e atualize o registro no portal online. Contudo, a aplicação pode ser feita mesmo após decorridos 45 dias.

Pesquisa e subdivisão - Faça o levantamento do terreno e subdividi-o

Entrada em Adangal / Pahani - Insira seus dados no Adangal / Pahani online e no registro físico.

Obtenha cópias de registros de terras - Obtenha cópias certificadas de Adangal / Pahani, 1B Register, e FMB. Visite o portal da web online com freqüência e verifique o Registro Adangal todos os anos para ter certeza de que seu nome está registrado. Os governos estaduais estão tomando medidas proativas para avaliar mais facilmente a situação da terra, bem como proteger os registros de dados da terra.

Certificado de valor de terras agrícolas em Andhra Pradesh -

O Governo do Estado fixa periodicamente a taxa unitária de terra em Andhra Pradesh. Os encargos de registro de propriedade e imposto de selo são calculados com base nas taxas unitárias para terras administradas pelo Governo de Andhra Pradesh. O valor da propriedade administrada pelo governo será revisado periodicamente de acordo com o valor de mercado e o preço razoável. Este certificado é usado para provar o valor justo de um imóvel em uma determinada área do distrito.

Certificado de Importância do Valor da Terra - A importância de obter o Certificado de Preço da Terra Agrícola de Andhra Pradesh é a seguinte;

• O Certificado de Valor do Terreno é usado para obter os detalhes da propriedade que constam no registro da propriedade.
• O documento deve fornecer a avaliação atual do terreno de acordo com a história.
• O certificado do valor do terreno fornece o ano do valor e a época da avaliação.
• É necessário um certificado do valor do terreno para obter um empréstimo de um banco.

Recomenda-se aos proprietários de terras que verifiquem e obtenham um certificado do valor da terra a cada 3 a 5 anos.

A taxa unitária de terras agrícolas

O valor justo das terras agrícolas ou taxa unitária é calculado e relatado pelo Governo de Andhra Pradesh. A taxa é estimada com base na importância do gráfico, o tipo de estrada, acesso rodoviário, e a natureza da terra.

Documentos necessários para um certificado do valor das terras agrícolas em Andhra Pradesh - Os seguintes documentos são necessários para obter um certificado do valor das terras agrícolas em Andhra Pradesh.

• Formulário de aplicação
• Documento de registro
• Pattadar Passbook
• Título de propriedade
• Certificado de oneração emitido pelo Sub-Registrador na data mencionada nele
• Tempo de processamento - O tempo de processamento do certificado emitido dentro de 30 dias a partir da data do pedido.

Custo de terras agrícolas em Andhra Pradesh

Aproximadamente, o custo das terras agrícolas em Andhra Pradesh é de 20 lakhs a 1 crore e pode variar dependendo de vários fatores. Os fatores mencionados abaixo podem ser divididos em algumas categorias;

• Acessibilidade e uso do solo
• Atributos físicos
• Localização
• Preço na área circundante e próxima
• Valor de mercado e preço da propriedade

Como um importante recurso natural, a terra se torna um alvo de competição no mercado de terras agrícolas. O processo de formação de preços é influenciado por diversos fatores. O tamanho do mercado de terras determina o valor da terra. Mesmo que a receita de um ativo seja boa, será difícil para uma fazenda vender a um preço premium se houver poucos compradores na área.

Muitos outros fatores naturais podem afetar os preços das terras agrícolas. Estes incluem os principais limites de salinidade do solo, a situação do cliente e a passagem de água do terreno, a situação do lençol freático e a extensão da escassez do lençol freático, a disponibilidade de irrigação superficial e subterrânea, as fontes de irrigação, A fertilidade gira em torno do status. Casta e religião ao redor da área, instalações relacionadas ao sistema de entrega de entrada e saída, rede bancária e facilidades de crédito na área, solo e seu estado de saúde, pragas, e infestação de insetos, estado de germinação, a influência do setor público e privado, e instalações de infraestrutura, etc.

Esquema de compra de terras em Andhra Pradesh

Elegibilidade - Tem como objetivo auxiliar os pequenos agricultores e trabalhadores agrícolas sem terra que são nossos atuais tomadores de empréstimos na compra de terras para garantir a aquisição de terras e o desenvolvimento de terras estéreis.

Recursos

• Montante do empréstimo - Custo do terreno
• Instalações de irrigação e provisão de desenvolvimento de terras (não deve exceder 50% do valor da terra).
• Compra de equipamentos agrícolas.
• Taxas de registro e imposto de selo.
• O valor do empréstimo será de 85% do custo do terreno, conforme estimado pelo banco, sujeito a um máximo de Rs 5 lakhs

Segurança

• Hipoteca de terreno a ser adquirido
• Máximo de 9 a 10 anos começando após o término do período de gestação, com parcelas semestrais.
• Para terrenos urbanizados, o período máximo de gestação será de 1 ano e 2 anos.

Registro de propriedade de Andhra Pradesh

O registro de propriedade na Índia é obrigatório de acordo com as disposições da Lei de Registro da Índia, 1908. A transmissão de bens imóveis deve ser registada para aquisição de direitos de propriedade na data da celebração da escritura. No estado de Andhra Pradesh, o Departamento de Registro e Selos é responsável pelo registro da propriedade.

Objetivo do Registro de Propriedade

As vantagens do registro de propriedade são as seguintes;

• O objetivo principal é servir para o registro adequado de documentos que proporcionem mais autenticidade.
• Prevenindo fraudes, protegendo evidências, garantindo a transferência do título para o proprietário.
• A partir do registro da propriedade, o documento manterá um registro público atualizado.

Documentos necessários para registro de propriedade

Para registrar uma propriedade em Andhra Pradesh, os seguintes documentos são exigidos junto com o aplicativo;

• Foto tamanho passaporte do vendedor e comprador
• Identificação com foto (bilhete de identidade de eleitor, Passaporte, E cartão Aadhaar)
• Cópia da escritura de venda antiga original certificada
• Copie a última cópia do cartão de registro de propriedade (do Departamento de Pesquisa da Cidade)
• Cópia da nota fiscal municipal