Os preços mais altos do que o esperado para terrenos de boa qualidade no quarto trimestre de 2020 devem-se em parte à melhoria dos preços das commodities, taxas de juros mais baixas, e menor oferta de terras, de acordo com a Farmers National Company, uma empresa de serviços para proprietários de terras sediada em Omaha.
“A Farmers National Company teve vendas em leilão em vários estados durante este período, quando as terras foram vendidas perto dos níveis vistos pela última vez em 2012. Em casos específicos, os preços de terras agrícolas de boa qualidade no coração do meio-oeste são de centenas a milhares de dólares por acre a mais do que o previsto, ”Diz Randy Dickhut, vice-presidente sênior de operações imobiliárias da FNC, em um boletim informativo FNC distribuído esta semana.
Ao longo da maior parte de 2020, os rendimentos dos agricultores foram duramente atingidos pelas tarifas comerciais, preços baixos, e outros problemas relacionados ao COVID-19. O mercado de terras avançou a passos largos, exceto para os segmentos mais afetados, Dickhut diz. Perto do final do ano, Contudo, fatores de alta prevaleceram.
“Os valores para boas áreas de cultivo são fortes agora, com mais agricultores se preparando para comprar, bem como um número crescente de investidores individuais. O interesse de compra dos agricultores aumentou, pois eles antecipam um ano de melhor renda em 2020 do que se pensava, ”Dickhut disse.
Os preços mais altos das commodities e o influxo histórico de pagamentos do governo em 2020 ajudaram a condição financeira de muitos agricultores e, portanto, seu interesse em terras produtivas.
A demanda por todos os tipos de terras também aumentou. Como resultado do COVID-19, um número crescente de indivíduos tem se interessado pela terra como investimento. Um indivíduo pode estar interessado em uma área rural, para que possa ter um lugar fora de uma área urbana ou pode ser uma área cultivada, se quiser um local seguro, investimento de longo prazo. Bottomline, o interesse de compra de terrenos em geral está em alta.
“A oferta geral de boas terras agrícolas para venda está baixa e é semelhante aos últimos anos. Apesar do mercado de terras agrícolas mais lento, o valor em dólares da terra que a Farmers National Company está vendendo atualmente para seus clientes está perto de níveis recorde de US $ 300 milhões, ”Dickhut disse.
O Ano Novo trará um exame renovado dos fatores subjacentes que impulsionam os preços dos terrenos. Não haverá grande influxo de dinheiro do governo para os produtores em 2021, mas os preços dos grãos são significativamente mais altos, de modo que uma parte maior da renda agrícola líquida virá do mercado. As taxas de juros continuam historicamente baixas, que apóia os fortes preços da terra.
Olhando para a frente, a oferta de terras agrícolas no mercado não mudará muito, pois permanece principalmente com herdeiros, propriedades, e famílias não operacionais que vendem. As finanças da fazenda serão adequadas por mais um ano para evitar um aumento nas vendas forçadas pelos credores. A demanda ativa por boas áreas de cultivo por parte dos agricultores e investidores continuará por enquanto, Dickhut previu.
No mercado de terras, os mesmos fatores de apoio que têm mantido os valores das terras agrícolas estáveis nos últimos anos devem continuar em 2021. O fator adicional que impulsiona os preços dos terrenos no final de 2020 é a maior demanda por agricultores e investidores.
“Ligações de compradores e vendedores chegam diariamente na Farmers National Company. O interesse por terras e, em particular, por terras agrícolas cresceu em 2020. Olhando para o futuro, se nada inesperado acontecer para desafiar o mercado de terras atual, os preços dos terrenos continuarão a se firmar em 2021, ”Dickhut disse.
