Cada leilão de terras agrícolas é único, e a venda de um terreno no Condado de Floyd, Iowa, em 17 de setembro foi uma das ações mais exclusivas que já vi. O comprador dessa propriedade também teve a oportunidade de alugar em dinheiro mais de 740 acres por três anos.
Mais sobre isso em um momento.
À venda estavam 80 acres de terra de boa qualidade, 5 milhas a noroeste de Marble Rock no nordeste de Iowa. O trato tem 74,7 acres de terra cultivável, principalmente solo argiloso Saude e Waukee, com uma classificação de aptidão para milho 2 de 70,4 (com base em uma escala de 0-100). Da terra cultivada, 22,6 acres foram registrados em um contrato CRP, pagando $ 5, 109 por ano até 2025.
Este trato inclui uma casa de três quartos, remodelado na última década. O destaque da fazenda é uma configuração de fazenda de grãos pronta para uso, com 170, 000 alqueires de armazenamento com um secador de grãos Sukup, um galpão de máquinas de 60 × 80 pés, um galpão de máquina de 56 × 90 pés com piso de oficina e concreto, e paisagismo maduro.
Além disso, o licitante vencedor teria o direito de preferência no aluguel em dinheiro de seis contratos, totalizando 744 acres, tudo dentro de 7 milhas da fazenda. O vendedor - Ott Grain Farms, Limitada - desejava se aposentar, portanto, o leilão representou uma oportunidade para fazer exatamente isso.
Mais pelo dinheiro
“Meu filho teve a ideia de que o comprador tivesse a opção de cultivar o restante [da terra, ] ”Diz o leiloeiro Dennis Behr da Behr Auction Service com sede em Rockwell, Iowa. “Ele achou que poderia ajudar a vender os anos 80, e com certeza funcionou. ”
Indo para a venda, os compradores sabiam que poderiam ter a chance de assinar um contrato de arrendamento de três anos, por $ 285 por acre, começando em 2020. As seis fazendas variavam em tamanho de 67 a 210,2 acres, com classificações de CSR 2 de 69,6 a 90,9.
“Foi uma operação chave na mão, ”Diz Behr.
Quando a venda começou, o lance foi rápido e furioso, ele adiciona. “Havia seis licitantes indo atrás dele desde o início. Foi bang, bang, bang, ”Behr diz.
Quando o martelo caiu, os 80 acres vendidos por US $ 1,32 milhão, ou $ 12, 500 por acre. O valor da casa, caixotes do grão, e os edifícios distorcem um pouco o preço de venda real das terras agrícolas, Behr admite.
O fato de o vendedor estar interessado em alugar sua propriedade em dinheiro tornou esta venda única e atraente para os compradores que buscam trazer outra geração para a fazenda, Behr acrescenta.
“Foi uma agradável surpresa para todos os envolvidos, " ele diz. “O comprador - e definitivamente o vendedor - ficou satisfeito.”
